[재테기 3기 75조 이즈웰콩] 3주차 영등포구 미니 임장 후기!

All is well : 모든 것이 잘 될거야 

영등포구 여의도>신길뉴타운>대림 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

영등포는 교통이 최고! S!

영등포구를 지나는 지하철 노선: 

1, 2,5,9, 7,신림선,(+신안산선 26년 개통예정)

교통이 매우 좋은 영등포! 

3대 업무지구와의 접근성 

(여의도역 기준) 교통 S

여의도>강남역(26분 1회 환승)

여의도>시청

(신풍역 기준) 교통 A+

신길뉴타운>강남역(32분 1회 환승)

신길뉴타운>여의도역(버스 23분, 직행, 19분 1회 환승)

신길뉴타운>시청역 (38분 1회 환승)

(대림역 기준) 교통 S

대림역>강남역(25분)

대림역>여의도역(17분 1회 환승)

대림역>시청역(29분)

+교통 호재 신안산선 26년 개통 예정

투자 생각)

3대 업무지구 접근성이 좋은 영등포구! 

어디로든 가는데 30분 내외 걸린다. 

영등포구의 다른 생활권은 업무지구의 베드타운으로 선택 될 수 있을 듯 함. 

대림 또한 교통이 좋은 편! 아예 투자 제외로 볼 것은 아니다.  

신안산선 개통된다면? 신길뉴타운의 역과 멀던 단지들에게 호재!

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

영등포구의 학군은 아쉬움 C!

영등포구에서 공부를 제일 잘하는 곳은 여의도중 89.8% 특목고진학률 4% 진학수 10명이다. 

양화중, 당산중학교가 학업성취도율은 상대적으로 낮으나, 특목고 진학률 5.7%, 진학수가 10명 이상으로 유의미하게 높은 편이다. 대림으로 갈 수록 학군이 현저히 낮다.

투자 생각) 

영등포구에 사는 학령기 자녀를 둔 부모는 여의도>당산>신뉴>문래-양평>대림 순으로 

거주를 선호할 듯 하다. 2022 개교한 신길중학교는 학업성취도율 조회는 안되나 특목고 진학률이  

주의)대림 투자는 후순위로 둘 것!

영등포구는 주변의 수요를 끌어들일 수 있는 학원가가 없다. 

초등학교 학원까지는 다닐 수 있음. 

바로 옆 목동으로 라이딩할 수 있다. 

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)(백마병스!)

영등포구는 환경도 S!

영등포구 내에는 백화점4개(타임스퀘어 포함), 마트 4개, 종합병원 7개가 있다. 

백화점이 모여있는 영등포역이 영등포구 최대 상권이다.

여의도쪽은 구매력이 좋아서인지 스벅 리저브 매장도 있다.

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요?

영유아 연령대가 높은 탑3!

문래동>여의도동>당산동>양평=신길

20대가 많은 곳 

영등포 1,2가 

30대 비율이 높은곳 영등포 1,2가> 당산>양평

노인 인구가 많은 곳 신길동(아주 압도적)>>대림동>여의도동>양평, 당산 

투자 생각)

신길, 대림쪽 노인인구가 가장 많으며, 

당산, 여의도, 문래 쪽이 영유아 ~10대 비율이 높았다. 

연령별 인구 비율을 보아도 거주 선호도를 알 수 있다. 

여의도 외 당산, 문래쪽이 투자로 유의미할 것 같다. 

✅ 임장루트

✅ 다녀온 후 느낀 점

여의도>신길>대림 순서로 임장을 했다.

좋은 생활권에서 낮은 생활권으로 차례로 내려오게 되었는데,

여의도는 깔끔한 느낌, 보도블럭도 잘 정돈되어 있고, 평안한 느낌을 받았던 생활권이다.

신길 뉴타운은 신축 연식은 좋으나, 아직 주변 상권, 환경이 아쉬운 면이 있다.

대림은 정말 시간 여행을 한 듯 다른 동네라는 느낌이 확 들었다.

사람, 상권, 학원가, 입지요소를 사전에 확인 조사하고, 

임장으로 조사 결과를 직접 확인할 수 있어 의미가 있었다.

GPX따주신 단초님, 잘 따라와주신 75조 조원님들 고생 많으셨습니다^^