[리치리치키위] 월부챌린지 2회 진행중 : 11월 2일차

전농/답십리 생활권 2 시세트래킹

: 생활권 단지 3개 정도로 뽑아야 하나? 매일 단지를 본다고 해도 생각보다 별로 안되는구만-_-

고민…일단 내일도 전농 생활권트래킹하겠지만 그냥 해보자 

[20평대]

1)가격: 선호하는 신축 11억대/선호하는구축 10억대/덜선호하는 구축 7억대

-청량리역세권 선호 구축이 8억대였는데, 여기가 덜선호 구축+비역세권이라서 -1억. (하지만 투자금은 청량리역세권은 여전히 투자금이 4억대였다. 여기는 2억대)

2)전세: 선호하는 신축 5~6억대/선호하는 구축 5억대/덜선호하는 구축 4억대

-전세는 선호하는 신축/구축/덜선호구축이 각 1억정도 차이나는구나.

-어제 청량리역/답십리역과 가까운 신축은 12억대였는데 오늘 트래킹한 단지들과 1억 차이가 난다(역시 청량리역/답십리역의 파워!) 

3)투자금: 선호하는 신축 5~6억대/선호하는 구축 4억대/덜선호하는 구축 2억대 중후반에 투자 가능하다

- 총투자금 2억초까지 보고있는 나는 전농SK와 답십리청솔우성을 지켜봐야할듯. 아 근데 전농SK는 방2화1복…..

[30평대]

1)가격: 선호하는 신축 12~13억대/선호하는 구축 11억대/덜선호하는 구축 8억대

2)전세: 선호하는 신축 6~7억대/선호하는 구축 6억대/덜선호하는 구축 5억대. 

-전세의 경우 청량리역과 가까운 선호 신축이 5억 후반대, 비역세권 덜선호하는 구축 5억초로 약 5~8천차이(이정도 차이나는군!)

- 전세가 청량리역과 가까운 선호 신축들이 6억초~7억초였는데, 오늘트래킹한 비역세권 신축들이 전세 가격 경쟁력이 없겠군

투자금: 선호신축 5~7억/선호구축4억대/덜선호 구축 3억대. 

-30평대는 아직 투자금이 가까운 것이 없으나 가격적으로는 전농SK와 답십리 청솔우성이  -19,-20%하락해서 매력이 있다. → 이 단지들의 경우 30평대도 지켜봐야지.

-만약 투자가능하다면 전농신성미소지움, 동아랑 봤을때는 미소지움>전농SK>청솔우성>동아 순으로 투자해야할듯. 

=> 내 상황에서는 오늘 만약 2억대로 투자한다면  전농SK의 방2화1복도식을 투자할바에는 청솔우성 방3화1복인 답십리청솔우성이 나을듯하다. 

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