특약사항 봐주세요~

뿌이잉님 안녕하세요. 매수 축하드립니다! 궁금한 부분이 있습니다. "전세기간 만기 1개월전까지 새로운 분을 정하지 못할 시는 전세기간 만료일에 맞추어 임차인은 퇴거하므로 임대인이 전세금반환을 해준다." 이 문구는 매도자가 원해서 들어간걸까요? 사실 뿌이잉님 입장에서는 저런 문구를 넣지 않는 것이 유리할 것 같습니다. 만약 만기시 세입자를 구하지 못하면 대출로 반환해야되는 부분이기에 오히려 매수자 우위 시장일때는 세입자가 구해지면 새로운 세입자의 보증금으로 기존 보증금을 반환한다는 문구를 넣어서 만기시까지 세입자를 구하지 못해도 여유기간을 가지기도 합니다. 물론 매도자가 원해서 반든시 넣어야 된다고 하는 부분이라면, 편익(싸게 매수 또는 주전세)과 비용(계약파기, 네고불가 등)을 고려하여 받아들이는 것도 맞을 것 같습니다. 잘 협의하셔서 계약 마무리까지 화이팅입니다!

뿌이잉님, 안녕하세요. 두잇나 라고 합니다. ^^

먼저, 중소도시 학군지에 주인전세를 통해 투자를 해내심에 너무 축하드립니다!!!!
그 과정에서 경험하신 것들이 너무너무 많으실 것 같으시네요~

질문 주신 부분을 보면, 특약사항을 어떻게 했으면 좋겠을지에 대한 부분이신데요.
사실 특약이라는 부분에 대해서는, 임대인과 임차인간의 상호 협의하는 내용을 담는 것이기 때문에,
어떤 계약 상황과 특수한 상황이 있는지를, 점검하시고, 그 내용들이 다 들어있는지를 먼저 체크해보시는 것이 꼬옥 필요하실것 같고요.

"만기 1개월 전까지" 라는 부분은 임대인에게 유리한 조건은 아니기에 빼주셔도 좋으실 것 같고,
만약 꼭 넣게 되야한다면, 뒤에 "만기 1개월 이내에도 임차인은 새로운 매매계약이나 임대 계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조한다." 도 추가로 넣어주시면 좋으실 것 같아요.

또한, 실제 특약 문구나 내용 관련해서는,
월부닷컴과 월급쟁이부자들 카페에 있는 글 중 전세 특약 관련한 글도 추가드리니, 참고해보시면 좋으실 것 같아요. ^^
https://weolbu.com/community/280833?inviteCode=4FA244
https://cafe.naver.com/wecando7/11165414

추가로,
우선 학군지 수요에 맞게 2월 만기로 해주셨다고 하셨는데, 그 만기 시점에 해당 지역에 공급은 없을지도 같이 고민해보시면 좋으실 것 같으셔요.^^

다시한번 투자를 축하드리며~ 오늘도 방긋한 하루 보내세요~~^^

아! 그리고오~ 뿌이잉님의 경험을 한번 정리해봐 주시면, 뿌이잉님께도, 함께하는 동료들에게도 큰 도움이 되리라 생각이 되는데, 이기회에 한번 정리하시면서 빠뜨리신것은 없을지 체크해보시는 것도 너무 좋으실 것 같아요.^^

오늘도 응원드리며~ 언제든 또 질문주세요~^^
감사합니다.