완전체가 모였다!
오늘은 조모임은 모든 조원들이 모여주신 뜻깊은 날이었습니다.
갑자기 쌀쌀해진 날씨에도 불구하고 많은 조원님들이 모여서 따로&같이 임장을 해보았습니다.
월학까지 나오신 선배님부터
많은 인사이트를 가지고 있지만
부동산 강의에 대한 본격적인 지식을 습득하기 위한 초강생인분까지
다양한 경력을 가진 우리조는
강의를 들으며, 같이 임장을 다니며
함께 서로의 생각을 나눌 수 있었습니다.
서울이 가지고 있는 입지 가치
이번 조원님들은 대부분 서울 수도권으로 갈아타기 위해 준비하시는 분들이 많았습니다.
하지만 때로는 서울의 가격을 이해하거나 받아들이기가 어려울 때가 있습니다.
가령 예를 들어, 서울 1급지인 oo구는 굉장한 부촌이지만 생활권별로 느껴지는 단지의 이미지나
여기는 정말 뜬금없는 나홀로인데 20억을 찍는 점에 대해
입지 가치를 판단하기에 아리송 한 점이 있었습니다.
이 부분에 대해서, 밥잘님의 강의 중 서울 한판 정리가 굉장히 도움이 되었습니다.
- 부촌을 형성하고 있는 지역은 교통이 필요없지만 같은 구 내에 후순위 생활권은 교통이 중요할 수도 있고,
- 학군의 경우 서울 내에서는 몇 군데 지역을 제외하고는 학군이 큰 의미가 없고
- 얼죽신이라는 말이 나오는 현재 기준에서는 환경이 가지는 가치는 굉장히 큰 메리트로 작용하는 점
- 그리고 한강이 가진 프리미엄이 그.사.세를 만든 점
등등이 지금 현재 서울의 가격을 판단할 수 있는 좋은 기준이라는 점이 인상 깊었습니다.
추가로, 지방에서는 서울과 다르게 작용하는 입지 독점성에 대해서 간단하게 이해해 보는 시간도 가졌습니다.
지방에서는 빈땅이 너무 많기 때문에 땅의 가치를 가지는 지역은 매우 한정적이고,
교통이 크게 중요하게 작용하지 않는 점이 서울과 매우 다르기 때문에
지방투자의 가치 판단 기준 역시 서울과 같을 수 없다는 인사이트도 얻어갈 수 있었습니다.
단지임장하면서 느꼈던 점에 대해서
이 시간은 모든 조원님들이 돌아가며 단지와 그 단지를 판단한 요소에 대해서 이야기 해보았습니다.
신기하게도 서로 생각하는 중요한 입지 가치가 모두 다르고
각자의 상황에 맞게 입지가치를 선택하고 계셨습니다(내집마련 기준)
일단, 학교를 보내는 엄마들의 입장에서는 학군이라는 요소가 매우 중요한 부분이었습니다.
초등학교와의 거리, 배정학교, 유해시설, 학생들의 분위기 등
이런 부분이 가장 우선순위가 되었고,
투자범위 내에서 단지 선택할 때도 이 부분을 감안할 수 밖에 없는 상황이었습니다.
또 한편, 환경적 요소가 중요한 경우도 있었습니다.
한강변에 껴 있는 집이거나, 개발호재가 실현된 곳 등이 추후 미래가치까지 가져갈 수 있는
좋은 투자일 것이라는 의견이었습니다.
한편, 우리가 당장의 내집마련이을 넘어 거주보유분리 상황을 고려하면
내가 정한 입지가치도 중요하지만 사람들의 수요를 당길 수 있는 요소는 무엇일까에 대해서도
함께 고민해야하지 않겠냐는 의견도 나왔습니다.
학군을 중요로 하는 누군가
한강프리미엄을 누리고 싶은 누군가
초역세권을 선택하는 누군가
이런 점을 고려하였을 때,
더 많이 벌 수 있는 가치 있는 내집마련을 할 수 있을 것이라는 결론도 도출해보았습니다.
더 나아가면 결국 그 수요로 인해 더 많이 벌 수 있다는 인사이트까지 얻었습니다.
이번 강의와 조모임을 하면서 계속 느끼는 한 가지는
내집 마련을 하지만 투자의 관점에서도 최선이 될 수 있는 선택은 무엇일까?
라는 점이었습니다.
오프닝 강의에서도 말했듯이
내집마련의 기준은 위에서 말한
입지가치 기반으로 나의 중요 조건도 반영되어야 한다는 점이었습니다.
이 부분에 대한 선택을 잘 하기 위해서는
일단은 내가 아는 지역과 단지가 많으면 좋고,
거기에 내가 중요로하는 입지 요소는 무엇인지
정확하게 아는 것이 중요하지 않을까 생각해봅니다.
확 추워진 날씨임에도
모든 조원분들이 나와서 한 마디 한 마디 거들어 주셔서
더할 나위 없는 소중한 시간이었습니다.
진심으로 감사드립니다!
그리고 다시 한 번 빠른 시일 내에
등기쳤다는 좋은 소식도 들리길
간절히 바라봅니다!
전국 4방팔방 뒤져 0순위 내집찾조 화이팅!!🤞
댓글 0
율빨모 : 슝 조장님 고생하셨어요🩵 화이티이이잉 !!!
thankyou : 우와~~~ 어쩜 이렇게 요약을 잘 하셨을까요? 역시는 역시!!!
노을숲 : 역시 조장님은 글도 잘 쓰시네요. ^^ 조원분들 뒤쳐지지 않게 다 돌아가며 챙겨주시고 시간을 효율적으로 쓰기 위해 애써주셔서 모두 지치지 않고 즐겁게 마무리 할 수 있었던 것 같습니다. 오늘 너무 감사했습니다.^^굿밤되세요.
푸른하늘 : 조장님 덕분에 오늘 임장도 즐겁게할수있었네요ㅎㅎ감사합니다~임장에 정성스런후기까지 꼼꼼하게 남겨주시고 대단하셔요! 입지가치 기반으로 내가 중요로하는 입지요소 정확하게 알기!!! 다시 생각해보게됩니다. 화이팅입니다!