열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중 41기 6개월 독서습관 유지하고 스스로 9원하조 구구z]

안녕하세요, 

오늘도 1원어치 복리 성장을 꿈꾸는 근성이 구구z입니다.

식빵파파님의 비교평가를 기대하고 고대하며 3강을 기다렸는데,

왜 리틀자모님이라고 얘기하는지 바로 알겠네요.

처음 자모님 강의 들었을때 멈출 수 없었는데,

식빵파파님 강의도 비슷한 느낌이였습니다.

시간이 어느새 순삭! 

오늘 목표 3개인데~ 고민했습니다.^^

항상 어려운 비교평가! 

식빵튜터님이 알려주신 방법으로 하면 뭔가 쉽게 될 것 같습니다.

많은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.

1. 전고점 대비 20%이상 하락한 단지중

  2. 2~4개 단지 선정하여 생활권 또는 가격 고정하고 비교하는 방식! 

예를 들어주신 평촌을 비롯하여 마곡, 염창 등 비슷한 단지들이 많은 곳은 

거기가 거기같고 차이를 못 느끼겠는데 순위를 정하라고 해서

내맘대로 나래비를 세우고 아실 그래프 비교 & 전고점  확인으로  진행했었는데

그 동안은 그냥 찍기 수준이였다는 것을 확실하게 느꼈습니다.

시장 진단 방법도 알려주셨습니다. 

1. 뉴스로 전체적인 분위기 파악
2. KB시세 자료를 통한  사실 확인  (숫자No. 색깔보기!) 

3. 전화임장, 매물 개수로 현장을 통한 사실 확인 

    

   현재 수도권 시장은 좋아하는 곳은  매물 감소 + 상승 분위기

   덜 좋아하는 곳은 매물 증가 + 거래 정체 분위기

    

   양파링님께서 대출 규제로 상승장을 묶어놨다고 하셨는데, 

   시장을 직접 확인하는 방법을 알게 되고 

   그 방법으로 검증하니 재밌고 더 흥미롭네요. 

   정보해석 능력이 없는 제가  조.금.은. 전문가가 된 느낌! 

    

좋은 곳(것)은 멀리 가버리고, 현재 덜 선호하는 것이 남아있는 상황인데

지금 시장에서 내 선택은 어떤 것인지 좀더 고민이 필요한 것 같습니다.

신축. 구축, 좋은 곳. 덜 좋은 곳을 따지기 보다  일단 내 것을 만들어 놓은 것이 중요한지, 

급매가 많이 나오고 있는 시장이므로  좀더 싸고 괜찮은 물건을 기다려야 하는 것인지;;

아직 판단이 서지 않네요;;

서울.수도권은 상대적 저평가 시장

지방은 절대적 저평가 시장

평촌지역 비교시는 익숙한 지역이라 재밌고 쏙쏙 들어왔는데

역시 지방은 ……….. 모르는 지역이라 집중하기 쉽지 않았습니다. 

식빵파파님께서 사진으로 지도로 간접 임장을 해주셨지만, 그래도 쉽지 않았네요. ㅋㅋ

  ex) 생활권 고정 비교평가

마곡생활권

길음뉴타운

 ex) 가격 고정 비교평가 

가치순서와 가격순서 일치!

8억 초반대

8억 중반대

9억 초반대

비교평가 후 최종 1등 뽑는 것이 아니라 저평가 판단된 단지들을 매물입장하러 가야겠습니다. 

그리고 지금까지는 가격딸때 단지의 정보를 한번에 모두 넣은 후 시간을 절약한 다고 생각했는데

모든 단지를 파악하기 보다

필요한 단지만으로 시간을 줄이고 효율을 높이는 방법이 있었네요.

다른 사람들에 비해 시간이 많이 소요되는 이유를 알았습니다.

이번 강의로 그 동안 비효율적으로 시간만 허비했던 부분을 빼고

시간과 노력을 아껴 좀더 비교평가에 집중해 보겠습니다.  

그리고 현장으로 달려가겠습니다.  

BM.

1. 식빵파파님이 알려주신 생활권 고정, 가격 고정 비교평가 적용하기
2. 비교평가 단지 꼭 매임하기
3. 임보 앞부분 보다 뒷부분에 2주 이상 시간과 노력 갈아 넣기