첫 월부학교에서 1호기를 매수하며 얻은 13가지

서킬스 : 사장님 3.5억에 해주세요

​

부사님 : 허허허. 안돼요.

​

서킬스 : 사장님 집주인분께

전화 한번만 해주세요

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부사님 : ...

​

서킬스 : ...

​

부사님 : 안돼요 가세요 그냥

​

서킬스 : 사장님 정말 맘에 들어서 그래요

집주인분께 전화 한 번만 해주세요

​

부사님 : 나가세요 그냥

​

서킬스 : 사장님 그럼 3.6억에 해주세요.

​

부사님 : 허허 나가세요

​

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이번 달에 투자를 고려하며

결심한 것이 있었습니다.

"내가 살 수 있는 것 중

가장 좋은 것을 산다.

​

매수기한을 정하지 않는다."

2월 독서모임에서 만난

라틴황제님께서 저에게 하신 말씀이

생각이 납니다.

"서킬스님,

왜 투자기한을 정해 놓으셨죠?

좋은 물건이 나오는 날은

그 날이 아닐 수도 있잖아요

"

​맞습니다.

조급한 나머지

​

매물을 보러 갈 날짜를

정해놓고는

​

그날 내가 봤던 물건 들 중에

투자대상 물건을 결정하겠다는

생각을 하고 있던 저는

​

생각을 완전히 바꾸게 됩니다.

​

가장 좋은 물건이

나오는 날까지

임장을 다니기로

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임장보고서를 작성 후

제가 봐야 할 매물들을

정리하면서

신기한 것을 발견합니다.

"어? 1등 생활권이 되겠는데?"

하락장을 맞으며

매매가가 뒤틀리는 현상이

분명히 있었습니다.

​

​

하지만 분명 가격이 말해주고 있기에

전 바로 1등 생활권의

제 기준에 맞을 것 같은 단지로

무작정 향합니다.

"사장님, 저 지금 갈게요!!"

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투자자들이 상당히 많이 들어와서

부사님들이 엄청 지쳐있을 것이라는

생각을 했지만

​

오히려 1,2,3등 생활권의

좋은 물건지 부동산은

그런 분위기가 아니었습니다.

​

하지만 문제는 가격이....

​

​

​

​

​

그리고 저는 어느 부동산을 가더라도

계속 이 일을 반복했습니다.

안된다는 말만 들으며

물건을 만들어보기도 하고

가격을 깎아보며

​

1박 2일간의 매물털기 결과는

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몸과 마음 모두 지친 상태지만

한 가지 더 생각한게 있었습니다.

​

"임장지에서 집으로 출발하기 전

멘토님께 매물문의를 넣는다."

불이 켜져있고

컴퓨터를 쓸 수 있는

햄버거집에서

매물문의를 작성했고

바로 멘토님께 메일로 보냅니다.

​

뭔지 모를 뿌듯함을 가지고

집으로 와서

곰곰히 생각해보며

​

2일 동안 있었던 일들에 대한

내가 잘한 점과 못한 점을

복기 해봅니다.

​

​

그리고 저는

월부학교 최고의 동료분들과

제가 찾은 물건들에 대해서

브리핑을 하기 시작합니다.

​

그랬던 이유는

1. 조급함과 편견에

사로잡히지 않기 위함

​

2. 내가 찾은 물건의

다른 정보도 듣고 싶음

​

3. 부끄럽지 않은

판단을 내리고 싶음

이었고

​

동료분들에게서

제가 찾은 단지에 대해서

정말 중요한 정보를 듣게 됩니다.

​

토지소유권 미등기라고요????

이게 뭐져?

​

동료분들 덕분에

중요한 정보를 알게 되었습니다.

​

그럼 어떻게 해야할까요?

"매물코칭 양식에

이 내용을

bottleneck 부분으로 넣고

멘토님께 이야기를 들어보시죠!"

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떨리는 마음으로

자유를향하여님과의 매물코칭이 시작됩니다.

​

제가 찾은 물건은요!

결과는 모두 탈락...

"오히려 1호기는

잃지 않는 경험이 중요하므로

3,4순위의 집들도 괜찮다고 생각해요."

자유를향하여 멘토님

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상처 받을 시간이 없습니다.

저는 바로 마스터 멘토님께 이 사실을 알렸고

제가 또 조급해질 것을 우려한

멘토님께서는

​

침착하게 다시 매물문의를

작성 해볼것을 주문 하셨습니다.

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그리고, 가격 때문에 탈락했던

2등 물건지 부동산에서

이렇게 연락이 옵니다.

정말 좋은 물건이었지만

투자금이 맞지 않아

탈락했던

2등 매물 물건지 부동산에서

​

이렇게 먼저 메세지가 옵니다.

​

이거 된다!

​

​

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다음날 부사님과의 통화

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또 하루가 지났습니다.

​

​

오늘의 목표는 딱 한가지

"오늘은 절대 부사님에게

먼저 연락하지 않는다."

조급한 내색을 들키지 않기 위함입니다.

동시에 저는

​

​

마스터 멘토님께

2등 물건의 매물코칭양식을

다시 작성하여 보냈고

​

​

​

​

이어진 멘토님의 답변은

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깎을 수 있을 만큼 깎아보세요.

누가 그 돈 주나요?

정말 중요한 말입니다.

저는 이제 제가 아는

모든 리스크에 대한

대비책이 생겼고

​

가격 협상만이 남았습니다.

​

그리고 딱

​

부사님께 연락이 옵니다.

​

거의 다 왔습니다.

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월부방식의 첫 투자가

성공하는 순간입니다.

​

중소도시 1등 생활권 신축 30평대를

제가 감당 가능한 수준까지

가격을 끌어내리고

​

매도자가 직접 전세를 연장하면서

매수하는 조건을 이끌어내는데

딱 1주일이 걸렸습니다.

​

협상과정을 복기해봅니다.

1. 상대방에게 조급해보이지 않으려

노력했다는 점

​

2. 내가 사려는 금액까지

최대한 깎아본 점

​

3. 덜컥 가계약금을 보내지 않고

마지막까지 리스크를 점검한 점

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이후에도 계약을 진행하는데 있어서

크고 작은 이슈들이 생겨났지만

​

저는 똑같이 행동했습니다.

1. 성급하게 대응하지 않는다.

- 항상 멘토님과 동료분들께

상황을 얘기하며 천천히

해결책을 찾아본다.

​

2. 조건을 만든다

- Risk를 하나씩 해결하며

점점 내가 원하는 조건으로

끌어들인다.

​

3. 기분 나쁘게 하지 않는다

- 모든 상황에 최선을 다하면서

이해관계자분들에게

예의를 다한다.

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끝으로

제가 정말 자주 많이 연락 드리며

귀찮게 해드렸을

마스터 멘토님,

그리고

1반적이지 않은 1반 동료분들

​

귀찮은 내색 하나 없이

다 받아주시고

내일처럼 항상 먼저 연락 주셔서

​

정말 감사했습니다.

​

저에게는 과분했던

3개월이었습니다.

​

저도 첫 투자를 앞둔 동료분들께

이렇게 도움이 될

그날이 오길 바랍니다.

​

정말 감사하고

고생 많으셨습니다.

"저평가면서 투자 기준에

들어오는 물건은 사면 돼요.

​

이 시점엔 돈을 쪼개서

여러개 사는게 아니라.

가장 좋은 것을 사는 거에요

​

그리고 1년에 한 채씩

사면 돼요.

절대 무리하지 말고."

월부학교 6강 너나위 멘토님