90년대 구축도 투자단지로 괜찮은가요?
- 부동산Q&A
- 24.11.03
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예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
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- 지역 강의에서 00년 이상 아파트에 투자하라고 그 이하 구축 아파트는 재건축을 보고 투자해야한다고 배웠는데 재건축이 쉽지않을거 같은 지역은 투자로써 별로인가요??
- 저는 산본 지역을 보구있는데 재건축이나 리모델링 들어가기가 좀 어려운상태인거 같은데 현재 제가 투자해볼만한 지역같은데 연식이 90년식이라 투자로써 어떨까요?
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감사합니다!
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댓글
반프님 안녕하세요 ^^ 산본 구축단지를 투자로 염두에 두고 계시군요!~ 산본은 지방의 성격을 띄는 곳이 아니라 분명 땅의 가치가 있는 곳 입니다. 00년식보다는 90년식을 보수적으로 볼 수 있겠지만, 우선 재건축 리모델링 호재는 배제하고 역세권, 단지 상품성 등의 선호도에 따라 산본 내 단지의 가격과 가치를 나래비 한다음 내 투자금 범위 안에 들어오면 투자로 염두에 두어볼 수 있겠습니다. 염두에 두고 있는 가격대와 투자금을 알기 어려우니 정확한 답을 드리긴 어렵지만, 비슷한 급지(영통, 부천 등) 상위급지(수지, 평촌 등) 단지들과 수평비교해보면서 더 가치가 있는 곳을 함께 투자범위로 바라보시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 파이팅입니다 반프님 ^^
반프님 안녕하세요 90년대식 구축 단지에 대한 투자 고민이 있으신 것 같습니다. 강의 및 이해되지 않는 부분을 질문으로 답을찾아나가시려는 모습 너무 멋지십니다. 지역 강의라고 말씀을 해주셨는데요. 상대적으로 지방에 대한 이야기라는 생각이 우선 듭니다. 왜냐하면 지방의 경우 빈땅이 많고, 입지독점성이 약하고, 중심부가 쇄락하고, 외곽의 신규택지가 1등 생활권이 되는 경우가 비일비재하기 때문에 (부산의 최상급지, 대구의 최상급지 제외) 연식에 대한 가치가 서울 수도권보다는 더 높게 고려하기도 하는데요. 그렇기 때문에 지방의 경우 가급적이면 연식의 힘(상품의 가치)이 남아있는 00년식 이상을 투자하는 것이 나은 선택일 수 있다는 취지로 강의에서 이야기 해주신게 아닐까 생각해 봅니다. 만약 지방이 아닌 수도권에 대한 강의 내용이었다면 상품 가치의 하락에 대한 내용보다는 관리 측면에서의 방점도 배제 할 수 없지 않을까 생각해 봅니다. 실거주가 아닌 투자로 임대를 놓게 될 경우 임차인이 거주하는데 무리가 없도록 수리 및 관리를 해 나가야하고 이 부면에서 경험이 부족하거나 어려울 경우 투자 자체에 대한 어려움으로 느껴질 수도 있기 때문입니다. 그리고 서울, 수도권은 지방보다 수요가 많고 풍부하기 때문에, 산본의 중심 입지에 있거나 업무 지구 접근성이 좋은(강남 1시간 이내) 단지의 경우 곳들이라면 저평가된 구축이라도 충분히 투자할 수 있다고 생각합니다. 가치대비 싸고, 투자금이 반프님께 적다하면서, 감당 할 수 있는 물건이라면 말입니다 의사결정에 조금이나마 도움이 되셧으면 좋겠습니다
반프님 안녕하세요. 아무래도 구축 단지들로 이루어진 산본이기에 더 어려우실 것 같습니다. 산본의 경우 1기신도시 답게 기존 인프라가 잘 갖춰진 곳이라는 특징이있습니다. 물론 재건축을 말씀해주신대로 바라보고 투자하는 것은 아니지만 이미 갖춰진 인프라를 바꾸기란 쉽지않기에 재건축 등 호재는 +@의 개념으로 함께보면 좋을 것 같습니다. 앞서 언급드린것처럼 상귀급지(평촌,수지)나 비슷한 부천,영통등을 보시면서 입지와 가격을 정확히 비교해 보신후 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다 :)