열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 독서3매경 속 투자실력 5르조 클로버7]

안녕하세요

행복과 행운 가득 클로버7 입니다~

이번 3강은 비교평가 강의로 지금까지 듣지 못했던 수준의 비교평가 내용들이 나왔는데요.

기존의 비교평가 툴에서 한 단계 더 업그레이드 된 듯 싶었습니다. 

비교평가를 생활권 고정, 가격 고정으로 나누어서 진행하고 지도 위에 놓고 바라보고 표로 정리해 봄으로써 확실한 가치 비교평가가 이루어짐을 알 수 있었습니다.

가격고정 비교평가는 서울수도권은 상/중/하 정도로 러프하게 보고, 지방은 1억단위로 나누어서 비교해보는 식으로 하는 것을 알려주셨는데 이렇게 하면 좀더 그루핑이 의미있게 되면서 저평가된 매물을 찾아내는 것이 수월해질 것 같고 다음 임보에는 적용해보려 합니다.

지하철역도 역 나름에 따라 선호도가 갈리고 역이나 선호하는 학군지에서 한 블럭 더 떨어져 있음으로 선호도 차이가 크게 갈리는 동네들도 있음을 이해해야 함을 알 수 있었습니다. “외부 수요를 불러일으키는 지역은 그 선호요인을 보고 그 지역으로 오기 때문에 단지 한 블럭과 같은 미묘한 차이로도 선호도가 꽤 차이날 수 있다.”

늘 애매한 주제였던 생활권 좋은 구축과 생활권 덜 좋은 신축과의 비교평가에 있어 무조건 생활권 좋은 구축이 아니라.. 신축도 신축 나름의 커뮤니티, 주변 균질성,분위기에 따라 각각 그 가치가 다르므로 생활권이 덜 좋더라도 신축이 가져오는 개선되는 가치가 크다면 선호도는 역전될 수도 있다는 것을 배웠습니다. 

(이 부분은 정말 현장에서 느껴볼 수 밖에 없을 것 같습니다.)

신축은 젊은 신혼부부의 선호도가 높아 어린아이를 키우는 경우가 많으므로 중학교 학업성취도외에 초품아 여부도 영향을 준다는 사실.. 좀더 명료하게 이해할 수 있었습니다.

매물임장을 통해 각 매물별 수리비를 대략적으로 산정해서 비교하는 프로세스에서 평형별 아이템별 수리비를 대략적으로 표로 제공해주시거나 견적 사이트를 알려주시면 향후에 투자를 해나가는데 더 도움이 될 것 같다는 생각도 해보았습니다. (예를 들어 도배 84타입은 00만원, 앞/뒤 베란다 탄성코칭 00만원, 화장실 1개 올수리 00만원 등)

마지막으로 투자자로 성장하는데 필요한 기준과 시간에 대해 말씀해주셨는데요. 

머리로 인지는 하고 있지만 몸으로 실천해나가는 과정에서 늘 갈등에 빠지게 되는데 굳건한 의지로 버티고 해내야겠습니다.

이번 강의도 너무나도 값지고 좋은 내용으로 다음 임보에서는 꼭 적용해보겠습니다~

식빵파파님 어렵고 늘 헷갈리는 비교평가에 대해 명료하게 설명해주셔서 너무 좋았습니다~ 감사합니다~