열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 43조 다문화 월부]

                                              현재2024년11월 전세시장 상황

1.계절적으로는 가을이사철 성수기지만  대출규제가 시작되며 거래량과 매물이 쌓이는 데 영향 하반기 관망하는 사람들이 많아짐.

2.서울 안에서도 거주선호도가 높은 단지는 늦더라도 꾸준히 거해되며 호가를 버티지만 하급지 단지들은 특히 매매거래가 어려운 상황 전세낀 물건, 입주물건 등 관게없이 급하게 파는 물건이 싸게 나오는 시기

3.지방의 경우 공급이 줄어든 지역 중심 빠르게 전세가 회복 신축이 많이 올면서 구축까지 온기가 퍼짐

아직 전세회복에 비해 매매회복이 더딘 지방도 미리 모니터링할 것

                                                          현재 시장 투자 전락

1. 신규 전세대출이 필여없는 세낀 물건:

           *세낀물건 확인사항: 전세 보증금액 / 임대 만료일 /갱신요구청구권 사용여부

           *세낀물건 해야한일 : 

                           -현재 전세시세와 비교 /재졔약 시기 주변 공굽물량 체크(임대만료일 돈을 돌려줘야 하는지?)

                           -기존 임차인과 신규계약 할지 판단(계약해지 리스크 $ 투자금 회수 지연)

>>> 투자를 진행한다면 어떤 리스크가 있을지 미리 줄일 수 있는 방법은 없는지

         방법이 없다면 해당 투자를 꼭 진행해야 하는 지를 매매계약 체결 전에 미리 파악하는 단계 (매매여부 판단한다/ 리스크를 줄이기 위한 행동한다)

            *세낀물건 주의사항:

              - 세낀 물건은 임대인의 지위를 그대로 승계 이전 임대인과 임차인 사이의 약속까지 그대로 지켜야함

               -매매계약시 임대조건이 기록되어 있는 전세계약서 반드시 확인

                 >가계약 전 :사진 찍어 전송 부탁 확인후 가계약금 입금'

                 >계약일: 사본 교부 받아 확인

                 >잔금일: 원본 교부 받아 보관

  투자 0호기이지만 정말 엄정 물입된 강의이였습니다.

양파링님이 설명 잘해줬 강사님의 전세셋팅 대해서 모든 경험이 담아서 해줬습니다.

감동했습니다. 너무 너무 감사합니다!!!