[긍정몬] 기사🗞 24.11.25(월) #226

#1

대출 규제로 시장이 차가워지고 매물이 점점 쌓이면서 분양가보다 시세가 낮게 형성되는 단지들이 나오고 있다고 합니다🧐 대출규제가 시행되면서 잔금 여력이 부족한 매물들이 나오고 있어서인데요😃 분양마감하는데 시간이 오래걸렸던 동작구 트리베뉴부터 광명 단지들이 보이네요🤔

#2

재건축 선도지구 발표를 앞두고 선정이 유력한 단지를 중심으로 신고가를 형성하고 있다고 합니다😅 높은 분담금으로 사업성이 낮을 수도 있는 만큼 묻지마 투자는 자제할 필요가 있습니다🤔

#3

지난 달 대구에서 신규 분양단지가 12대1 경쟁률을 보이며 대구도 드디어 시장이 반전하나하는 기사인데요😁 팩트 체크를 해보면 미분양이 급속도로 감소하고는 있지만 아직 절대적물량이 많은 편이고, 5주 가격흐름을 봐도 전체적으로는 하락세가 유지되고 있습니다📉 대장단지들은 전고점 가까이 회복된 상태라 상승흐름이 전체적으로 퍼질 지 지켜볼 필요가 있습니다🧐

#4

공사비 급증으로 인해 시공사-조합원 갈등이 늘면서 수도권 정비구역 5곳 중 1곳에서 소송이 진행되고 있다고 합니다😅 주택 공급 확대의 발목을 잡고 있는 상황입니다🥹 분쟁해결을 위한 제도 개선이 필요해보입니다🤔

#5

부동산양도세를 낼 때 '필요경비'를 최대한 반영해서 양도차익을 줄이는 방법으로 절세를 해야한다고 합니다😁 인정 내역으로는 베란다 섀시, 확장공사, 난방시설 교체, 취득세, 법무사 등기처리비, 중개수수료 등이 있네요✅️

📌 오늘 재건축/분양 소식
✅️ e편한세상 명덕역 퍼스트마크/ 672가구 / 26년1월 예정 / 84형 6.8억 / 12대1 경쟁률