[지기 23기 2번에 대구 33하게 씹어먹조 효확행] 첫 오프강의 종강! 3주차 강의후기

안녕하세요 효확행입니다 :)

지기 종강이라니… 벌써 종강이라니!!!

3주라는 시간이 너무 빨리 지나갔네요ㅠㅠ

제 첫 오프강의였는데 3주 너무 짧은 것 같아요 30주 해주세요(?)

오늘은 식빵파파 튜터님과 함께 

이전 지역과는 조금 다른 시장접근법을 배워볼 수 있었어요!

이번 후기에는 도시에 대한 내용보다 확실하게 BM할 부분들을 작성해보겠습니다.

투자자의 시선으로 보는 임보 

- 임보의 내용을 투자자의 관점에서 어떻게 해석해야할까 -

임보에 각종 자료를 넣으면서

이걸 가지고 어떻게 투자로 연결시켜야할까 하는 고민이 항상 있던 것 같아요.

이번 강의를 통해서 임보의 자료들을 투자자로서

어떻게 받아들여야할지 배울 수 있었습니다 :>

1) 지도 - 빈 땅을 확인하고 도시가 얼마나 더 확장될 수 있는지 확인하기

2) 인구 - 지역적 특징을 파악하기(투자 가능여부를 판가름 하는게 아니다!)

★가족세대비율이 낮거나 노인비율이 높다고해서 투자가 안되는 건 아님!

3) 입지요소(직장,교통,학군,환경) + 공급

- 각각의 요소가 ‘이 지역에 살아야 하는 이유’를 만드는지에 주목하기
- 입지요소가 집 값에 영향을 주는지 반드시 확인하기!

기존에 몰랐던 자료 활용법
- 전세가 비교, 교통수단 비중 -

이번 강의를 통해서 제가 기존에 사용하지 않던

새로운 방법도 많이 알게 되었어요!

먼저 재개발/재건축 기대감이 가격에 반영된 단지의 가치를 비교할 때

실사용가치인 전세가를 비교하는 것도 방법일 수 있다는 것을 처음 알았습니다😮

지금은 지방 앞마당에 집중하고 있지만

나중에 수도권 앞마당 만들 때 적극 활용해보겠습니다!ㅎㅎ

그리고 교통수단 중에 <자가용>이 높은 비중을 차지할 때

도로교통도 잘 봐야한다는 것을 배웠습니다.

‘지방은 어차피 차로 가도 30분’이라는 것에 꽂혀서

지금까지는 지방에서 자가용 비중이 높은 것에 별로 의미를 두지 않았어요.

물론 지방에서 교통이 가지는 입지요소로서의 의미가 약한 것은 맞지만

그럼에도 사람들은 교통이 편리한 곳을 원하기 때문에

도로교통 이용하기가 좋은 지역이 선호도가 높을 것이라는 생각을 못해본 것 같아요.

최종 임보 전까지 제 임장지의 도로교통도  조금 더 디테일하게 확인해보겠습니다 :)

기회에도 순서가 있다

과거에 공급이 비슷했던 시점과 현재를 비교하는 방법은

다른 강의에서도 배운적이 있습니다.

그런데 과거 시점에서 어떤 내용을 봐야 현재의 공급을 예측할 수 있을지는

처음 알게 된 내용인 것 같아요!

1) 과거 시점에 공급량과 공급지도를 그려본다

2) 시 안에서 공급이 더 빨리 정리되는 지역과 아닌 지역을 파악한다
3) 지역별로 가격 동향을 본다(대표단지로 보면 되겠죠!)
→ 더 먼저 정리된 지역에 투자 기회가 더 빨리 열렸는지 확인한다

4) 3에서 확인한 내용으로 현재를 예상해본다

공급이 많을 때는 리스크도 리스크지만

전세가가 받쳐주지 않아서 투자를 못하게 되는데

공급이 정리되기 시작했을 때

어디를 우선적으로 봐야하는지를 정리할 수 있었습니다 :)

신축이 많은 곳에서 연식의 중요성

‘신축이 많을수록 연식의 기준이 높아진다’

이미 많은 강의에서 다뤄주신 내용이라 이 표현 자체는 좀 익숙하죠ㅎㅎ

이번 강의에서는 여기서 나아가서 <연식>의 우선순위가 어느정도인지

튜터님의 생각을 들으며 정리해 볼 수 있는 시간이었습니다.

사실 이 내용은 아직 어렵긴 한데

저의 이번 임장지에도 적용할 수 있을 것 같아서 단지분석에 열심히 적용해보려고 합니다.

1) 광역시는 땅의 가치가 비교적 중요하다.

2) 지방은 신축을 선호한다.

이 2가지 포인트를 생각하며 튜터님의 가치 판단 방법을 따라가보며

다음과 같이 생각을 정리했습니다.

- 상위 급지(구)에서는 위치가 좀 더 중요하다

- 중상위 급지(구) 부터는 그 안에서의 위치보다 차라리 연식이 더 중요할 수 있다

- 소액투자일 경우 구축으로 가기보단 신축 59가 나을 수 있다

같은 구 안에서 선호 생활권에 있는 구축보다

좀 덜 선호 지역의 신축이 나을 수 있다는 부분이 상당히 신선했어요.

지방앞마당 중에는 아직까지 공급이 많은 지역이 없었거든요!

공급량이 신축 선호에 영향을 줄 수 있다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

투자로 연결되는 시세트레킹 방법

시세트레킹 기계적으로 입력하는 사람

that's me…^^ 바로 저에요

매달 시세트레킹을 열심히 하긴 하는데 그래서 이걸로 뭘 해야할지

아직까지 잘 몰랐던 것 같습니다ㅠㅠ

이번 강의에서 식빵파파님께서 이 부분을 아주 자세히 알려주셨어요!

일단 <랜드마크 아파트 순위 추세 파악>은 꼭 임보에 넣을 예정입니다.

지방 앞마당 원페이지마다 넣어야겠는 내용 1순위!

지방은 땅의 가치가 서울보다 떨어져서 랜드마크 순위가 자주 변동되는데

순위가 어떻게 변동되는지 기간별로 확인하기라니..

새로운 방법을 알려주신 튜터님께 진심으로 감사합니다ㅠㅠ

그리고 생활권 연식별 시세 트레킹을 통해

그냥 시세만 넣고 파일 닫기~가 아니라

실시간으로 비교평가 할 수 있는 방법을 알게 되었습니다!

(이것도 당장 지금부터 적용합니다. 메모메모📝)
 

그리고 저평가 생활권을 전수조사 한 후

투자금 범위에 맞는 단지를 추려서 투자 여부 판단까지!

이 과정을 적용하면서 꼭! 최적의 투자 단지 찾겠습니다🧡

이 외에 지역에 관련된 인사이트도 정말 많이 주셨어요.

제가 가보지 못한 지역들도 대략적인 우선순위가 기억이 날 정도로 알려주셔서

나중에 이 지역 임장가기 전에 자료 싹 읽고 갈 예정입니다ㅎㅎ

특히 이 지역의 핵심 투자 키워드 3가지까지!

식빵파파 튜터님의 인사이트 한가득 배워가는 하루였습니다.

이렇게 지기 23기 마지막 강의 후기까지 작성했네요🥹

첫 오프 강의였는데 오프강의 이렇게 좋은거였나요…매 달 연차내고 싶어요ㅠㅠ

제주바다님, 게리롱님, 식빵파파님!

현장에서 강사님들의 에너지와 인사이트 듬뿍 받을 수 있었어요! 정말 감사합니다.

그리고 3주 내내 수강생들 하나라도 더 챙겨주시려고 노력하셨던 샐리님, 루나님! 감사합니다🧡

오늘 주신 10억 달성 티켓도 그렇고, 1호기 응원도 그렇고

정말 좋은 에너지 많이 받아가요ㅠㅠ 엉엉 따수워요ㅠㅠㅠ

다음에 꼭! 다시 오프강의 들으러 올게요 :>

(p.s. 식빵파파님 축하드립니다🍀🩷)