1강 제주바다님의 지방 투자 전략 및 투자 기준 [지투기23기 천서북 10억 벌조 찡아찡]

안녕하세요? 찡아찡입니다 : )

올해 2월, 울산 북구를 마지막으로

서울과 수도권으로 눈을 돌렸습니다

빠르게 변화하는 시장을 겪으며

지나고 보니 새삼,

열반기초 강의에서 너바나님이 말씀하셨던 

Not A But B가 떠오르더군요

아 나도 남들과 다르지 않게 생각하고

행동했구나 하고 말이죠

각자의 상황에 따라 다를 수 있습니다

자산의 규모,

지방까지 오고 갈 수 있는 여력,

내 투자의 방향성!

오랜만에 듣는 지방투자기초반

정말 많은 것이 담겨 있던

지방 투자의 모든 것

다주택자 포지션으로 가기 위한 전략과

투자 의사 결정 과정을 배울 수 있는

소중한 시간이었습니다

“나의 직업은 투자자입니다”

투자자는 임장을 가고,

지역을 분석해서

가치 보다 저렴한 매물에 투자해서

돈을 버는 사람

이라고 하셨는데요!

누구나 다 알고 있고

너무 뻔할 수도 있는 이 정의에

많은 의미가 담겨 있다는

생각이 들었습니다

부동산 공부를 할수록

단지의 “가치”를 아는 게

얼마나 중요한 것인지를

깨닫고 있습니다

그 눈에 보이지 않는 가치……

제일 잘 알 수 있는 방법은

그 지역으로 가서

단지 하나 하나를 임장하는 

방법 뿐이더라고요

또한 A단지 보다는

B단지가 저렴한데?

라는 판단도

가치를 제대로 알고 있어야만

가능한 것이었습니다

임장은 너무 고생스러울 수도 있습니다만

내가 뭘 하는 사람인지

그 정체성이 명확하다면

당연히 해야 하는 과정입니다

할 수 있을까 의심하기 보다는

무조건 해내겠습니다!

지방 투자를 한다는 것은 투자의 정수를 배우는 것입니다.

수도권을 앞마당으로 만들다가

오랜만에 지방을 임장하니

저 역시도 헤매기 시작,

지역 사람들의 선호도를 파악한다는 게

쉽지 않더라고요?ㅎㅎ

서울이나 수도권과 달리

‘교통’이라는 입지 요소가

덜 중요해지니 

더욱 그런 것 같기도 합니다

그럼에도 앞마당이 늘어나면

비교할 수 있는 단지들이 생겨나고

더 벌진 못 해도

잃지 않을 수 있는 투자를

경험해 볼 수 있으리라 생각해요

특히 이 지역은 사람들이

좋아하는 생활권이잖아!

아니면

에잇, 거긴 아니야!

라고

이분법적인 사고를 버려야겠다는

다짐을 해볼 수 있었습니다

손품으로 알 수 없는 부분은

현장에 갔을 때

보다 직관적으로 알아차리기 위해

더 고민하고

임장에 몰입해 보겠습니다

지역의 가치와 투자 우선 순위

광역시 중에서도 공급이 없고

전세 매물 자체도 적은 지역에 대해

정말 긴 시간 강의해 주셨습니다

이 단지를 투자 할거라면

차라리 다른 생활권에서

놓칠 수 있는 게 무엇인지,

찐 투자자이신 제바님의

의사 결정 과정을 알 수 있는 게

개인적으로는 매우 흥미로웠어요!

소액으로 투자를 접근하는 것도 중요하지만

지방에 투자를 하는 것이다 보니

수익률까지 생각을 할 수밖에 없는

부분이 있었습니다

그리고 다시 한 번

좋은 걸 사는 게 비싸게 사는 건

투자의 본질이 아니다

전고점을 거의 회복했다면

보내주고

다음 스텝으로 넘어갈 줄

알아야 한다는

투자의 기본적인 원칙을

마음에 새길 수 있었답니다

“어려운 순간이 있어도 잘 버텼으면 좋겠어요”

실제로 지방 투자로

돈을 벌어보셨던 제주바다님,

지방 투자 기초반 수강생들에게

더 애틋한 마음이

전달되는 듯 했습니다

내가 꿈 꾸는 자산의 크기를

다시 가늠해 봅니다……

그 안에 어려움은 당연히

있을 수밖에 없고

결국 하나하나 잘 풀어가면서

돈의 그릇이 커진다고 생각해요

마지막에 따뜻한 말씀으로

마무리해주셨는데요,

저 역시 투자한 자산으로

어려움을 겪고 있기에

더욱 단단해져야겠다는 다짐과 함께

큰 위안을 받을 수 있었습니다

감사합니다

제주바다님♡

BM

• 퉁 치지 말고 지역의 생활권과 단지 선호도를 나눠서 고민해 볼 것
• 입지독점성이 떨어진다고 해도 땅의 가치를 먼저 보고 그 다음에 연식을 보자
• 인구 이동 규모가 큰 지역 간의 입주가 실제로 가격에 영향을 받는지 확인하는 방법 적용해 볼 것
• 전세금에 욕심내지 말 것, 최대한 빠르게 무조건 뺀다!