내가 임장 할 때 눈을 감는 이유[야누스22]



썸넬은 영화 자토이치 : 맹인의 사무라이

안녕하세요,

주변사람들에게 웃음을 주는

월부 대표 싱글투자자 야누스22입니다.

날이 갑자기 매우 쌀쌀해졌습니다.

모두 환절기 감기 조심하시면서 임장하시길 바랍니다.

이번주에 단지 임장을 가시는 분들이 많으실텐데요,

저는 임장지에 가면

눈으로 보는 것 외에도

"오감"을 살려 임장을 하고는 합니다.

오늘은 간단하면서 재밌게

눈을 감고, 귀를 열어 단지 선호도를 파악하는

3가지 방법을 파악하고자 합니다.

기억하세요,

깔깔!😆

졸졸!💧

왈왈!🐶

아 그럼 레스고~!

| 깔깔점수😆

아이들이 웃고 뛰어논다

👉🏻선호단지일 가능성 UP↑

첫 번째로는 깔깔 점수 입니다.

(루공튜터님이 알려주신 개념인데요,)

아이들이 깔깔 거리면서 뛰어다닌다?

그럼 그 단지의 선호도가 좋을 확률이 높아집니다.

"위치가 약간은 애매한 거 같은데, 괜찮을까?"

"위치가 괜찮은 거 같은데, 너무 오래됐나?"

싶은 단지들에서 아이들이 깔깔거리며 뛰어 논다!

특히 주말에 바자회나

커뮤니티에서 행사를 개최해서 놀고 있다,

비눗방울 행사나 방방이 행사를 위해 와글와글 몰려있거나,

특히 여름에 물놀이 놀이터에서 물놀이를 하거나,

가을에 자전거를 타면서 왁자지껄하거나,

겨울에 눈사람을 만들면서 웃고 있다!

(실제로 겨울에 아이들과 눈사람 만들어봄)

하면,

그 단지는 아이들이 많다는 것이고,

아이들이 많다는 것은 우리가 투자 목표로 하는

4인 가족의 수요가 많다는 것이기에

투자로 유의미한 범위 안에 넣어두고,

다음과 같이 정리합니다.

"깔깔점수 높은 편,

확인해 보니 과밀초가 길 건너지 않고

바로 통학할 수 있게 인접함.

가장 선호하는 초등학교일까?

선호도에 비해 싼거 같아 전임/매임 필요"

단순히 아이들이 많다고 해서

그 단지 자체가 절대적으로 선호된다고

볼 수 없지만,

(가성비 있게 아이를 키우기 좋은 단지라고 해서

항상 투자 1순위는 아니니까요)

그 지역에서 선호도 있는 단지 범주에 넣어

유의미하게 지켜보고 분석하는 편입니다.

| 졸졸점수💧

단지 안에 분수/ 폭포/수영장..?

👉관리가 잘되는 곳이군!

다음으로는 졸졸점수 입니다.

단지의 조경, 어디까지 보셨나요?

분수만 잘 조성 되어 있어도 좋은 곳이지만

이런 곳들은요?

사람들의 주거 수준 향상과

커뮤니티 시설 = 아파트의 경쟁력이라는 인식으로

대세는 수려한 단지 조성과

대규모 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트인데요,

실제로 단지 내 분수, 폭포,

특히, 수영장이 있는 경우

관리비로 인한 갈등이 생기기도 합니다.

(특히 수영장이요)

일단 "물" 이들어가면 관리비가 크게 상승하기 때문입니다.

시설에 물을 빼고 넣는 비용, 전기세,

수영장의 경우 수질관리를 위한 약품구입비와 안전요원고용비,

청소비, 관리비 등등

우리가 생각하는 것보다 더 관리비가 많이 들게 됩니다.

따라서 그냥 보기에는 좋아보였는데,

막상 살아보니 익숙하고, 잘 이용하진 않는 거 같고,

결국 시즌/시간제로 운영되다

입주민들의 불만으로 폐쇄하거나 운영을 중지하는 경우가

대부분입니다.

(수영장의 경우 사용자만 이용하는 것도 한 몫합니다)

따라서, 그 단지에 조경시설에 물이 있고

관리가 잘 된 곳이다!

계속해서 운영을 하고 있다!

그렇다면 이 단지는

단지 관리에 신경을 쓰고 있고,

그 비용을 입주민들이 감당할 수 있는

그런 단지구나~! 정도로 생각해 주시면 됩니다.

(왜, 연식은 조금 됐는 데

대형평형이 많아 아파트가 육중해보이고,

그 사이로 냇가나 연못등 조경이 잘 형성되어 있다?

그렇다면 당시에 꽤나 고급화하며 분양한 단지입니다.)

저는 이렇게 정리할 거 같습니다.

"졸졸점수까지 좋은편,

단지 관리가 굉장히 잘 되어 있고, 조경도 우수.

커뮤니티 시설에는 골프장, 실내수영장, 규모 큰 헬스장 등등

풍부하게 구성되어 있고 현재도 운영 잘 되고 있음"

| 왈왈점수🐶

고급스러운 댕댕이들이 왈왈...!

👉어느정도 소득수준이 있구나!

마지막으로는 왈왈점수입니다.

갑자기 웬 강아지냐고요?

다음과 같은 통계가 있기 때문입니다!

실제로

40~50대(경제활동의 최정상치)일수록,

고학력일 수록,

본인 소유 아파트에 거주할 수록,

고소득일 수록,

관리 전문직일수록

반려동물과 함께 생활할 확률이 높다는

조사가 있었습니다.

사람들은 언제 반려동물을 키울까요?

저는 주거환경이 적합할수록,

안정될 수록 키울 확률이 높아진다고 생각합니다.

실제로

반려동물을 키우지 않는 이유는

주거환경이 비적합해서,

시간이 부족하거나 경제적부담으로

반려동물을 키우는 것을 고사한다고 응답했습니다.

(아니면 그냥 안 좋아 하실수도 있죠!)

때문에 주거 환경이 좋아질수록,

시간이 여유가 있거나

경제적으로 여유가 있을 수록

반려동물을 키울 확률이 높아지겠죠!

그리고 우리가 흔히 접하는

말티즈, 포메라니안, 푸들이 아니라

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(저는 말.포.푸를 사랑합니다..! 사진 찾으면서 행복함)

뭔~가 고급스러운데

특이하게 생긴 강아지다?

그럼 귀하신 몸일 확률도 높고요ㅎㅎ

(사실 거의 많은 견종이 분양가 자체는 비쌉니다)

이렇게 강아지를 산책시키는 집이 많다,

강아지가 묘하게 고급스러워 보인다

하면,

그런 반려동물을 케어할 수 있는

경제력이 있는 사람들이 사는 단지일 확률이

높다는 이야기 입니다.

저는 이렇게 정리할 거 같습니다.

"왈왈 점수 높은 편,

저녁에 강아지 산책시키는 가족 많음

신혼부부나 싱글도 많은 거 같이 보임.

주변에 좋은 공원 있나...?"

오늘은

눈을 감고, 귀를 열어 단지 선호도를 파악하는

3가지 방법에 대해 이야기를 나눠봤습니다.

⭐귀로 파악하는 선호도 3가지⭐

깔깔점수😆 : 아이들이 많은 단지인가?

졸졸점수💧 : 단지 조성이 우수한 단지 인가?

왈왈점수🐶 : 거주민들의 소득수준이 높은 단지 인가?

사실 이런 내용들은 일종의 요소에 불과할 뿐,

절대 적인 지표가 되지는 않지만,

한번 그 단지를 온전히 보고, 느끼고 들어보세요!

기억에도 잘 남고 선명하게 기억되니까요!

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

깔깔! 졸졸! 왈왈!

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