[내집마련중급반 13기 16조 부동산꿈나무] 1주택의 모든 것 - 1강 강의후기

안녕하세요 행복한 투자자 부동산꿈나무입니다:)

1강에서는 너나위님께서 

내집마련의 로드맵, 거주-보유 분리, 갈아타기에 대해 강의를 해주셨습니다. 

가격변동이 아닌 가격수준으로 판단합니다

사람들은 이전 하락장이 6년이었으면

다음 하락장도 6년일거라는 착각에 빠진다고 합니다.

너나위님께서 

"얼마동안 빠진게 중요한게 아니라 

얼만큼 빠졌는지가 중요한 것입니다

가격이 이전보다 하락한 지점이라면 

기준을 정해두고 사는 것이 가장 유리합니다."

를 강조하셨습니다.

그리고 그 가격수준을 판단할 수 있는 지표인

PIR을 보여주시면서

PIR이 얼마 이하이면 가격수준이 낮은지

가이드를 주셨습니다.

거인의 어깨를 빌려 현재의 시장 상황을

이해할 수 있는 시간이었습니다.

가장 중요한 것은 했냐 안했냐입니다

이 말을 듣고 많은 생각이 들었습니다.

지금 제가 1호기를 매수하고 싶은 지역이 싼데

이 단지가 내가 할 수 있는 최선의 단지인가

전세가가 더 떨어지면 어떡하지

내가 생각한 저평가가 잘못된거면 어떡하지

.

.

.

등등의 고민에 사로잡혀 있는 저이기 때문입니다ㅎ

진짜 중요한 것은

했냐 안했냐

이 말을 꼭 기억하도록 하겠습니다.

(용기를 내 나 자신)

거주-보유 분리에 대하여

저는 원래 100% 투자파(?) 였습니다.

그런데 제가 살고 있는 지역에 1호기를 생각하면서

거주 보유 분리에 대해 생각해보게 된 것 같습니다.

강의를 들으며

추후에 수도권 투자를 바라볼 때

어떤 식으로 거주 보유 분리를 하면 될지

큰 그림을 그려볼 수 있었습니다.

전세가의 적정성 판단하는 법

현재 뉴스에서 전세가에 대해서

어떻게 얘기하는지를 살펴보라고 하셨습니다.

"지금은 전세가가 비싸다는 말이 없죠. 

그럼 사람들이 고통스러운 정도의 전세가가 아닌거예요."

이 부분을 들으며 제가 살고 있는 지역에 

대입하여 생각해보았습니다.

제가 살고 있는 지역도 

전세가가 많이 내린 상태이기 때문에

앞으로 전세가가 더 내려갈 

리스크가 적다고 생각합니다.

현재는 전세가가 살짝 올라가고 있습니다.

그리고 가장 결정적으로 전세가에 영향을 주는 

공급이 부족하기 때문에

지금이 기회는 맞다는 생각이 강하게 들었습니다.

강남과 가까운 곳으로 가세요

너나위님께서 정말 안타까운 경우가

같은 단지 넓은 평수로 가는 경우라고 하셨습니다.

"평수를 줄여서라도

강남과 가까운 곳으로 가야합니다.

신축이 구축이 되면 결국 땅만 남습니다.

결국 땅의 가치로 가격이 형성됩니다."

이 말을 듣고 좀 놀랐습니다.

저도 아무리 상급지라지만

10평대를 갈 바에는

낮은 급지 20평대를 갈 거라고 생각했거든요.

강의를 들으며 다시 한 번

땅의 가치, 입지의 힘을

느낄 수 있었습니다.

아직 저는 갈아타기를 하려면

더 오랜 시간이 있어야겠지만

강의를 들으며 미래의 갈아타기를

준비할 수 있는 시간이었습니다.

너나위님의 강의를 들으면

정말 진심으로 수강생들이 잘 되기를 바라는 마음이

온라인이지만 느껴지는 것 같습니다.

시세를 따는 방법을

하나하나 설명해주시는 것을 보고

저도 미처 몰랐던 부분을 배울 수 있어

너무 감사했습니다. 

강의 내용을 복습하고 과제를 하면서

제 범위에 들어오는 단지를 추리고

직접 가보면서

올해 12월까지 꼭 제 1호기 찾아보겠습니다.

긴 시간 강의해주신 너나위님 감사랑합니다♥