[지투기 23기 1일상에서 3삼시 아파트생각뿐 아파트 아파트~🎶 우수] 1강 강의후기

강의를 듣고 난 후 얻은 키워드

1. 지방투자 입지평가 기준
2. 울산 지역별 특징
3. 울산 투자전략

본 것

1. 지방투자 입지평가 기준

   → 지방투자의 경우 수도권 투자보다 조금 더 섬세하고, 지역사람별 아파트 선호가치관이 다르다는 것을 알게되었습니다. 지방투자의 경우 서울, 수도권 투자보다 입지평가에 있어 비슷한 권역의 영향을 주고받을 수 있는 생활권이 수도권보다 더 넓게 작용하고, 절대적 인구수 또한 아파트의 수요를 파악하는데 매우 중요한 요소이임을 알게되었습니다. 또한, 지방사람들의 선호도에 영향을 미치는 요소또한 지역별로 너무 상이한 부분이 존재하는게 지역을 알아가는 재미가 있었습니다.

    

2. 울산 지역별 특징

   → 울산의 경우 4구 1군으로 구, 군별로 주의깊게 봐야하는 요소가 다른 점, 선호도가 빠지는 구 또한 분명한 수요가 있다는 점이 신기하게 다가왔습니다. 또한 부산, 양산과 같이 인근지역과 상호작용하는 부분에 있어서 지방도시의 경우 영향을 주고받는 도시까지 같이 잘 알아야 하는것을 알게되었습니다.

3. 울산투자전략

   → 앞서 적었듯이 구, 군별 성격이 다르기 때문에 어떤 가치를 중심으로 투자할 것인지, 이 지역사람들의 선호도가 무엇인지에 따라 내 투자물건이 선호도 있는 물건인지 확인할 수 있었습니다. 확실한 수요가 있는 물건에 투자해야한다! 명심하겠습니다

깨달은 점

지투기 1강을 들으면서 지방은 전부 싸다고 하지만 동시에 옥석을 가리는 것도 분명히 필요한 도시라고 생각되었습니다. 분명히 싸지만, 안전마진 확보되지만 싸다고 사는게 아니라, 그중에서 선호도가 있는 물건을 고르는 것이 매우 중요함을 알게되었습니다

적용할 점

지방의 경우 비슷한 금액의 비슷한 연식의 아파트인데 뭐가 좋은지 모르겠는 물건들이 많아보일듯합니다.

구축이고 땅의가치가 없는 신축과 선호지역의 준신축 등 항상 난제처럼 보여지는 선택지를 비교하기위해서 직접 단지도 가보고, 손품 발품 오만가지 품을 다 팔아서 그중에서 어떤 단지가 더 조금이라도 오를수 있는 가치를 가졌는지 더욱 더 세심하게 봐야겠다 생각들었습니다. 이번 지투기에서 천안임장 시 투자금액에 맞는 모든 물건들의 시세를 다 따고, 괜찮은 매물들은 다 털어보는 시간을 꼭 갖도록 하겠습니다.