열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 18조 - 맨유우승]

안녕하세요 맨유우승 입니다.

이번 3강은 열반중급반 강의들 중

가장 기다리고 또 기대감이 컸던

식빵파파님의 비교평가 강의.

임장보고서를 작성하며 앞마당을 늘려나가다 보면

항상 마지막 비교평가 부분이 참 어렵습니다.

나름의 과정을 거쳐 1등을 뽑기는 했으나

제대로된 과정을 거쳤는지,

내가 뽑은 1등이 확실한 1등이 맞는지 등

100% 확신을 가질 수는 없었던 것 같아요.

이전 지투기 강의에 식빵파파님 강의 중

가볍게 비교평가를 해주신 부분이 있었는데

인상 깊은 강의 중 하나였습니다.

그래서 이번 열중반 커리큘럼에

비교평가가 큰 챕터 하나로 구성된 것을 보고

큰 기대감을 가지고 강의를 시청하게 되었습니다.

현재의 부동산 시장 분위기

본격적인 비교평가 전,

현 부동산 시장 분위기에서

서울과 지방의 서로 다른 분위기를

강의 내용에서 알려주셨는데요

서울은 싼곳은 싸고 비싼 것은 비싼

상대적 저평가 시장이며

지방은 대부분 절대적으로 저렴한

절대적 저평가 시장으로

현재의 부동산 시장은 시장 진단에 따라

투자 우선순위가 달라지게 됩니다.

따라서

상대적 저평가 시장에서는

가치 < 가격이 우선순위가 되어야하고

(가치가 있지만 저렴한 것이 우선)

절대적 저평가 시장에서는

가치 > 가격이 우선순위가 되어야하기에 

(모두 저렴하니 더 가치 있는 것)

제대로된 시장 진단을 한 후

투자 우선 순위를 정하는 방법을

시장 진단을 통해 배울 수 있었습니다.

BM

내가 가진 앞마당 지역이

상대적 저평가인지 절대적 저평가인지

전체적인 시장 분위기에 대해

꾸준히 모니터링 하며 기회를 찾자!

깨달음을 주신 비교평가 방법

강의를 보고난 뒤

여지껏 비교평가에 대해

너무 얕은 지식을 가지고

1등뽑기를 하고 있었구나라고

반성하게 되었습니다.

강의 수강 전 저의 비교평가방법은 

연식과 평형만 비슷하게 맞추고 

가격을 비교해보며 전고점 대비 얼마나 내려갔는지

갭 위주로만 평가 하였고

저환수원리와 비교평가를 동시에 적용하며

제대로된 방법으로 비교평가를

하지 않았던 것 같습니다.

이번 강의에서 알려주신

생활권고정과 가격고정 비교평가 방법 및

기타 세세한 비교평가 항목들 내용은

제가 지금까지 비교평가를 하면서

의문을 가졌던 모든 부분을

해소시켜주는 강의내용이었습니다.

특히 지방위주로 앞마당을 만들던 저에게

지방 단지 비교평가 방법 챕터를 따로 만들어

강의해주신 부분이 너무 좋았습니다.

앞으로 비교평가를 해나감에 있어

꾸준히 복습하며 비교평가의 교과서로서

많은 도움을 얻게 될 것 같습니다.

BM

이번에 작성중인 임장보고서의

투자 결론부분에 강의내용을 적용하고

꾸준히 시세트래킹을 하며

기회를 찾아보자!

나의 1호기를 복기해보자

식빵파파님의 실전사례를 보며

또 스스로 반성하는 시간을

가지게 되었습니다.

본가가 울산 북구에 있으며

북구를 상당히 무시했던 사람으로써

높은 평가를 하지 않았던 지역에서도

저가치의 단지에 투자를 할 수 있구나

시야가 좁았던 스스로를 되돌아보며

지역에 대해 편견을 가지면 안되겠구나

라고 1차적인 반성을 하게 되었습니다.

그리고 1호기를 실천했던 과정에서도

신중함을 가지며 더 넓게 볼 기회를

가질 수 있었음에도 성급했던 과정들이 떠올라

자기 반성도 하게 되었습니다.

1호기 당시에 하나의 지역만 공부하며

지역 내에서 비교평가하며

저환수원리에 맞게 뽑고 투자하였습니다.

이후 점점 앞마당을 늘려가다보니

더많은 선택지가 눈에 보이게 되고

1호기를 후회하지 않지만

현재 지방투자 시장 속에서

첫 투자를 좀더 신중하게 할 수 없었을까 라는

 흔들림이 생기게 된 것 같습니다.

아는 지역과 아는 단지를 만드는 시간이 있어야

투자자로서 성장한다는 말씀이

정말 크게 와닿았던 것 강의였습니다.

이번 흔들림을 발판삼아 더 나은 결정을 실행하는

투자자로서 성장해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

BM

꾸준히 앞마당을 늘려 내실 좋은 투자자로 성장,

2호기엔 흔들림 없는 투자를 하자!

이번 강의는 월부를 수강하며

손에 꼽을 만한 강의내용이었던 것 같습니다.

보고서를 작성하며 비교평가를 함에 있어

여전히 어려움이 있지만  가르침 주신 내용을 바탕으로

현재 작성하고 있는 임장보고서에서 비교평가를 적용,

1등 뽑기에 최선의 노력을 다해보려고 합니다.

수준 높은 강의와 지식들을 전수해주신

식빵파파님께 정말 감사드립니다

월부콘 때 살짝 인사만 드렸었는데

다음 오프란인에서 뵙게 될 기회가 있다면

싸인 받고 응원 받고 싶네요!

긴글 읽어주셔서 감사합니다!