# 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 독서후기 (본/깨/적)
27 "인플레이션이 당신의 경제적인 삶과 무관한가? 만약 당신이 이런 변화에 무관심해 그저 당신의 돈을 통장에 넣어두고 1%에도 채 미치지 못한 이자에 만족하며 산다면, 결국 당신이 그 돈으로 할 수 있는 것들은 계속해서 줄어들 것이다. 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니 말이다."
- 자본주의와 인플레이션, 내가 관심이 없다고 나랑은 상관 없다고 그냥 지나친다고 해결될 문제가 아니였다. 자본주의 사회에서 산다면 반드시 알아야할 필수적인 요소이다! 어렴풋이 알고 있었던 것들이 책을 통해 명확하게 손에 잡을 수 있게 되었다.
32 “부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체계에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. ”부동산 가격은 우상향"이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다."
- 부동산, 아파트는 물건이다. 나의 생각과 상관없이 시간이 지나면 짜장면 처럼 가격이 오른다. 그것도 아주 많이
34 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지
않으려는 태도다.
- 저축만으로는 노후준비도 안되고 부자도될 수 없다는 개념을 이해하면서 그동안의 내 모습을 돌아보게되었다. 10년 넘게 저축을 정답이라고 생각하고 올인했는데 방향이 잘못됐다는 사실에 충격을 받았다. 그리고 투자를 꼭 해야만 한다는 것을 뼈저리게 느꼈다. 이런 사실을 알고도 실천을 할까? 말까?를 고민하지 말고 실천을 할 수 있어서 지금의 집 한채라도 일단 건질 수 있었던 것 같아서 감사하다.
59 노후 준비는 셀프다. 경험해본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게되었다. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.
- 태도와 마인드의 중요성, 꾸준히 노력하기 위해 필수적인 것이다. 부정적인 태도를 긍정적인 마인드로 바꿔서 실천하자. 할 수 있다고 믿고 실천하고나서 다음 스텝을 밟자.
64 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.
69 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다.
77-78 당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼 노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면, 당장 1번(자산가, 부자)으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번(직장인투자자, 자영업자투자자)으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다. 직장인 투자 전략이다. 당신이 투자를 통해 노후를 준비하고, 나아가 경제적 자유를 달성하는 데 도전하고자 한다면 이 방향성을 잊지 말아야 한다.
- 나는 지금 3번 포지션에 있다. 물론 아직 생산자산을 많이 매수하지는 못했지만 저평가된 생산자산을 매수하기 위해 지속해서 투자공부와 매수노력을 하고있다. 또 가족들과 이런 내용을 공유하며 함께하려고 노력중이다. 그리고 1번 포지션으로 이동하기 위해 꾸준히 노력할 것이다.
83 소득이 많지 않은 일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.
- 일반적인 직장인들이 할 수 있는 방법이라서 접근하기가 쉬워서 좋다. 할수 있다는 자신감도 생긴다. 그리고 ‘꾸준함’이라는 단어가 가장 눈에 띈다. 투자라를 통해서 목표를 달성하기 위해 꾸준함을 장착하자.
87 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라.
- 인플레이션, 금리를 넘어서 수익을 주는 상품이 아니면 투자하면 안된다. 원금 보존이라는 마케팅에 넘어가면 안되는 이유다. 보험회사와 은행은 자신들의 이익을 위해 상품을 권유한다. 최소 투자수익률 3%는 넘겨야 마이너스가 안되는 것이다!
95 세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.
106 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
116-117 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태나 아니냐' 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다.
- 더 버는 것보다 잃지 않는 것이 중요하다!!! 선승구전(이겨놓고 싸우자, 질 것 같으면 싸우지 말자. 그래야 다 이길 수 있다. 부동산 투자도 저평가 된걸 사면 무조건 수익이 나게되어 있다.)
127 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.
134-135 처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다. 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않는 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
155 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라.
172 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 새운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
187 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
199 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.
207 시세차익형 전세투자의 경우, 매입 이후 가격이 하락하게돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금 만큼이라는 똣이다. 이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다.
229 매수한 자산을 일정 기간이 지난 뒤 매도하여 차익을 실현하지 않아도 수익 일부가 실현되는 것이다. 이로써 1년간 모은 종잣돈에, 2년 전 매입한 주택에서 발생한 전세금 상승분이 더해짐으로써 1년에 1채가 아닌, 그 이상의 주택을 마련할 기회가 생긴다.
242 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
257 언급한 투자기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.
- 투자기준을 좁혀야 한다. 부동산, 아파트, 저평가, 소액, 저위험, 좋은 입지 등 앞에서 언급한 조건은 모두 and 조건이다. 모든 기준을 다 충족시키는 물건중에 제일 좋은 것에 투자하는 것이다.
267 수요와 공급의 시차 때문이다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
293 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
302 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
313 이러한 순서에 따라 매수한 주택에 임차인을 구해 임대계약까지 마쳤다면, 당신에게 새로운 등기권리증이 하나 생긴다. 이렇게 하나의 투자가 마무리되는 것이다.
322 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 인식 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.
- 인식의 전환이 가장 중요한 부분이다. 마인드가 변하지 않으면 투자라는 것은 시작도 하지 못할 것이다. 내가 직접 투자를 통해 경험해서 자신있게 말할 수 있는 것 같다.
338 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 말리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고
- 승리한 사람(강한사람)이 살아남는게 아니라 오래 살아남는 사람이 승리하는(강한) 것이다.
341 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
352 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.
354 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
# BM목록
- 독강임투를 꾸준히 진행하자(아니 평생). 전세 레버리지 투자경험을 쌓자.
- 투자라를 통해서 목표를 달성하기 위해 꾸준함을 장착하자.
- 10호기 달성 전까지는 잃지 않는 투자에 집중하자(다양한 경험 쌓기 병행)
- 투자하기 전에 예비물건을 3개이상 준비하자!(그럼 조급하지 않을 수 있다.)
- 평생 투자를 같이할 동료들에게 먼저 내가 줄 수 있는 것들을 내어주기
- 갈등이 발생할 수 있을만한 상황을 고려해서 미리 해결책을 생각해두기(가족, 직장 등)
- 한달 시간계획표를 가족들과 공유하기
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