준삭스 선배님과 함께 한 2주차 조모임 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2조 콩콩즈]

안녕하세요 콩콩즈입니다♡

2주차 조모임은 선배와의 독서모임이에요.

저보다 한 발짝 앞서 내가 지금 하고 있는 고민을 

미리 겪은 선배님과의 경험을 들을 수 있는 시간이라

너무 기대가 되었습니다.

준삭스 선배님과 약속된 시간인 저녁 9시에 만났습니다.

일단 자기소개부터 하고 시작해야죠 ^-^

더불어 책을 읽고 인상 깊게 읽은 구절을 하나씩 나눔했는데

조원분들 생각 들으면서 책 내용이 새록새록 떠올라서 좋았네요!

그리고 발제문 통해 각자의 의견을 나눠보았습니다. 

주제1. 고수가 되기 위해 필요한 위 3가지 조건 중 지금 내가 가지고 있는 것은 무엇이며

부족한 부분을 채우기 위해 구체적으로 어떤 것이 필요할 지?

콩콩즈 생각

• 시장을 보는 눈은 강사님들의 강의 레버리지 통해 현재 시장이 어떤 시장인지 알고 있음.
• 돈만 있다면 지금당장 행동했을 것임. ㅎㅎㅎ 배운대로 하면 잃지않는 투자를 할 수 있다는 자기확신의 힘도 충분함
• 나에게 지금 필요한 것은 이를 실현할 수 있는 밑천: 지금 종잣돈을 다시 모아야 하는 상황이라 답답하긴 하지만 빨리 모아서 투자하고 싶음.

준삭스 선배님

1. 시장을 보는 눈(정보해석능력) - 실력

→ 독강임투 반복

→ 처음에는 없는 것이 당연하다

→ 힘든 시간의 반복… 하지만 그만큼 성장한다.

2. 이를 실천할 수 있는 밑천(기초차본) - 투자금

→ 무조건 저축해야 한다.

3. 행동할 수 있는 용기 또는 자기확신 - 행동

→ 선배님도 행동이 부족했다. 생각에서 멈췄다.

→ 생각에서 행동으로 옮겨야 함/ 행동은 적극적일수록 좋은 것 같다.

→ 할까 말까 고민될 때는 하는 것이 대부분 좋은 결과를 가져온다.

→ 즉, 고민보다는 실행 후 그 다음 결정

주제2. 아파트를 매수 후 임대를 놓는 과정에 대해 기존에 알고 있던 생각과 지금의 생각은 어떻게 다른가요?

콩콩즈 생각

• 전세는 그냥 부동산에 내놓고 손님 붙으면 계약서 작성하면 끝이라 생각했는데 강의를 들으니 투자의 완성은 전세라고 하심. 그만큼 전세놓는 것이 중요함을 알게 되었음.
• 특히 적정전세가 설정하는 법과 리스크 줄이는 임대기간 설정법이 매우 중요함. 특히 적정전세가는 집사기전부터 미리 생각해야 투자에 들어갈 비용을 현실에 맞게 계산해볼 수 있다고 하는 부분이 매우 유용했고 시장이 받아주는 적정전세가격 설정을 통해 임대물건 우선순위 정할 수 있다고 하는부분이 인상적이었음. 경쟁력을 갖추어 일단 내 물건이 빨리 빠지는 것이 중요한 것 같음. 임대기간 설정도 단순히 2년이라고 생각했는데 공급, 수요, 포트폴리오를 반드시 체크해서 임대기간을 설정하는 것이 필요하구나! 알게 되었음. 특히 임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있다는 점이 새롭게 알게 된 사실이었음.
• 적정전세가 & 임대기간 설정 2가지에서 공통적으로 공급이 매우 중요함이 알게 되어 공급을 더 세밀하게 봐야겠다 생각했음.
• 특약도 매우 유용했음. 가계약금 넣기 전에 특약을 미리 대략적으로 준비해야 하는 것도 새롭게 알게 된 사실이었고 실제로 전세 놓을 때 매우 유용하게 활용할 수 있을 것 같음.

준삭스선배님

특약은 우리가 스스로 잘 챙겨야 한다. 

(노션에 미리 정리해놓는 방법도 유용함) 계약 시 특약 잘 못챙길 수 있다. 

임차인과의 관계도 매우 중요하다. 

임차인은 우리에게 무이자로 돈을 빌려주는 소중한 존재! 

관계를 평소에 잘 해놓는 것이 중요하다.

부동산의 협상 - 법에 어긋나지 않는 외에는 모든 과정이 협상

협상경험 - 가격협상

→ 매도자의 모든 상황(매도사유, 매수일, 매수금액, 매물상태 등등)

→ 상황을 파악하여 협상 카드로 제시

모든 상황을 파악해보세요

→ 나의 상황: 목표매수가(투자금), 리스크 고려

→ 중개인의 상황: 적극적으로 거래에 임할 것인지?

→ 매도자의 상황: 매도자, 매물의 모든 상황

→ 세입자의 상황: 살아야 하는 이유(단지의 가치를 통해 유추, 질문)

선배님의 협상경험: 내년 만기! 계약했던 전세보다 시세 2000만원 올라있음. 세입자는 가격 올리지 않고 그대로 살기 원함. 계약갱신권 아니라 새롭게 계약서 작성할 예정임. 갱신권 사용하면 중간에 또 나갈 수 있으니까. 공급이 내후년까지 예정되어 있어서. 욕심을 버리고 리스크를 줄임!!! 협상을 잘하려면 모든 상황을 내가 알아야 함! 그래야지 나한테 유리함. 무엇보다 나의 상황에 대해 더 잘 알야아 함.

와~ 선배님 경험을 직접 들으니 양파링님이 2강에서 알려주셨던 내용이 떠올랐어요.

공급에 맞춰 갱신권이 아니라 계약서 새로 작성하신 부분

진짜 이렇게 할 수 있구나! 강의내용에 대한 확신이 생겨서 좋았습니다.

주제3. 재테크는 수단이지 그 자체가 목적이 되어서는 안된다. 부동산 공부를 하며 주위 사람에게 공감받지 못한 순간이 있었나요? 마음이 어려웠던 순간이 있다면 언제였는지, 어떻게 극복할 수 있었는지 이야기 나눠봅시다.

준삭스선배님

재테크 - 한 분야의 전문성을 기르는 것

재테크를 한다고 했을 때의 반응? 대부분 부정적… 잃어본 사람이 대다수

진심을 담아서 해보세요

• 지금 이 시간에 독서모임을 한다는 것은 당연한 것이 아닌 감사한 일
• 온전히 투자에 집중할 수 있는 시간이 있는 것 또한 감사한 일
• 감사할 줄 알아야하고 표현할 수 있어야 함
• 오래할 수 있는 방법 선택 - 가족, 건강, 욕심(but 양자택일 x) → 짧은시간에 성과내보겠다고 가족도 등지고 건강도 등지는 것은 좋지 않음.
• 원씽을 정해보세요 - 원씽? 우선순위(가장중요시!) → 열중반의 우선순위는 독서!

당연한 것이 아닌 감사할 줄 알아야 한다가 와닿았습니다.

내가 투자공부하는 것을 너무 당연시 여기고

주변을 둘러보지 않은 것은 아닐까?

날 걱정해주는 가족들에게

내가 감사한 마음을 표현하고 있나?

표현해야겠습니다.

짧은시간에 성과내보겠다고 너무 내 욕심만

챙긴 것은 아닌지… 반성도 해봅니다.

주변도 둘러보면서, 계절의 변화도 느끼면서

소중한 가족에게 감사한 마음을 표현하면서 

오래오래 해야겠다 생각해봅니다. 

주제4. 선배님 1호기 매수까지의 걱정

준삭스선배님

선배님도 투자하기전에는 걱정이 많았는데 돌아보니 쓸데없는 걱정이었음.

투자의 원칙 저환수원리를 지켜서 투자를 진행해야 함.

가장 중요한 것은 저평가! 일단 싸게 사면 잃을 가능성이 없음.

• 투자의 본질: 싸게 사서 비싸게 판다(기다림을 감수)
• 살 수 있는 것 중 가장 좋아하는 것을 사야 함
• 저평가된 가격에서 더 싸게 사야 함

투자 의사결정

• 싸 : 싸냐?
• 투 : 투자 가능하냐?
• 감 : 감당 가능하냐?

목표와 이유를 가지라고 하셨습니다.

목표와 이유를 계속 생각해야 합니다.

목표가 멀어지면 원동력이 없어지니까요!

내가 이걸 왜 해야하지? 생각하면서 나아가야 합니다.

마지막 조원들 질문타임!

서로의 질문을 통해서 각자의 상황 그리고 고민들을 알 수 있었고

속마음을 좀 더 드러내어서인지

내적친밀감이 더욱 쌓였네요 ^^

질문에 대한 선배님의 답변을 통해서도 많이 배운 것 같습니다.

저도 3가지 질문을 제출하였는데

정말 성심껏 답변해주셔서 많은 도움이 되었어요.

답변을 듣는 과정에서

내 욕심을 좀 버리고 할 수 있는 것에 더 집중해야겠다!

생각이 들었네요~

독서에서 투자 / 관계 / 마인드 관련해서 한 줄씩 남겨보라고 하신 것

너무 좋았어요 ^^

남기는 것이 중요한 것이 아니라

행동으로 바뀌어야 하는 것이 중요하다고 하신 점도

꼭 적용해야겠다 생각했네요~

투자시간도 조금씩 늘려가보겠습니다.

★나에게 적용할 점 정리

1. 지금 하고 있는 독서방법 유지하되 투자/관계/마인드 관련 한 줄씩 남겨보기

2. 하루 투자시간 넘 욕심부리지 말고 조금씩 늘려보기

   → 1시간이라도 집중해서 성과내기

3. 앞으로 내가 모을 수 있는 투자금 고려하여 투자지역 확인해보기 

   → 평균매매가-평균전세가=투자금(범위넓게)

4. 감사하는 마음 표현하기 

   → 목실감 다시 시작

선배와의 조모임은 자정을 넘겨 12시 30분 즈음 끝났습니다.

원래 2시간 예정이었는데

예상시간을 훌쩍 넘길정도로

정말 다들 몰입해주셨고

힘드실법도 한데 성심성의껏

본인의 경험과 노하우 대방출해주신

준삭스선배님께 너무 감사드립니다♡

진정한 기버란 이런거구나! 느낄 수 있는 시간이었어요~

늦은시간까지 함께해준

우리 조원들도 너무너무 감사합니다♡

3시간 30분동안 경험 나눔해주시고

고민 들어주신

준삭스선배님 최고♡

다음에 또 만나뵙길 기대해봅니다 ^^