[지기 23기 39조 3년뒤에 경제적자유 달성하9 은퇴하조 오닥] 2주차 강의후기_꿈을 향해 달려가고 계신가요? (feat. 게리롱 튜터님💚)

안녕하세요

언제나 진실된 투자자 “오닥”입니다!!

2주차 강의는 월부의 간판

게리롱 튜터님께서

B지역 지역분석과 더불어

지방 투자에 대한 엄청난

인사이트를 알려주셨습니다.

이전에는 게리롱튜터님의

중소도시 지역분석 강의와

비교평가 강의를 들었던 적이 있었는데

앞마당이 아니었고 임장지도 아니었는데도

강의를 들은 후 그 지역이

머리에 박혀버리는 기억이 있습니다.

그만큼 지역분석 강의를

초보자인 저도 이해하기 쉽게

설명해주시는 분이기 때문에

믿어 의심치 않았습니다 ㅎㅎ

더군다나 이번 2주차 강의는

이번 달 임장지인

B지역 지역분석을 해주셨기 때문에

더욱 흥미롭게 수강할 수 있었고

더 집중해서 들을 수 있었습니다.

지금 당장은 개인적인 상황으로

투자 진해하기에는 어려움이 있으나

“내년 3월 이후 2호기 투자”라는

목표에 더 가깝게 해주신

게리롱 튜터님의 2주차 강의 후기를

느낀점과 적용할 점 위주로 시작해보겠습니다

좋은 강의를 만들어주신 게리로 튜터님

감사합니다💚💚💚

지금 B지역을 알아야하는 이유?!

사실 저는 이번 임장지를 선택한 데에는

두 가지 이유가 있었습니다.

<1>

1호기를 서울/수도권에 했기 때문에

지방에 2호기를 하면 지역분산으로

RISK를 줄일 수 있고,

매물코칭 당시 라즈베리 튜터님께서

지금 제가 가진 투자금이라면

B지역과 C지역을 보면 좋겠다고

추천해주셔서 선택하였습니다.

<2>

저의 모든 학창시절을 보낸 곳이기도 하고

여전히 부모님께서 거주중이시기 때문에

지방임장을 하면서도 숙박비용을

아낄 수 있겠다 생각되어 선택했습니다 ㅋㅋ

정말 단순한 이유이기도 했고

심적으로 가깝다고 느끼는 지역이기에

선택하였지만…

2주차 강의를 듣고 난 후

너무 운이 좋게도

지금 앞마당으로 만들어 놓으면

조만간 기회를 주겠다고 느껴졌습니다.

위 그래프는 B지역의 00구의

매물 증감 그래프입니다.

매매 매물은 최근 3년내 최대물량

전세 매물은 최근 3년내 낮은 수치를

‘확실하게’ 보여주고 있습니다.

지방은 공급 영향이 큰 특징이 있고

매매가와 전세가의 상관관계 또한

크다는 특징이 있습니다.

조금 더 쉽게 이야기하면

공급이 적으면 전세가는 오를 가능성이 크고

오른 전세가는 매매가를 밀어올릴

가능성이 높다라는 의미입니다.

매매물량이 쌓이면서 매매가는 낮아지고

전세물량은 말라가면서 전세가가 높아지는

투자자에게는 절호의 기회가 오고 있습니다.

그리고 더욱 의밈가 있는 것은

B지역은 지방에서

가장 수요가 높은 지역이라는 것입니다.

서울/수도권 못지 않은

폭발력을 지닌 B지역에

곧 투자기회가 생긴다고 하는데

당연히 앞마당으로 만들어 놓는게

돈을 버는 방법이지 않을까요?

<BM사항>

2025년 8월까지 B지역 앞마당 6개 만들기!

B지역을 지역분석!!

게리롱 튜터님의 지역분석 강의…

그야말로 왁벽 그 잡채였습니다.

특히 지역별 위상을 확인할 때에

와이파이 전략이 정말 인상깊었고

지방투자 실전반을 첫수강할 때

담당 튜터님께서

같은 의미지만 다른 표현으로

“Zoom-Out & Zoom-In”을

잘 하는 사람이 비교평가를

잘 한다고 말씀해주셨는데

이제 그 의미를 조금 알 것 같습니다.

그리고 B지역이 제 고향이기도 하고

모든 가족들의 태생이 B지역이기 때문에

앞마당은 아니더라도

구별 특징이 어느정도 머리에 있었는데요

게리롱 튜터님께서 각 구별 특징을

훑어주실 때 제가 가지고 있는

권역별&구별 특징과 맞는지

확인하면서 들으니 더욱 재밌었습니다.

신기하게도 제가 가지고 있던 생각과

튜터님께서 설명해주신 부분이

상당부분 일치하기도 했습니다.

(그래도 선입견 가지지말고 차근차근

앞마당 만들어 나가겠습니다!)

그리고 가장 놀라웠던 건

B지역은 지방의 특징을 가지면서도

수도권의 특징을 동시에

가지고 있다는 사실이었습니다.

그 이유는

B지역은 빈 땅이 도심 외곽에

일부 있고 면적 자체가 넓어서

신규 공급이 있다해도

입지 순위가 크게 변하기

힘든 조건이기 때문입니다.

그말은

상품성이 더 높은 의미가 있는

다른 지방 도시들에 비해서

입지가 가지는 힘이

더 높은 특징을 지니게 됩니다.

그렇기 때문에

구축단지들도 충분히

투자범위안에 들어올 수 있고

투자 우선순위 또한

다른 지방들과는 다르게

가져가야한다고 말씀해주셨습니다.

실제 단지들을 가지고와서

가격을 붙여 비교를 해주시니

어떤 의미인지 훨씬 와닿았고

비교평가를 할 때

연식이 다르면 물론 더 어렵긴 하겠지만

연식보다는 입지를 우선적으로

봐야하겠다는 기준이 생겼습니다.

아직은 B지역의 앞마당이 없기에

튜터님이 해주신대로 다른 구와

비교하기는 어렵겠지만

2주차 강의 내용을 그대로 적용하여

2호기 투자 때까지 매달 비교해보겠습니다.

<BM사항>

강의 교안에 나온대로 입지를 우선으로

매달 B지역 내 구별 비교평가 진행하기

저가치?! VS 저평가?!

1호기 투자 마무리 이후

2호기를 지방에 투자하겠다고

결정한 뒤로  튜터님들과 선배님들을

만날 기회가 있을 때마다

물어보았던 질문입니다.

“저가치 아파트를 판단하는 기준이 무엇인가요?”

그때마다 튜터님들과 선배님들께서

해주셨던 답변이 강의에 다 녹아있었습니다.

수학공식처럼 딱 하나의 요소만으로

저가치 아파트를 특정하기에는

오류가 발생하기 쉽겠다고 느껴졌습니다.

매매 가격흐름을 통해서

(이전 고점을 넘기는지),

전세 가격흐름을 통해서

(우상향 하는지),

입지가 떨어지는 구축인지 등등등

여러가지 요인을 확인한 후

스스로가 투자기준을

확실하게 정해야된다고 느꼈습니다.

이를 위해서는 당연히

앞마당은 만드는 것이

우선이겠죠? ㅎㅎ

저와 같은 초보 투자자가

지향해야하는 투자는 바로

“잃지 않는 투자”입니다.

잃지 않는 투자를 위해서

필요한 요소 중 하나가

저가치인 단지에

투자하지 않는 것입니다.

무조건 투자금액이 적게들어간다는

이유만으로 저가치인 단지에

덜컥 투자하게 된다면

정말 잃는 투자를 하게될 수도 있으니

2주차 강의에서 알려주신 내용을

꼭 씹어 먹어서

잃지 않는 투자를 이어나가는

투자자가 되겠습니다.

<BM사항>

잃지 않는 투자를 위해 지역별 저가치 기준 정하기

꿈…그리고 행복

마지막으로

꿈에 대해서 이야기 해주셨습니다.

"

꿈은 목적지가 아닌

항해, 그 자체이다.

"

대개 사람들은

장기적 목표를 꿈이라는

단어로 표현하는 것 같습니다.

물론 방향성을 잃지 않기 위해

장기적 목표도 필요하다 생각합니다.

하지만 그 중간 과정인

단기적 목표 또한 매우 중요한

요소 중 하나라고 생각합니다.

지금 우리는 부자(경제적 자유)라는

꿈(장기적 목표)를 향해서

열심히 달려나가고 있습니다.

그 과정에서

임장보고서를 100페이지 써보고,

매달 독서 n권 이상 해보고,

선명한 앞마당을 만들어보고,

1호기 투자를 해보고,

MVP를 통해서 실전반&학교를 수강해보고…

이렇게 여러가지 단기적 목표를

이루어 나가게 될 것입니다.

시간이 흘러 나중에 내가 목표한

규모의 금액에 도달하지 못한다면

그것은 실패한 꿈일까요?

저는 아니라고 생각합니다.

정찬성선수 영상에서 나와있듯이

UFC 챔피언이라는 꿈을 이루지 못했지만

그 과정에서 정찬성 선수가

목표로 했던 단기적 목표를 이룸으로써

꿈을 이뤘다고 표현하고 있습니다.

꿈을 항한 과정에서

내 인생이 좋은 방향으로 바뀌고

그동안 살아왔던 것보다 발전된다면,

그것 자체만으로 성공했다고 생각합니다.

우리도 지금부터

매일, 매달 꿈을 이루는 여정으로

함께 출발해 보실까요?

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.