열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 100조 무파사]

전세빼기 후기.

직장인 투자자가 되겠다는 목표로 공부를 시작했다. 하지만 그동안은 매수와 매도만 있다고 생각해왔다. 전세는 당연히 되는 것이라고 짐작하고 중요한 요소로 고민하지 않았던 것 같다. 그래서 강의를 통해 매수와 매도가 아니라, 전세, 임대까지 끝내야 진짜 투자의 끝이라는 내용을 듣고 정말 머리를 한 대 맞은것 같은 충격이었다.

내 매물을 단지 내 1등으로 만들고 준비해야 할것 같다. 수리상태가 매우 좋은게 아니라면 전세가를 낮춰 가격적 메리트를 갖게 해줘야 할것 같다. 전세 매물을 알아보는 임차인의 입장에서.

공부를 하면 할수록 해야할 것과 신경써야 할 것, 알아야 하는 것이 많아지는 것 같다. 아무것도 모르고 무턱대고 할때는 용감하게 생각했던 것들도, 알면 알수록 어렵다…  

전세가를 셋팅할 때도 마냥 높게 놓을수 있는게 최고라고 생각했는데, 그게 아니었다. 2년 후 리스크를 생각하지 않는 결정이 될수 있기에. 당장은 좋겠지만 2년 뒤 역전세의 리스크를 고려한다면 무리한 욕심은 독이 될수도 있을 것이다.

적용할점. 
- 매물을 볼 때, 매매 물건만 볼게 아니라, 전세 매물도 확인하여 상태별로 어느정도 전세가를 형성하는지 파악하고, 매수하게 되면 어느정도 전세가를 놓을 수 있을지 함께 고려하여 세입자를 구하지 못하는 최악의 상황을 피해야겠다.

- 최고가 전세, 급격한 상승분을 노리기보다는 천천히 5% 정도만 상승하여 역전세를 대비하자.