[1단] 돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

1. 저자 및 도서 소개

• 저자 소개

  주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

  책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

• 책 소개

  “기회는 새롭게 탄생한다!”월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한‘아는 선배’의 시스템 마련법

  국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.#월

  급쟁이부자들 #너나위 #아는선배 #신사임당 #파이어족

2. 내용 및 줄거리

💚 Chapter 1. WHY / 왜 투자를 해야 하는가

• Keywords

인플레이션 , 투자는 필수, 노후 준비

• 내용요약

1. 투자는 돈을 벌기 위한 행위다. 그러므로 당신이 자본주의 사회에서 투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면, 상세한 투자처나 투자법을 알기보다 먼저 돈에 대해 알아야 한다. 그리고 돈에 대해 알려면 당연히 자본주의에 대해 알아야 한다.
2. 인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다. 이를 피부로 느끼게 될 때는 , 저렴한 물건이 아닌 값비싼 무언가를 구하게 될때다. 이를테면 집 같은.
3. 애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다.
4. 월급은 절때 오르지 않는다. 현대 자본주의 사회에서는 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다. 직장인을 위한 자본주의는 없다.
5. 경제적 자유보다 우선은 노후 준비다. 우리나라 노인 빈곤율이 OECD 국가중 1위. 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라다. 노후 준비는 셀프.

제목 없음

💚 Chapter 2. DIRECTION / 당신과 돈이 가야 할 방향

• Keywords

파이프라인, 생산자신을 매입하라, 레버리지

• 내용요약

1. 돈을 버는 방식에는 두 가지가 있다.시간을 직접 투입하느냐, 투입하지 않아도 되느냐. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
2. 돈을 쓰는 방식에는 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 쓰느냐(생산 자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.(소비 자산)
3. ‘경제적 자유’ 를 위해선 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보해서, 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
4. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
5. 부동산은 다른 투자 자산에 비해 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 라는 장점이 있다. 하지만 소액 투자가 불가능하고, 환금성이 안 좋은 투자처이다
6. 사람마다 처한 상황은 모두 다르다. 각자에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자수단에 대해 공부하고, 그 특징을 제대로 알아야 한다는 것이다.

💚 Chapter 3. WHAT / 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• Keywords

비교평가 , 부동산은 발품

• 내용요약

1. 실제 본인의 투자 사례로 실제 현장에서 어떤 방식으로 투자를 했는지 알려준다.
2. 부동산의 가치는 결국 입지로 결정되고. 투자는 관계다 .
3. 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 어렵고, 계약이 깨질 확률이 높다. 이러한 행동은 아마추어 같은 행동이다.
4. 투자시 첫번째 기준은 저평가 된 상태인지 이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 호재는 기름이다.
5. 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
6. 너나위는 매수자 우위 시장에서 주로 매입을 한다. 부동산 시장 분위기가 안 좋거나 6-8월중순, 수능이 있는 11월-1월 말까지가 투자하기 좋은 시기이다.
7. 부동산은 발로 하는 것이다. 많이 움직이고 많이 아는 것이 ‘비교평가’를 하는 첫 걸음이자 전부이다. 아는 지역이 많아지면 차후에 실제 협상에서도 강력한 무기가 된다.
8. 초보자는 고정관념과 선입견에 발목이 잡힌다. 10채 이전에는 ‘ 잃지 않는 선에서 경험 쌓기 ‘ 가 중요하다. 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해라.
9. 투자금을 줄이는 것 보다, ‘싸게 사는것’이 최우선 기준이다. 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수있기 때문이다.
10. 선호 지역에는 이유가 있다. 하지만 무조건 좋은 지역에 투자할 생각보다, 자신이 세운 투자기준에 들어오는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역을 투자하라.

💚 Chapter 4. CONCEPT / 성공 투자를 위한 필수 지식

• Keywords

씨앗을뿌리자, 시간에투자해라, 입지 대비 저평가, 시스템구축

• 내용요약

1. 투자를 위해선 종잣돈을 모아야하고, 그 과정중엔 필요비와 불필요비를 나눠서 불필요비를 정리해야한다. 이러한 작은 변화가 삶을 바꾸는 작은 씨앗이 된다.
2. 하지만 기회비용을 생각해서 쓸 땐 쓰고, 아낄 땐 아끼는 똑똑한 절약을 해라. ex) 책을 사는 비용 - 도서관에 가는 시간
3. 부자, 투자자에 관한 선입견을 지워라. 주변에서 ‘ 왜 저렇게까지 할까? ‘ 라는 소리를 들을 각오를 하여라.
4. 돈을 이용해 시간에 투자해야 하는 것이 성공의 원리이다. 종잣돈이 적다면 깔고 앉는 돈을 최소화해서 ‘자본 자배치’를 해라. 하지만 잃지 않을 수 있는 투자 실력이 우선되어야 한다.
5. 월세투자 vs 전세투자 의 노력 대비 효용에 대해 설명한다. 두 사례를 들어 기회비용 대비 극명한 수익 차이를 알려준다.
6. 시간이 귀한 직장인에게 가장 좋은 투자 방식은 전세 투자이다. 이는 시간으로 자산의 크기를 불려나가는 효율적인 방식이다.
7. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는것에 돈을 투입하는건 투기다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.
8. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 가치와 가격을 봐야하는데, 이 중 가치인 입지를 알아보는 것이 중요하다.
9. 매매가는 전세가 보다 낮아질 수 없다는 것은 바뀔 수 없는 명제다. 하지만 지방의 경우 규모가 작고 수요층이 얕기 때문에 향후 입주 물량을 주의해서 투자하지 않으면, 전세가보다 매매가가 떨어질 수 있다.
10. 매전갭의 차이가 적은 것에 투자하는 방식은 투자 한건당 잃을 수 있는 돈을 줄이는 합리적인 행위이다.
11. 보유한 자산의 크기를 키워나가면서 매입한 부동산을 장기 보유하는 것이 각종 비용도 아낄 수 있고, 자산의 규모에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다.
12. 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다. 하지만 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다.
13. 흔히 이야기 하는 똘똘한 한 채에 미치지 못해도, 그것이 다수가 되면 이야기가 달라진다. 시스템을 구축하라. 여기서 시스템은 ‘다주택’이다.
14. 지키는 것도 중요하다. 리스크 대비는 필수다. 처음부터 마통이나 신용을 끌어와서 투자하는 것은 절때 안된다.

💚 Chapter 5. HOW / 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• Keywords

  투자기준, 수요와공급, 현장

• 내용요약

1. 투자를 하기전에 가장 먼저 해야할 것은 자신만의 투자 기준을 만들어야 하는 것이다. 너나위는 아파트 투자의 기준을 3가지로 말해준다

(1) 저평가된 상태인가? (2) 투자금이 적게 드는가? (3) 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 각각의 기준에 대해 설명 해준다.

이 3가지 기준 중 하나라도 만족하지 않는다면, 과감히 투자를 포기하라. 투자기준을 명확히 하면, 생각보다 투자란 기계적인 활동이다

1. 최종적으로는 3가지의 기준을 만족하는 물건 중 입지가 가장 우수하고 지역적 위상 측면에서도 더 나은 물건부터 공략해야 한다.
2. 너나위는 ‘수요와 공급’에 의해 부동산의 움직인다고 생각한다.시세의 기울기는 시장 참가자의 수, 시장 참가자의 수는 전반적인 분위기(대중의 심리)에 의해 형성된다.

‘수요와 공급’이라는 변수 때문에 수도권과 각 지방마다 다른 움직임을 보여준다.

1. 아파트는 다른 재화에 비해 ‘수요와 공급’ 간에 시차가 꽤 오랜시간 발생할 수 밖에 없다. 이것 때문에 우리가 아는 가격 사이클이 생겨난다.
2. ‘권역’별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기 때문에 지금 이순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 이를 염두해서 잠재적 투자 가능 지역을 살펴보자.

(1) 아파트의 전세가율과 가격 (2) 투자금의 규모 (3) 입주물량(공급) (4) 미분양 의 조건을 보고 지역을 선정하며, 각 조건의 기준을 얘기해준다.

1. 임장 전 사전 조사 항목으로 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구구성이 있고, 이러한 입지 조사 후 가격을 조사한다.(단, 지역내 모든 아파트를 조사할 것)
2. 실제 현장에서 현장조사 하는 법, 매물 찾는법, 가격 협상 방법과 범위, 협상 후 임대할 때 좋은 팁 등을 알려준다.

💚 Chapter 6. MIND / 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• Keywords

선택과 집중, 동료, 관계

• 내용요약

1. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분해라. 바꿀 수 있는 부분은 더 노력하고, 바꿀 수 없는 부분은 내 생각을 바꿔라.
2. 자본주의는 우리의 의지대로 설계되지 않았다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지 마라. 선택하고 그다음 바로 행동하라.
3. 오랜 시간이 걸릴 수도, 쉽지 않을 수도 있지만 조급하지않게 ‘될 때까지 해라’
4. 독서는 전투적으로 해라. 그 외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하자.
5. ‘의지력’을 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 동료가 중요하다.같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.
6. 시간이 갈수록 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다. ‘빨리 가려면 혼자가고, 멀리 가려면 함께 가라’
7. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되어라. 그러면 자연스럽게 내 주변은 최고들이 모이게 될 것이다.
8. 좋은 투자를 위해서는 절대적인 ‘시간’은 필요하다. 시간을 확보하면서 주변과의 갈등을 최소화 하는 방법에 대해 얘기한다.

3. 이 책을 읽고 나누고 싶은 구절

p.328 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. ~ 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.