비싸진 가격, 지금이라도 사야 하나요? [효집] (1호기 매수를 망설이는 분들께)

"내가 처음 갔을 때 보다 올랐는데...

너무 비싼거 아니야?"

"몇 달 전에만 샀어도 더 싸게 샀을텐데...

일단 좀 기다려보자"

안녕하세요. 효집입니다.

지방 물건들의 가격이 폭락 후

일부 지역들은 조금씩

매매 호가가 오르는 시기에

처음 지역을 봤을 때 보다

너무 비싸진 것 같아

투자가 망설여지는 시기인 것 같습니다.

현재 1호기 매수를

고민하시는 분들께

저도 겪었던 경험과

지난 매수 상황을 복기했을 때

느낀 점을 나누고자 글을 써봅니다.

I 내가 본 가격보다 올랐어도 충분히 싸다면, 살 수 있습니다.

앞마당을 늘리며

시세를 트래킹하다 보면

이런 생각이 들 수 있습니다.

'어? 내가 봤던 가격보다 다 올랐는데?'

'지금 투자하긴 너무 비싼거 아닌가?'

(떠나간 버스라는 생각...)

저 또한 최근에 N호기를 매수하며

많이 고민되는 부분이었습니다.

'처음 봤던 가격보다

1천만원 이상 올랐는데 사는게 맞나?'

라는 생각이 들었는데요.

심지어 동료들이 같은 지역을

더 낮은 가격에 투자했던 상황을

지켜보며 더욱 망설여지기만 했습니다.

하지만 이 고민은 앞마당을 통틀어

1등을 제대로 뽑아보며 해결할 수 있었습니다.

앞마당을 늘어놓고 비교했을 때

'여전히 가치대비 가격이 저렴하다고

생각된다면 매수할 수 있다'

는 것을 느꼈는데요.

가격이 오른 것만 보지 말고,

다른 지역 혹은 단지에 비해

상대적으로 가격이 싼건지 체크해 보세요.

내가 처음 본 가격을 기준으로

싼지/비싼지를 판단하면

가격이 한없이 비싸게만 느껴집니다.

내가 아는 지역의 단지들 중

가치 대비 싼지 비싼지를

직접 비교해보세요.

지금 더 비싸보인다고

앞으로 더 싸질 때가 올지,

언제 올지는 예상할 수 없는 것 같습니다.

I 호가만 보기보다 실제 그 가격인지 확인하세요

n번의 투자를 경험해보고,

동료들의 매수과정을 지켜보다보니

네이버에 나오는 매매/전세 호가를 보고

그대로 계약하고 오는 경우는 없었습니다.

호가만 보면 이미 올라버린 가격에

기회를 놓친 것 같아도,

실제 현장에 나와있는 물건은 다를 수 있습니다.

위 사례처럼 같은 물건, 같은 시기 거래임에도

거래 가격이 차이나는 것을 볼 수 있는데요.

현장에서 상황에 따라

물건 가격을 조정할 수 있는 상황을

경험하다 보니

낮은 가격의 물건을 찾아내거나

내가 원하는 가격 조건을 만들어내는 것도

투자자의 실력의 영역임을 배우고 있습니다.

충분히 저평가된 지역이라고 생각된다면

직접 매물을 보러가 확인해보세요.

각 매물마다 다양한 물건 상태와

사람들이 사정이 있기에

부르는 가격보다

더 조정이 되는 물건들이 있습니다.

내가 매도자에게 해줄 수 있는 것은 없는지,

그 대가로 가격을 깎을 수 있는 물건인지를

항상 유념하며 매물을 보세요.

I 수익을 확정할 수 있는 기간을 늦추지 마세요

지금 투자를 한다면 최소 2년 뒤,

매도를 고민하거나

전세금을 올려받을 수 있는 가능성이 생깁니다.

예상만큼의 수익은 아니어서

몇 천만원 만큼의 수익일지라도

2년 뒤 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아탈지,

가치를 찾아갈 때까지 더 보유할지

선택지가 생기게 되겠죠.

하지만 투자를 하지 않는다면,

그런 선택지가 생길리 없습니다.

우리가 목표하는 수십억의 자산은

한, 두 건의 성공적인 매수로는

달성하기 힘들어 보입니다.

현재 소액투자를 하더라도

소액투자로 만든 수익을 모으고 모아

종잣돈을 만들어 결국 서울, 수도권 상급지,

광역시 좋은 입지등의

우량 자산에 투자해야 하겠죠.

그 때 얼만큼의 종잣돈을 가지고 있느냐에 따라

미래의 내 자산이 결정될 것 같습니다.

지금 몇 백 혹은 몇천만원을

손해 본 느낌 때문에

소중한 종잣돈을 만들어줄

투자 기회들을 놓치지 마세요.

현재 투자가 가능하다면,

리스크가 적은 1호기 투자라면 더더욱

최선을 다해서 매수를 고민하셨으면 좋겠습니다.