반마당, 임장 다시 가요 마요? [란별]



안녕하세요,

파란 불꽃을 피우는 투자자

란별입니다🦋

지난 앞마당 마무리를 제대로 못했는데 어떡하죠?

앞마당은 쌓여가는데...

반마당이라 그런지 어떤 단지가 싼지 잘 모르겠어요

다시 임장을 다녀와야할까요?

*반마당: 온전한 앞마당이 아닌 앞마당

요즘 실전강의를 수강하고 계신 분들과

이야기를 나누다 보면

제대로 마무리 짓지 못한

반마당,

도대체 어떻게 해야 할지

고민이 많으신 것 같습니다.

저 역시 초보 때 만든 부족한 앞마당들이

참 걱정이고 고민일 때가 많았는데요,

이런 고민을 가지신 분들께

앞으로 이런 반마당을

어떻게 채워나가면 좋을지 조금이나마

도움이 되고싶은 마음에 글을 남겨봅니다.





🙋‍♀️ 단임까지만 하고 매물임장을 못했어요

(임보는 결론까지 작성 완료)

보통 ‘앞마당을 만든다’ 하면

분위기임장-단지임장-매물임장을 거쳐

약 4~5주 동안 한개의 앞마당을

만들게 됩니다.

지역의 분위기를 돌아보고

지역 내 단지들을 하나하나 다 둘러보는

단지임장까지는 마무리를 했지만

매물임장을 하지 못한 경우엔

앞마당이지만 선명하지 않은 느낌이

들어 고민하게 되는데요,

이럴 경우엔 두가지를 추천드립니다.

1) 꾸준한 시세트래킹

2) 방학 기간 전화임장/매물임장

꾸준히 시세트래킹을 하다보면

내가 더 좋다고 생각했던 단지보다

덜 좋다고 생각했던 단지가

더 높은 시세를 형성한다거나

전세 소진이 빠르다거나 하는 점들이

눈에 들어옵니다.

이렇게 시세 흐름을 지속적으로 살펴보면서

내가 생각했던 것과 다른 부분이 있다면

전화임장을 통해 궁금증을 해소해 보세요.

다음 강의가 시작되기 전,

며칠의 여유가 있을 때

궁금한 단지에 전화임장을 해보는 겁니다.

매물임장까지 해서 보완하면 가장 좋지만,

현실적인 시간 여유가 되지 않는다면

전화임장 만으로도 충분히

지역이 선명해지는 효과를 볼 수 있습니다.

💟 참고

매물임장을 하지 못했을 경우

임보 결론 내는 법은

샤샤튜터님의 글에 자세히 나와있으니

참고해 주세요 :)

https://cafe.naver.com/wecando7/8216063

너무 좋은 글 써주신 샤샤튜터님

감사합니다♡

🙋‍♀️ 임장은 다 했는데 임보결론을 못 냈어요

매임까지 모두 임장을 완료했지만

시간적 여유가 부족해 임장보고서 결론까지는

마무리하지 못한 경우도 꽤 많은 것 같습니다.

이럴 경우엔

매물임장한 것들을 다시 정리해

임장보고서 결론까지 마무리를

지어보는 것이 가장 좋습니다.

만약 매물임장 했던 기록이 남아있지 않다면

해당 지역의 시세를 다시 한번 조사한 뒤,

(시세지도 및 시세그룹핑 업데이트)

위에 추천드린 샤샤 튜터님의 칼럼처럼

임장보고서 결론을 지어보는 것입니다.

그렇게 해서 지역 내 저평가 된 단지들을

뽑았다면, 해당 단지들을 시세트래킹 파일에

리스트업 해 꾸준히 시세를 모니터링 합니다.

🙋‍♀️ 임보를 거의 못 썼어요

임장은 다 했지만 임장보고서를

거의 쓰지 못한 경우도 있습니다.

이럴 경우엔 임장보고서를

작성을 하는 것을 추천드립니다.

하나의 온전한 앞마당을 만들기 위해서는

손품과 발품의 콜라보가 필요합니다.

손품 = 임장보고서, 전임 등

발품 = 임장

온전한 임정과 온전한 임보를 통해

해당 지역과 단지별 가치에 대해

제대로 파악할 수 있기 때문입니다.

저평가를 판단하고 좋은 투자를

해나가기 위해서는

해당 지역과 단지가 지닌 가치를

누구보다 잘 알고 있어야 하니까요 :)

추가 앞마당을 만들면서 추가 임장보고서

작성이 어려운 단계라면,

미니임보를 작성하는 것도 방법입니다.

💟 미니 임장보고서

정식 임장보고서보다는 조금 가볍게

각 파트별 1~2장씩만 작성해

규모를 줄이는 것이라 생각하시면

좋을 것 같아요 :)

만약 미니 임보 작성도 여력이 안된다면,

다음 정규강의 수강 시 해당 지역으로

임장지를 지원해 다시 가보는 것도 좋습니다.

이미 한번 임장을 마친 곳이기 때문에

처음 방문 때보다 더 수월하게

지역을 파악할 수 있고,

임장보고서 작성도 빠를 수 있습니다.

l



각각의 상황별로

소중한 내 반마당을 어떻게

채우면 좋을지 정리해 보았는데요,

소소하지만 중요한 팁들도 있습니다.

해당 지역이 앞마당인 동료들과 함께

지역과 단지에 대한 이야기를

많이 나누는 것입니다.

동료들과 이야기를 나누다 보면

내 생각과 같은 점, 다른 점이 보이고

다르다면 어떤 이유 때문인지,

내가 놓친 것은 무엇인지 알 수 있습니다.

또 풀리지 않는 궁금증이 있다면

질문 기회가 왔을 때 궁금한 점을

질문해 보는 겁니다.

누구나 처음엔 새롭게 시작하는

과정이 낯설고 어려운 법입니다.

완벽하지 않음을 자책하기 보다

앞으로 어떻게 채워나갈지

고민하며 성장해 나가면 좋겠습니다 :)

온전한 앞마당 만들기와

좋은 투자를 이어나가는 것

모두 응원드립니다 ♡





읽어주셔서 감사합니다 :)

도움이 되셨다면

좋아요, 댓글 부탁드려요 ♡