스스로 투자 결정하는 단 하나의 방법

안녕하세요 줴러미입니다 :)

갑자기 날씨가 너무 추워졌습니다

저도 지난주에 몸살기운으로 고생 좀 했는데..

본격적으로 추워지는시기에 건강 유의하시기 바랍니다

월부에서 부동산 공부하시는 분들 사이에 자주 쓰이는 짤이 있습니다

내 임장보고서를 표현하는데 이보다 더 좋은 짤은 없는 것 같습니다ㅎㅎ

공감되시나요?

그런데 안타까운 것은 임장보고서에서

가장 중요한 부분이 결론이라는 것입니다 (앞부분이라면 좋겠지만...)

그래서 임장보고서를 결론까지 잘 쓰는 것이 중요합니다

왜냐하면,

첫 번째

내 투자에 직결되는 의사결정 과정이기 때문입니다.

우리는 투자하기 위해 임장보고서를 작성합니다.

그리고 ‘내 투자 검토 과정’이 ‘결론’에 포함됩니다.

이렇게 의사결정을 하는 과정에서 물건에 대한 확신이 생기고 이를 근거로 투자할 수 있습니다

결론에서 내 상황과 조건에 맞게 의사결정 과정을 이끌어가지 않으면

보고서는 보고서대로 쓰고 실제 현장에서는 전혀 다른 물건을 검토하게 됩니다

이런 경우가 굉장히 많으실 거라 생각합니다.

공감되신다면 임장보고서 결론파트에 보완이 필요할 것입니다

두 번째

나의 언어로 지역을 결론 지어야 온전한 앞마당으로 만들 수 있기 때문입니다

아파트 투자에서 실력은 곧 많은 아파트의 가치와 가격을 아는 것입니다

이 것이 전부입니다. 그래서 우리는 매 달 하나의 지역을

열심히 임장하고 임장보고서를 작성합니다

그런데 앞마당이라는 것이 결론까지 마무리 짓지 않으면

가치와 가격을 온전히 이해하기 어렵습니다.

임장보고서 앞 부분에서 멋진 지역분석을 하더라도,

뒷 부분에서 나의 언어로 제대로 정리하지 않으면

선명하지 않은 흐릿한 앞마당이 만들어 집니다.

우리가 다른 사람의 임장보고서를 봐도

실력이 늘지 않는 이유가 바로 이 것 때문입니다.

그래서 꼭 임장보고서를 결론까지 끌고 나가야 합니다.

그렇지 않으면 한 달의 고생과 노력이 결과물로 돌아오지 않습니다.

어떻게 하면 쉽게 내 임장보고서를 결론까지 매듭 지을 수 있을까요?

여러분이 임장보고서를 결론까지 끌고가기 어려워하시는데는

크게 두 가지 어려움이 있는 것 같습니다.

그 어려움과 방법에 대해 이야기해보겠습니다.

첫 번째: 일정 관리의 문제

매월 초, 한 달 계획을 세우고 실행에 옮기지만,

회사, 가족 등.. 일정이 지연되기 마련입니다

거기에 단지 분석에 들어갈 쯤이면 임장보고서는 밀리고,

밀린 임장보고서 때문에 임장을 가야하나 고민하기 시작합니다

결국, 월 말에 이도저도 아닌 반마당이 또 하나 쌓입니다

방법은 우선순위를 정하고 완료주의로 끝까지 매듭짓는 것입니다

물론 처음부터 양질의 임장보고서를 쓰면 좋겠지만

개인마다 작성할 수 있는 일정(시간), 상황, 실력이 모두 다릅니다

그래서, 임장지를 앞마당으로 잘 만드는데 중요한 것부터 합니다

그것이 무엇일까요?

생활권 분석/단지 분석/매물 임장/1등 뽑기/임장지 정리 입니다

그 외, 랜드마크 아파트, 각종 지수 정리, 그래프 정리, 앞마당 원페이지 등등..

당장 앞마당 만드는데 우선순위에서 뒤에 있는 작업은 하지 않습니다

단지분석도 다 하지 않습니다. 우선순위를 정해서 합니다

1. 중요한것은 결론까지 매듭짓는 습관을 먼저 들이고,

2. 이를 반복해서 실력을 쌓고,

3. 그 다음에 부족한 부분을 하나씩 채워가는 것입니다.

두 번째: 1등 뽑기 프로세스의 부재

튜터링, 코칭을 하며 많은 분들의 임장보고서를 검토하다 보면

투자 후보 물건을 검토하는 과정에 프로세스가 없습니다.

물건을 쭉 나열하고 거기서 마음에 드는 것을 뽑는식입니다

이렇게 검토하면 내 상황에 맞는 최선의 물건을 고르는 것이 아니라

내가 투자하고 싶은 물건을 고르게 됩니다

투자 후보 물건이 단 1개일지라도

가격, 투자금, 리스크 3단계로 검증 해야합니다

1단계: 가격, 싼 것을 고르는 것이 아니라 비싼 것부터 제외하는 것입니다

2단계: 투자금, 내 투자금에 들어오는 물건으로 수익률/기대수익을 검토합니다

설령 투자금 범위를 벗어나는 물건이 있다고 하더라도

투자금 범위에 들어올 수 있도록 협상 가능성을 검토합니다.

3단계: 리스크, 투자는 리스크가 있는 행동이고,

결론 작성을 통해 이 리스크를 파악해야 합니다

앞 두 단계를 통과한 투자하기 좋아 보이는 물건도

리스크가 크다면 투자 하면 안됩니다

돈을 벌 결정보다 망하지 않을 결정이 우선입니다

이렇게 3단계를 통과한 물건은 모두 투자 가능한 물건입니다

이 다음은 내가 투자할 것인지 말 것인지 결정하면 되는 것입니다

임장보고서 결론이 어려워 투자를 어려워 하시고

스스로 자책하시는 분들을 너무 많이 뵀습니다

하지만 결론을 쓰는 행위는 내 투자를 도와주는 도구일뿐입니다

걸림돌이 되어서는 안됩니다

임장보고서를 결론까지 끌고 나가 단지 가치를 이해하고,

비교평가를 통한 1등 뽑기 프로세스로

투자할 수 있는 방법을

이 강의 안에 모두 담았습니다

이를 디딤돌 삼아 결론이 매우 쉬워져서

매 달 반마당이 아닌 앞마당을 만드는 것이 당연하고

그 안에서 투자까지 할 수 있도록 도와드리고 싶습니다

글 읽어주셔서 감사합니다

강의 수강하기 ▼

https://link.weolbu.com/3Z5yhSa