열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 86조 80억투자자6성하조 셰르파2]

안녕하세요. 열중 41기26조 셰르파2 입니다.

2주차 양파링님의 ‘시장 상황에 따른 전세 완벽하게 놓는 법_전세 A to Z’ 강의를 듣고 후기를 남김니다.

매수를 위한 임장/임보에만 신경을 집중 했었고, 강의를 들으며 투자의 완성은 전세를 빼는 것이라는 것을 깨닫게 되었고, 상황별 전략을 통해 대응해야 함을 알았습니다.

긴 시간동안 열정적인 강의를 해주신 양파링님께 감사를 드립니다.

총 5가지 주제로 강의를 해주셨습니다.

Part1. 2년 하반기 현재 전세시장 상황

-      지금 시장 규제에 따른 어려움이 있지만 결론은 기회라는 것입니다. 급하게 파는 물건도 나오는 시기이고, 매매가도 눌려 있기 때문 입니다.

-      이를 바탕으로, 시세트레킹을 통해 급매 물건을 찾고, 아는 곳을 늘려야 합니다.

Part2. 지금 시장 전세세팅을 위해 알아야 할 것

-      각 유형별 전세 세팅 유형을 알게 되었습니다. 전세 낀 물건, 주인전세 물건 등 현재 시장에 유리한 각 물건별 특징을 알게 되었습니다. 세낀 물건 확인 사항을 필해 체크 해야 합니다.

-      전세 세팅기간이 늘어 나는 것은 비용 발생되는 부분입니다.

-      이를 바탕으로, 규제가 처음이 아니고 끝이 있는 만큼 할 수 있는 것에 집중 하여야 합니다. 후보 지역의 주전세 물건, 세낀 물건을 중점적으로 체크 해야 합니다.

Part3. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 배는 법

-      적정 전세가 설정 방법에 대해 알게 되었습니다. 단생공!!! 적절한 투자비용 계산과 내 물건의 순위를 위해 꼭! 고려해야 하는 부분 입니다.

-      리스크 줄이는 임대기간 설정에 대해 알게 되었습니다. 공수포!!! 임대만료일을 조정하여 리스크를 피할 수 있습니다.

-      정말 생소한 법인임차인에 대해 서도 장단점을 알게 되었습니다. 시기에 따라 기회가 될 수 있습니다.

-      이를 바탕으로, 단생공, 공수표를 기억하여 빠르고 적정한 전세세팅을 해야 합니다.

Part4. 계약단계부터 챙겨야할 전세세팅

-      매매/전세 계약시 유의 사항을 알게 되었습니다.

-      양파링님께서 실제 투자 하셨던 계약서 사례를 통해 설명 해 주심으로 이해가 잘 되었습니다.

-      이를 바탕으로, 등기부등본과 계약서의 체크 부분을 파악하여 꼼꼼히 체크 해야 합니다. 모든 책임은 내가 지는 것입니다.

Part5. 임대 리스크 줄이는 법 (실전 투자 사례)

-      이 Part도 실제 리스크를 줄이기 위해 꼭 필요한 사례를 중심으로 설명해 주셔서 실전에서 꼭 생각하고 적용해야 할 부분 입니다.

-      무조건 높은 임대가만 생각하지 않고, 지역별 분산이 필요합니다. 임장지의 모든곳을 다 보고 판단해야 합니다. 저평가 가 고려해야 할 최우선 입니다.

그간 임보를 작성하며, 공급 부분에 대해서 그냥 그래프 올리기에 바빴는데, 전세 세팅을 위해 정말 중요한 부분이라는 것을 깨닫게 되었습니다. 임보 작성시 신규 공급지역 및 상세 내용을 지도에 올려 분석 하도록 하겠습니다.

내년 상반기 매수 후 거쳐야 할 전세입자 프로세스를 접하게 되어 막연한 두려움이 어느 정도 해소 되었습니다. 내년에 임대계약서를 작성하고 있을 제모습을 상상하며 후기를 마칩니다.

다시한번 강의를 해주신 양파링 강사님께 감사 인사 드립니다.