구축 아파트 인테리어 21일만에 끝장낸 후기



안녕하세요

전문투자자 즈항입니다.

지난 번

1호기 대출 의무 유지기간에

대해 복기했습니다.

대출 의무 유지기간 반드시 확인하세요(1호기 복기) [즈항]

이번에는

다사다난했던

인테리어 공사에 대해

복기하려합니다.

인테리어 공사과정,용어,비용 등

미리 알아두기

인테리어 공사과정을 살펴보면

검토기간 13일(4.21~5.3)

공사기간 8일(5.4~5.12)

총 21일 소요되었습니다.

인테리어 공사과정 요약

4.21 매매 가계약을 마무리하며

인테리어에 대해 고민하기 시작합니다.

매매 가계약시 검토한 공사비 200만원

도배, 장판, 조명 = 기본공사

기본공사만 고려했습니다.

하지만,

"구축이라 집 자체가 어두운데

기본공사(도배/장판/조명)만 해도

좋게 보이려나???

도배/장판/조명공사 이후에는

추가 공사는 어려운데...

전세 안빠지면 전세금 내리는 방법밖에 없으려나???

전체 화이트톤으로 공사(시트지 or 페인트)하려면

구축단지에 너무 투머치 이려나???"

막상 인테리어 공사를 진행하려니

머리속이 복잡해집니다.

안되겠다싶어서

추가 정보를 찾아봤습니다.

강의

인테리어 후기

블로그(동일 단지 인테리어 공사사례)

부사님 의견

강의(코크드림 튜터님 인테리어 강의)

인테리어에 대한 감이 없으신 분들은

꼭 들어보시길 추천드립니다.

어떤 수리를 해야하는지

어떤 부분을 중점적으로 알아봐야하는지

인테리어 사장님과는 어떤 대화를 해야하는지

상세한 가이드를 주시기에

많은 도움이 되었습니다.

인테리어 후기

동료분들의 인테리어 후기도

참고하시면 좋습니다.

넘나 상세히 적어주시고

사진까지 첨부해주신 글들이 많아서

도움이 많이 되었습니다.

특히,

인테리어 하면서

실수하거나, 개선이 필요한 부분을 정리해주셔서

저도 참고할 수 있었습니다.

블로그(동일 단지 인테리어 공사사례)

구축이다보니

저 말고도 인테리어 공사하신 분들이 많았습니다.

구글링을 통해

저희처럼 임대용 공사는 아니더라도

실거주 목적의 공사절차,공사방법,공사항목

그리고 before & after를

사진으로 볼 수 있어서

인테리어 감잡기에 용이했습니다.

부사님 의견은

참고만 하셔도 될 것 같습니다.

어떤 집 상태를 만들어야지

전세가 원활히 나갈 수 있는지

문의해보니,

어떤 분들은 도배/장판/조명만해도 나간다

어떤분들은 올수리해야 쉽게 나간다

의견이 다양하다보니

참고만해야겠다는 생각을 하게됩니다.

(내일 아니니 알아서 하라는 느낌도 받았습니다...)

추가정보까지 취합했으니

빠르게 공사범위 결정했을까요???

아니요

추가정보까지 취합했음에도

선뜻 결정하기 어려웠습니다.

매매 가계약 이후

매매계약서 작성

대출문의

전세손님 구하기

등등

해야할 일들이 몰아치다보니

여기저기 집중하기 어려웠습니다.

또한,

짧은기간 인테리어에 대해 알아보기만했기에

내가 선택한 인테리어 공사결과에 대한

스스로의 확신이 부족했습니다.

매수 후 인테리어 공사를 마쳐서

전세를 놓겠다는 사람이

인테리어 공사항목엔 어떤게 있는지,

각 항목별 공사 비용은 어떻게 되는지,

어떤 공사를 먼저 진행해야하는지,

그 결과물은 대략 어떻게 나올 것인지,

색상, 공법, 타일의 크기 등

디테일한 내용은 어떤게 있는지

제대로 파악하지 못하고

"대략적으로

도배/장판/조명 200만원

이정도 수리하면 되겠지???"

(심지어 가격도 틀림.. 현실은 370만원 정도)

라며 투자금 계산만 해왔기에

정작 내 돈을 넣기에 망설여졌습니다.

결국,

실견적을 받고, 필수공사/부가공사를 구분하여

필수공사만 위임하여 진행하기로 정했습니다.

(그래도 정하긴 했다...)

모든 투자과정은

제가 직접 판단해야합니다.

인테리어 공사도 마찬가지입니다.

올수리를 해서 전세빼든

전세금을 내려서 전세빼든

기본수리만 해서 전세빼든

모든 책임은 제게 있기에

제가 판단해야합니다.

또한, 시간과 비용도 발생합니다.

제가 책임져야할 인테리어를

맞닥뜨리고 나서야

급하게 준비하는 제모습을 보며

참 안일했다는 생각을 했습니다.

<복기>

인테리어 공사항목,비용,경향 사전 파악

(강의,블로그 등 활용)

도배(150)+장판(150)+조명(70)=기본공사(370) 가정

공사제외시 하나씩 빼나가는 방식으로 공사비용 산출

내가 어차피 겪어야할 과정이라면

미리 준비하는게 맞음

필수 공사항목/부가 공사항목 구분하여

인테리어 범위 정해보기

인테리어 강의 및 사례들을 참고했지만,

제가 직접 진행해본 경험이 없기에

인테리어 범위 결정하는데 망설여졌습니다.

제 머리속에 자리잡혀있는

도배/장판/조명 + 화이트톤 공사까지 포함하여

실견적을 받아보기로합니다.

비용이 과다하게 발생하면

하나씩 소거하며

적정 공사 범위를 산출하려는

목적이었습니다.

동료,부사님,블로그 등을 통해

인테리어 업체 7개를 찾았고,

친절하고, 빠르게 통화가 가능하며,

대화가 통하는 업체 2개로 압축했습니다.

사전에 개략적인

공사 요청사항을 정리했습니다.

공사 요청사항 요약

이를 바탕으로

현장 미팅에서

추가 공사가 필요하거나

공사할 필요가 없는 사항을 구분했습니다.

(대부분 수리가 필요했다는.....)

2개 업체 모두

총 공사비 1,500~1,600만원

수준이었습니다.

3천만원 투자금에

공사비 1,500만원

더 추가될 수 있다는 점이

고민되었습니다.

당장 시공 필요한 필수공사(도배/장판/조명/거실 화장실타일)와

부가공사(화이트톤)를 구분하고

필수공사만 진행하기로 결정합니다.

부가공사는

셀프로 진행하는 걸로....

(이때 그만했어야 하는 건데....)

사실

이 과정도 글로 정리하다보니

빠르게 진행되었다고 생각하실 수 있겠지만,

4/24(인테리어 현장미팅)

5/1(임차인 퇴거)

5/2(인테리어 공사 범위 결정)

5/3(거실 화장실 타일 공사)

임차인이 퇴거하고나서야

인테리어 공사 범위를 결정할만큼

시간이 많이 날아갔습니다.

전세는 이미 내놓은 상황이라

수리는 언제 끝나는지?

수리 어디까지 해주는지?

언제 수리된 집 볼 수 있는지?

수리완료시기 및 상태에 관한

부사님들의 문의가 많았습니다.

유독 한 부사님은

수리가 늦다는 말씀까지 하셨습니다....

인테리어 공사 범위를 정하는 일은

시간과 비용이 발생하기에

심사숙고해야하는 일입니다.

다만,

심사숙고하는 것만큼

빠르게 공사를 진행하는 것도 중요합니다.

공사하고 있는 집을 보여주는 것 보다

공사된 집을 보여주는게

계약까지 이어지는데 수월하기 때문입니다.

공사범위 결정이 어렵다면,

공사범위에 대한 혼자만의 고민보다

내가 원하는 모든 공사항목에 대한 실견적을 받고,

필수공사+부가공사 항목을 구분해

공사범위를 정리해보는 것도

도움이 되실 것 같습니다.

<복기>

내가 원하는 모든 공사항목에 대해

실공사비용을 견적받고,

필수공사/부가공사 구분하여

인테리어 공사 범위 결정하기

비용/시간 고려하여 빠르게 공사 진행하기

(고민이 길어질수록 더 촉박해질뿐)

재시공이 어려운 공사는

자재선정부터 직접 확인하기

A업체 사장님과

도배+장판+거실 화장실타일 공사를

진행하기로했습니다.

임차인 퇴거로

5/1일부터 공실인 상태.

사장님은 거실 화장실 타일 공사를

빠르게 진행해주시겠다며,

타일 샘플 사진을 보내오셨습니다.

공사기간이 촉박하고

타일하나만 고르기 위해

해당 지역으로 이동하는건

무리하고 생각한차에

샘플사진을 보내주시고

공사를 빠르게 진행해주시겠다는

사장님이 감사했습니다.

강의(코크드림 튜터님 인테리어)때 배운대로

화장실 바닥 타일은 300각 논슬립 진그레이로

요청드렸습니다.

문자로 확인까지 받고선

공사를 부탁드렸습니다.

화장실 타일 공사는 진행시켜놓고

셀프인테리어를 위한

장비사는데 집중했습니다.

5/3

화장실 타일 공사 사진을 받았습니다.

그런데...

타일에 붉은기가 돌았습니다.

사장님께

논슬립 진그레이

시공하신게 맞는지

여쭤보았고,

처음에는 맞다고 하셨지만,

통화를 하다보니

샘플사진으로 보낸

설치된 타일을 그대로 설치했다고 말씀하셨습니다.

그리고,

해당 타일이 진그레인색인지 아셨다고........

분명히 문자로

논슬립 진그레이

300각 확인까지 받았는데 말이죠....

(허허허허허허허허허)

A업체 사장님께

도배/장판 공사까지 모두 맡겨놓은 상황인데

타일공사 하나로 신뢰가 무너졌습니다.

재시공을 요청했지만,

안된다하셨습니다.

시공까지는 마무리했기에,

원래 받을 비용에서 일부 차감하여

비용처리하는 것으로 정리했습니다.

5/4

현장방문하여

시공결과를 보니

시공자체는 잘 해놓으셨습니다.

하지만,

제 의견이 정확하게

전달되지 않는다는 생각이 들었고,

A업체 사장님과는

화장실 타일 공사까지만 하는것으로

정리했습니다.

(도배/장판 업체 급하게 구하느라 난리....)

타일은 직접보고

타일 모델명까지

확인해 놓으라 하셨던

코크드림 튜터님의 말씀을 어겼던 결과가

이런 결과를 초래할지 몰랐습니다.

조금 불편하더라도,

공사기간이 지연되더라도

제가 직접 확인하고

검수까지 하는게

저와 사장님 모두

원활하게 진행되는 방법이라는 생각이 들었습니다.

타일 공사 실수를 통해

도배/장판공사시

집안에서 도배/장판 샘플을 직접 비교하고

모델명까지 확인하여

큰 문제없이 공사 완료할 수 있었습니다.

<복기>

타일,도배,장판 등 재시공 어려운

공사에 대해서는 직접 보고 자재선택하며,

해당 모델명까지 반드시 정리하여

향후 공사검수시 꼼꼼하게 확인해야한다.

(불편한 상황을 만들지 않기 위함)

이상

인테리어 복기 1편을

정리해보겠습니다.

인테리어는 닥쳐서 알아보는게 아니라

미리미리 알아 놓아야함.

(강의,블로그 등)

인테리어 공사범위 결정 어렵다면,

내가 원하는 모든 공사에 대한 실공사비용 견적받고,

필수/부가 공사항목으로 구분하여

비용/시간고려해 공사범위 설정하기

너무 긴 고민은 내 상황을 촉박하게 만들뿐

최대한 빠르게 결정하고 진행

(인테리어도 경험의 영역)

타일,도배,장판 등 설치 후 변경 어려운 공사의 경우

자재 실물, 모델명까지 직접 확인하고

검수시에도 꼼꼼하게 확인.

(서로 불편한 상황 만들지 않기 위함)

인테리어 준비하시는 동료분들께

제 경험이 도움이 되었으면 합니다.

그럼 추가 복기글에서 뵙겠습니다!!

즈항 글 모음

[실전투자 경험담]

8개월 걸린 1호기, 2,700만원 네고하여 매수했습니다. (1호기 경험담)

투자위기 극복하는 방법(매물코칭편) (1호기 복기) [즈항]

1호기 매수과정 공개합니다(1호기 복기) [즈항]

1호기 투자금현황 공개합니다(1호기 복기) [즈항]

1호기 전세계약 공개합니다(1호기 복기) [즈항]

대출 의무 유지기간 반드시 확인하세요(1호기 복기) [즈항]