대치동 은마아파트, 수능끝나고 문의 폭발!
매매 전세 가격 얼마?
작성일: 2024.11.24.
안녕하세요 마이로드입니다.
2024년 11월 14일,
2025 대학수학능력시험이 있었죠?
수능이 끝나자,
서울 강남구 대치동 일대 전세시장이분주한 분위기라고 합니다.
자녀의 겨울방학 중
이사를 오려는 학부모 수요자들의 발빠른 움직임 때문이죠.
현재 정부는 2028년 대학입시제도 개편 중입니다.
이에 더해 올 해 의대 증원 추진 이 있었죠.
이때문에 입시 불확실성이 커졌는데요.
어떤 분야에 불확실성이 커지면
확실히 맞출 수 있는 조건은 더 맞추고 싶어지죠.
좋은 교육환경은 맞출 수 있는 조건이기에
대치동 전세수요가 늘어날 전망이라고 해요.
대치동은 명실상부 대한민국 최고 학군지이기 때문이죠.
🚩 은마아파트 학군, 학원가
서울에 학원가가 얼마나 있는지
대치동 은마아파트 인근 지역으로 찍어봤습니다.
대치동 은마아파트 옆
840개 학원이 몰려있어
서울에서 제일 많은 것으로 나오는데요.
주변 학원 갯수를 비교해봐도 압도적으로 많은 것을 알 수 있습니다.
양적으로 대단한 것이죠.
그렇다면 대치동이 학원양만 많을까요?
위 사진은 학원 개수와 시간당 평균 학원비를 본 것입니다.
대치동 학원가 비용을 보면 그 가격 수준이 상당함을 알 수 있습니다.
학원의 질이 좋음을 간접적으로 알 수 있는 것이죠.
이렇게 대치동 은마아파트는
서울 대표 대치 학원가 바로 인근에 위치해 있습니다.
🚩 은마아파트 기본 정보
1. 준공일: 1979년 8월
2. 세대수: 4424세대
3. 규모: 28개동, 최고 14층
4. 용적률: 204%
5. 복도식, 지역난방, 열병합
대치 은마아파트는 무려 46년차 아파트입니다.
그만큼 많이 노후되었죠.
누수와 단전이 일어나기도하고,
고층일수록 수압이 약해 물이 잘 안나오는 경우도 있다고 해요.
대치 은마아파트 준공 당시에는
자동차 보급이 많이 이뤄지지 않았기에,
현재는 주차문제가 심각합니다.
이렇게 은마아파트의 노후도가 심각한 만큼,
현재 재건축이 진행중입니다.
다만, 진행이 느리죠.
재건축은 20년 넘게 진행중입니다.
이렇게 노후된 아파트,
살기가 불편한 점이 많을테니 가격이 쌀까요?
🚩 은마아파트 매매가, 전세가
그럼에도 불구하고
대치 은마 아파트의 가격은 높습니다.
1. 대치 은마아파트 매매가
- 30평 기준 약 27억
- 35평기준 약 29억
2. 대치 은마아파트 전세가
- 30평기준 약 7억~9억
-35평기준 약 8억~9억
대치 은마아파트 가격, 굉장하죠?
현재 아파트 연식이 많이 들었기에
건물 가치는 거의 없다고 봐야 하니,
현재 위치한 땅의 가치가
굉장히 높다는 것을 짐작할 수 있습니다.
은마아파트의 노후도는 전세가에 반영됩니다.
매매가와 전세가를 비교하면,
전세가가 매매가에 비해 현저히 낮죠.
은마아파트는 일대 다른 단지들과 비교해
동일 평수 대비 전세가가 절반이상 낮은 편입니다.
자녀의 학업을 위해
일시적으로 머물려는 수요자들이
비교적 적은 부담으로 계약하고,
입시를 마치는 대로
다른 지역으로 이사하는 경향이 있다고 해요.
🚩 은마아파트 교통, 환경, 상권
사실 대치 은마아파트는 학군도 위치도 좋지만,
지하철 접근성도 좋은 편이에요.
3호선 대치역, 학여울역이
500M 이내에 있죠.
하나로마트(대치점) 399M, 차량 1분
롯데백화점(강남점) 1.1KM 차량 4분
스타필드 1.7KM 차량 6분
강남세브란스병원 1.8KM 차량 6분
편의성도 굉장합니다.
사실 대치 학원가가 질과 양으로 좋고,
이에 따라 수요도 많을 테니,
상권편의가 나쁠 수가 없죠.
학원 배후 상권만 해도 상당할테니까요.
대치 은마아파트,
연식 빼고는 다 갖춘 팔방미인이군요!
수능이 끝난 현재,
대한민국 1등 학군지
대치 한복판에 은마아파트는
월세, 전세, 매매 문의가 활발하다고합니다.
수능이 끝났으니,
자녀 입시 종료로
대치동을 떠나는 사람들이
내놓는 매물을 선점하기 위해서지요.
수능이 끝나고
대치동 아파트에 활발한 손바뀜은
올해 특별한 현상은 아니라고 해요.
학군지는 수능 이후
전세거래, 재계약이 많아지는 현상이 반복되며,
겨울방학 직전까지
학원, 재수 문제 등으로
이러한 움직임이 활발하다고 합니다.
서울 1등 대치동의 학군수요의 힘,
수능 전후로 움직이는
은마아파트 매물거래로 느껴보았는데요.
수요를 끌어들이는 유인이 있고,
이 '유인'이 대체될 만한 것이 아니라면
부동산 가격에 큰 영향을 미치는 것 같습니다.
긴 글, 읽어주셔서 감사합니다.
아참!
2025년 대학수학능력시험 치루신
모든 수험생 분들, 정말 고생 많으셨습니다❤
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댓글 0
마이로드 : 대치동 은마아파트, 수능끝나고 문의 폭발! 매매 전세 가격 얼마?
비브 : 은마아파트 엄청 살아보고 싶지는 않아요...
보름달21 : 와...벌써 내년준비인가여??대단하네여~
하쿠제니 : 오우~ 분임때 상가 가보고 깜짝 놀란 기억이 있는데^^ 글 보니 새록새록 떠오르네요~ 79년생 은마아파트~ㅎㅎ 잘 보고 갑니당 로드니임~항상 좋은 글 감사합니동~😍💕
함께하는가치 : 은마아파트는 달라도 다르네요..!