[내마중 헌집 89 새집 마련해서13억 만든조! 즈항] 2강 후기(밥잘 튜터님)

안녕하세요 즈항입니다

내마중 2주차 강의입니다.

내마중 강의 중에

수도권을 한판으로 설명해주신다는

이야기들을 많이 들었습니다.

1주차 나위님 강의는 아니었고

어떤 강의지 ????

생각할쯤 나왔습니다.

정말 전부 알려주셨습니다.

첨엔 내가 모르는 지역이 나와 신기하게 들었습니다.

점차 시간이 지나며

정말 다 아시는구나…..

숙연해지기까지 했습니다.

나는 내 앞마당이란 지역을

이만큼 알고 있을까???

좀 무섭기도 했습니다.

그래도

이번에 수도권 투자를 목표로 삼았겠다

제가 타겟으로 하는

수도권 4군은 자세히 들어봤습니다.

많은 강의내용 중

간략히 정리해보겠습니다.

위치 = 교통

최근 수도권 강의를 중심으로 듣고있고

임보도 수도권 중심으로 쓰다보니

강남까지 이동시간을 매번 정리하고 있습니다.

40,50분 

환승해서 40분

버스를 무조건 먼저타는 단지 등

강남까지 소요시간을 확인하다보니

단지에 위치보다는 

얼마나 걸리지????

이런 생각이 먼저 들었습니다.

"마포는 지하철로 강남가기 힘들어요

근데요

마포라는 곳 자체가 교통이 좋은 곳이에요

다리하나면 여의도고,

지하철 1,2정거장이면 도심이고,

강남도 자차로 빠르게 접근 가능해요

교통도 중요하지만

절대적인 위치가 정말 중요합니다"

그렇습니다.

수도권에서 입지좋다고 하는 곳들은

대부분 강남까지 1시간 컷입니다.

구리는 장자호수공원역인근 단지경우

30분 컷도 가능해요

그럼

구리가 마포보다 좋나요?????????

너무 교통시간에 매몰되기 보다

숫자로 표시되는 값들에 집중하기보다

먼저 지도를 보는게 좋을 것 같습니다.

여긴 절대적 수요가 이정도겠구나

여긴 강남까지 교통은 편리한데

절대적 위치가 멀어 수요가 한정적이겠구나

집값은 이곳을 선택하는 사람의 소득에서 나옵니다.

결국,

어떤 사람들이 많이 선택하는 곳이냐가

정말 중요한 것이죠

(같은 연식이라는 조건….)

항상 위치에 대해 생각해보는 연습을 해보겠습니다

BM

위치생각하고 가격파악하기

간략히 정리해보겠습니다.

하나의 지역 제대로 뽀개기

이번 강의를 듣고

반성하게된 부분입니다.

한달에 하나의 앞마당을 만들고 있습니다

한달의 시간은 우리가 컨트롤 못합니다

시간은 지나가고 그 시간안에서

결과물을 만들어야합니다

그게 그 지역에 대한 파악

그 내용을 글로 정리하면

임보가 되는 것이죠

시간은 그냥 흘러갑니다

어찌저찌해도 한달은 갑니다

분명 어떤 달은 밀도 높았을 것이고

어떤 달은 밀도 낮았을 겁니다

그만큼 지역에 대한 파악은 희미했겠죠

밀도가 높다고 지역을 완벽하게 파악했다고 보긴 어렵습니다

시간이 지나

같은 행위를 하며

쌓여가는 경험으로 인해

지역을 바라보는 시각이 달라질 것일테니까요

그래도

한달한달 몰입해서

내가 만들 수 있는

양질의 한달을 만들어야합니다

11월도 절반이 지나가는 시점

많이 부족하다 느낍니다

완료주의

완성하는데 촛점을 맞추고

마지막날 임보하나 제출할 수 있게

힘내보겠습니다

BM

11.28 임보완료