아파트 보다 싼, 현금 3억 주고 건물주 되는 꼬마빌딩 3채 공개

안녕하세요! 월급모아 건물 2채

월급쟁이 건물주 월건주입니다.

오늘은 막연히 꼬마빌딩 투자는

‘돈이 많이 필요하다’ 막연히 생각해서,

투자를 포기하신 분들을 위하여, ㅎ

아파트 투자보다 싼, 

현금 3억~5억으로 살 수 있는

24년도에 팔린 꼬마빌딩 3채를 소개드리겠습니다.

그럼, 

첫 번째 꼬마빌딩 부터

살펴 볼까요? ㅎㅎㅎ 

- 위치는 : 인천시 부평역 근처 도보 5분 거리,

7층 짜리 신축 꼬마빌딩 이고요. 

​

- 월세는 : 세입자 보증금 6천만원에

매달 390만원 월세를 받고 있네요. 

- 매물 가격은 : 원래 제가 12억으로 소개 받았는데,

  결국 24년 1월에 8.8억에 팔렸네요. 

​

- 상업용 건물은 70% 대출을 받기에,

내 돈 약 2.6억이면 살 수 있었겠네요. 

그럼, 

두 번째 꼬마빌딩 부터

살펴 볼까요? ㅎㅎㅎ 

- 위치는 : 서울 을지로4가역 8번출구 도보 5분

오피스 빌딩 이고요. 

- 월세는 : 세입자 보증금 3.3천만원에

매달 300만원 월세를 받고 있네요. 

- 매물 가격은 : 원래 10억으로 소개 받았는데,

  결국 24년 5월에 9.8억에 팔렸는데요. 

​

- 상업용 건물은 70% 대출을 받기에,

내 돈 약 3억이면 살 수 있었겠네요. 

마지막으로

세 번째 꼬마빌딩 부터

살펴 볼까요? ㅎㅎㅎ 

- 위치는 : 서울 노원구 하계역 도보 300m로

  을지대학병원 바로 뒤에 위치해 있고요.

- 월세는 : 세입자 보증금 5천만원에

매달 450만원 월세를 받고 있네요. 

- 매물 가격은 : 원래 15억으로 소개 받았는데,

  결국 이번달 24년 11월에 12.8억에 팔렸네요. 

​

- 이 건물 또한 약 70% 대출을 받았다면,

내 돈 약 3.9억이면 살 수 있었겠네요. 

어떠신가요? 

‘건물주’ ‘꼬마빌딩’ 투자 하면,

저희와 같은 평범한 월급쟁이들은,

‘돈이 많이 필요하다’ 고 오해를 하면서, 

포기를 해버리기 쉽죠. ㅠ.

하.지.만,

앞서 보여드린 3채 꼬마빌딩도,

적절한 범위에서 대출 레버리지를 활용한다면,

(아파트 투자 보다 싼) 내 돈 3억 정도로

건물주의 꿈을 이룰 수 있죠! 

다만, 

꼬마빌딩 투자는, 아파트/주택과 달리

‘시세’라는 것이 없기에, 

어떤 투자가 잘한 것이고? 

어떤 투자가 실패한 것인지?

치밀한 공부와 판단하는 

‘건물을 바라보는 안목’ 을 길러야 되겠네요!

여러분의 성공적인 빌딩 투자를 위해

꾸준히 도움되는 컬럼 작성해보겠습니다.

그리고 빌딩 첫 투자라면 반드시 들어야 할 

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