열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 독서를 친구3아 1일씩 성장하조 져투밀]

전세를 맞춰야한다는 것을 알고 있었지만, 이렇게 다양한 전세 세팅 방법과 어떻게 준비해야 하는지 감이 안왔는데 구체적으로 배울 수 있는 소중한 시간이었다. 이제 배운대로 복습 제대로 하고, 실전에서 적용해보자!!

이렇게 좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다 :)

나에게 특히 와닿았던 점

전세 세팅 방법

1.나중에 매매잔금 치르는 방법

- 매매잔금을 전세잔금으로

- 잔금날짜 못 맞출 경우 먼저 금융상품으로 비용 지출 (중도상환 수수료, 이자, 공실 관리비 계산 후 비용이 많다면 전세가 낮추기)

2. 매도자가 전세입자 (주전, 점유개정)

매매가-전세가 차익 지급

3. 현재 임차인 거주중

매매가-전세가 차익 지급

임대리스크, 잔금리스크를 대비해서 모든 방법의 전세세팅 유형 익혀야 한다.

세낀 물건 투자시 만기시점 공급을 꼭 고려하기. 투자금이 더 들어갈 수 있다.

세입자가 계약갱신청구권을 썼는지 확인하기 (계약해지 리크스와 투자금 회수 지연 모두 고려하기)

누수 등 중대한 하자 특약 꼭 챙기기, 관리사무소와 아래층 방문하여 하자 확인한다.

계약서 작성시 집 보여주기 협조 특약 쓰기

적용해보고 싶은 점

적정 전세가 설정하는 법

단생공!

단지 내 비교, 생활권 내 비교, 공급(구축 단지일 때 신축 하위 평형 전세가와 비교) 파악하고 최종 전세가 결정하기

공급물량은 내 단지까지 영향을 미치는지 생각하기, 입주가 끝났다하더라도 물량이 남아있는지 체크

임대기간 설정

공수포!

공급, 수요, 포트폴리오

공급-지방투자의 경우 입주가 도시전체적으로 미치는 경우가 있다. 재계약 시기 입주물량 반드시 체크하기. 규모와, 시기, 위치 등

수요-내가 투자하는 지역의 특징을 아는것이 중요!

지역, 단지, 평형에 따라 선호하는 수요층이 다르다.

포트폴리오 - 재계약 시기분산을 통해서 리스크를 줄이자.

이 외에 전세보증보험 체크하기

신청시점과 승인시점의 보증한도가 달라질 수 있으므로!

계약서에 전세보증금이 전세금반환보증보험 가입금액 초과시에 가입가능한 금액으로 전세계약서를 재작성하기로 한다. 특약사항에 넣기