수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는
딩동댕2입니다!
너무나 뜻깊은
자유를향하여 멘토님과 함께한
아너스와의 만남을 가지는
영광을 얻었습니다 ㅎㅎ
과거 학교에서도
폭풍 인사이트를 남겨주신
자향 멘토님을 뵌적이 있었기에
시작도 전에 두구두구 했었습니다 ㅎㅎ
깨달은 점, 적용할 점에 대해 간략히 작성해보겠습니다.
#광역시 구축 vs. 중소도시 신축
적은 투자금으로 최선의 투자를 하고 싶은 한 동료분께서
중소도시 후순위 생활권 신축과
광역시더라도 구축 사이에서
투자를 고민하는 질문이 있었습니다.
"투자금 대비 어느 정도 수익이 날지 고민해보셨어요?"
투자금 범위에 들어오는 단지가 다소 못난이처럼 보이지만,
투자자라면 수익을 기준으로 편견없이 물건을 봐야한다는
자향 멘토님의 한마디가 인상적이었습니다.
특히, 중소도시 후순위 신축이라면
선호도가 다소 떨어지기 때문에
협상에서 우위를 차지하여
가격을 싸게 수익률을 높이는 방법을 말씀해주셨는데요.
소액 투자라면 단순히 좋은 자산을 하기 보다
덜 좋은 자산을 싸게 사서
수익률 관점에서 바라봐야함을 배울 수 있었습니다.
특히, 최소 100%라도 먹겠다!!
당장에 좋은 자산에 눈이 멀어 투자 기회를 간과하기보다
소액이라도 심어놔야 내 종잣돈도 불어올라
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있음을 배웠습니다.
#서울 구축 25평 vs. 경기 신축 33평
최근 동료분이 투자를 진행하고
저 역시 시세트래킹을 하면서
경기 신축과 서울 구축을 비교하게 되었고
어떤 기준으로 비교를 해야할지 고민이 되어 질문했습니다.
"우리가 하는 투자는 전세 레버리지 투자이고,
시스템을 만들어나가는게 중요해요."
서울 구축이 땅도 좋지만,
경기 신축 더 큰 평형이 선호도도 높고,
관리도 잘 되고, 무엇보다 전세 상승분을 통해
투자 규모를 늘릴 수 있다는 점에서
경기 신축이 나을 수 있습니다.
무엇보다 경기도라고 해서 입지가 서울보다 떨어지는 것이 아니고,
오히려 그 지역 안에서 선호도가 있는 신축이라면
특히, 하락장에서 전세가 방어력이 있습니다.
결국은 우리는 전세 레버리지 투자자이기 때문에
매매가의 상승보다 전세가가 더 중요합니다.
무엇보다 신축 33평이 매매가 자체가 더 높기 때문에
똑같이 2배가 된다해도 신축 33평의 수익이 더 높을 수 밖에 없습니다.
절대적으로 가격의 사이즈 자체도
수익성 측면에서 중요하다는 것도 알게 되었습니다.
더 좋은 자산이란, 좋은 땅에 있다고 해서 더 좋은 것이 아니라,
지역 주민들의 선호도도 중요하고
가격 수준을 고려하여 수익률, 수익성을 보겠습니다.
단순히 공식처럼 생각하지 않고
조금 더 딥하게 뾰족하게 선호도 분석을 하여
최선의 투자를 하겠습니다.
#적은 종잣돈
종잣돈이 적은 상태에서 투자를 이어나가시려는 동료분이
종잣돈을 더 모아서 기다리면서 투자할지,
지금 갖고 있는 종잣돈에서 투자처를 찾을지 고민하셨습니다.
자향 멘토님께서 지금 기회가 있는 지역도 말씀해주시고,
왜 이곳이 기회일 수 있는지 구체적으로 말씀해주셨습니다.
저 역시 종잣돈이 없는 상황에서
해당 지역들을 샅샅이 뒤져 투자기회를 엿봐야겠습니다 ㅎㅎ
그저 종잣돈이 없다고 해서 기다리는 것이 아니라
지금 기회를 포착하고, 어떻게든 심겠다는 마인드로
100% 수익이라도 벌 생각을 하겠습니다.
답은 현장!!!
물건들을 많이 보겠습니다!!!
#튜터가 된다는 것
개인적으로 이제 투자 공부 자체가 익숙하고 어렵지 않습니다.
(물론, 사임과 최임은 항상 시련을 줍니다… ㅠㅠ)
이렇게 꾸준히 앞마당을 만들고
비교평가하며 최선의 투자를 한다면
경제적 자유도 달성할 수 있다는 생각이 듭니다.
그렇게 익숙해지면서
‘그저 이렇게만 하면 되겠지’
라는 생각에 루틴하게 생각한 면도 있습니다.
다음 목표는 무엇일까 생각해보고,
튜터가 된다면 어떨까 고민해보면서
자향 멘토님의 튜터가 될 때 마음가짐,
그리고 현재는 어떤 마음가짐으로 살고 계신지 여쭤보았습니다.
"튜터가 되고 싶었다기 보다 하다보니 튜터가 되었고,
이 길이 적성에 맞다고 생각했어요."
노후 준비로 월부에 들어왔고
하다보니 튜터가 되신 자향 멘토님.
(물론 치열하게 ㅎㅎ)
하다보니 튜터를 하면서 이 적성이 맞다는 것을 알게 되었다는 점이
막연히 경험하지 않았기에
생긴 걱정이라는 것을 알게 되었습니다.
또한 중요한 것은 롤모델!
자향 멘토님 역시 투자자로선 너바나님,
한 여성으로선 김미경님을 롤모델로 삼아
힘든 과정 안에서 우러러 보는 사람의 가르침 덕분에
지금의 자리에 계셨다고 말씀해주셨습니다.
과거 너나위님께서도
'너바나님은 어떻게 생각하실까?' 를 계속 생각하면서
실력을 쌓고 버티셨다고 들었습니다.
제가 만난 많은 튜터님, 선배님을 보면서
제가 어떤 사람이 되고 싶은지 고민해보고
내년엔 에이스반도 목표하면서 튜터의 길을 갈 수 있도록 하겠습니다.
그리고 중요한 것은 복기!!!
"1막을 복기해보면 욕심은 많았는데, 항상 특정 지점에서 포기했어요.
2막에선 이러지 말아야겠다 다짐했죠"
철저히 복기하는 과정에서 내가 항상 어려워하는 부분을 찾고,
왜 실패할까 고민하고 스스로 일어설 수 있는 방법을 찾아
꾸준히 오래하는 투자자가 반드시 되겠습니다.
#투자는 바로 하는 것이 아니다
1호기를 간절하게 바라는 동료분이
어떻게 하면 제한된 투자금으로 투자를 할 수 있을지 고민하면서 잘문해주셨습니다.
"매도자가 어제 올렸는데, 깎아달라고 하면 바로 깎아줄까요?"
단순히 시장이 어렵다해서 바로 깍이는게 아니라
부동산이란 어쨋든 사람이 하는 과정이기 때문에
매도자의 심리를 잘 파악해야함을 배울 수 있었습니다.
지금 거래가 안되는 상황에서 더 조급할 것이 아니라,
시간 텀을 두고 천천히 매물을 많이 보고 네고도 많이 해보면서
깎이는 물건을 투자해야한다는 교훈을 배웠습니다.
혼자서 코칭하는 것보다
다양한 동료분의 경험과 질문으로
배운게 배 이상이 되었습니다.
*BM point*
- 물건보다 중요한 건 가격. 수익성 분석을 통해 1등 뽑기
- 전세레버리지 투자자로서 전세 상승분, 하락 방어율로 투자기준 세우기
- 튜터가 되고 싶은 나만의 이유 찾기 (25년 에이스반 가기)
- 내가 되고 싶은 롤모델 튜터님 찾기 & 따라하기
- 협상 과정에서 매물 10개 이상, 네고 10개 이상 천천히 시간 두고 하기
질문해주신 동료분들,
인사이트 넘치는 따뜻하게 대답해주신 자향 멘토님
진심으로 감사드립니다!!
다들 화이팅!!!
