안녕하세요 실거주할 신혼집 찾기 위해 손품팔고 있던 중
딱 원하던 매물이 나왔어요!!
그런데 월세세입자 있는 매물이고 보증금3천/ 월세 90에 만기 까지 7개월 남았습니다
조건이 만기에 잔금치루는건 안되고 빨리 매도하고 월세승계 조건이라 그런지 싸게 나온 것 같아요 ㅜㅜ
그래서 매수한다면 주택담보대출을 받고 나머지는 현금으로 매수하고 싶은데요
찾아보니깐 월세입자가 동의를 안하면 선순위 주택담보대출이 안나온다고 하는 것 같더라고요
만에하나 월세 세입자가 동의한다 했다가 계약하고 마음이 변심해서 거절을 한다면
후순위 담보대출을 받아야 될 것 같습니다
가능하면 선순위 대출 받고 싶은데 보통 이렇게 월세 있는 매물은 어떻게 매수하시는지 궁금합니다!!
경험있으신 선배님들 고견 부탁드립니다 ㅜ.ㅜ
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험블 : 백억뷰자님 안녕하세요 :) 월세 낀 매물을 신혼집으로 매수하려고 고민하고 계시는군요! 일단 원하는 물건을 찾으셨다고 하니 너무 다행입니다! 말씀하신 것처럼 세입자의 동의가 없다면 후순위 담보대출을 받아야만 하는데요. 꼭 확인해보셔야 할 사항은 월세입자는 만기 이후 퇴거할 예정인지? (계약갱신청구권 사용할 예정인지?) 입니다. 만약 퇴거할 예정이라면, 상황을 잘 설명하시고 협의해보시면 될 것 같습니다. 화이팅입니다!
김다랭s : 백억뷰자님, 안녕하세요? 말씀하신 것 처럼 월세 승계 조건의 물건이다보니 초기 투자금이 많이 들어서 섣불리 매수하기에 쉽지 않아서 가격이 싸게 나온 것으로 보이는데요. 현실적으로 임차인 입장에선 선순위 주택담보대출을 하는 것에 부담을 느낄 수 밖에 없습니다. 보통은 담보 대출이 아니라 마통이나 신용대출, 회사 대출 등 추가 다른 대출을 이용하여 자금을 마련합니다. 그래서 이 대출을 실행하며 내야하는 이자 부담금을 들이더라도 가격이 싼지를 비교해보고 최종 매수 결정을 해보시는게 필요하겠습니다. 단, 험블님이 댓글에 남긴 것 처럼 월세입자가 계약갱신청구권을 사용한 것인지를 확인해봐야하는데요. 만기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안 월세입자가 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절을 하지 못하기 때문에 해당 아파트를 매수하시는 과정에서 이 집에 들어가서 살 예정이라고 미리 말씀하시는 것이 필요하겠습니다. 화이팅 하세요 :)