열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 52조 소금빵]

[ 열반스쿨 중급반 4강 강의후기_(주우이님) ]

열반스쿨 중급반 4강에서는 주우이님께서 「나에게 맞는 투자지역 선정하는 방법」 에 대해 강의해 주셨다. 

열중반이 마지막 주차에 다다르면서 다음달 강의 수강신청 기간이 다가오고 어떤 강의를 수강해야 하는지 고민이 많았었는데, 현재 수도권과 지방의 시장상황과 투자전략, 투자금 규모 및 나의 연저축액 상황에 따라 투자 지역을 어떻게 선택하면 좋은지를 말씀해주셔서 앞으로의 방향성에 대해서 잘 잡아준 강의였다. 

◼ 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

1. 입지독점성

2. 지역 평균 전세가율 확인

3. 지역 평균 투자금 확인

4. 절대적 저평가 속 상대적 저평가 단지 찾기

5. 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 찾기 (★5순위시세표★)

◼ 나에게 맞는 지방 투자 찾는 법

1. 인구 규모

2. 지역 평균 전세가율 확인

3. 지역 평균 공급물량 확인

4. 절대적 저평가 속 상대적 저평가 단지 찾기

5. 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 찾기 (★5순위시세표★)

가장 헷갈렸었던 수도권과 지방 비교평가 방법 에 대해서도 설명해주셨다.

두 개가 아예 기준이 달라서 수도권은 수도권끼리, 지방은 지방끼리 비교해야 하는 건 줄 알았었고, 

계속해서 수도권에 앞마당을 넓혀갈 계획이였고, 몇 개월 뒤 지방투자 기초반을 듣는다면 비교평가할 앞마당을 다시 시작하는 느낌이라.. 오래 걸리겠구나 하는 다소 막연했던 생각을 덜어내 주셨다.

▪ 수도권과 지방 비교평가 방법

- 가격의 흐름이 비슷한 지역을 찾고, 실제로 현재 가격이 비슷한 단지를 찾아서 전고점을 비교한다!

강의에서 설명해주신 내용을 바탕으로

현재 내가 가지고 있는 투자 자본금과 연저축액을 고려했을 때,

앞으로 투자계획 → 수도권(4급지), 지방(부산, 울산 S-A급지) 위주로 우선적으로 앞마당을 늘려가야겠다.

목표 달성을 위해서 당장 해야 할 일 들을 정리하면,

◼ 장기목표

- 한 달에 최소 1개씩 앞마당 만들기

- 한 달에 1번 (매달 마지막 주 월요일) 앞마당 시세 확인

- 한 달에 1번 5순위 시세표 업데이트

- 한 달에 1채씩 모의투자 매매-전세 계약서(성적표)까지 작성하기

- 투자 기한 1년 이내 (25년도) 수도권 or 지방 1호기 투자

◼ 단기목표

- 2024.12 : 신도시 투자 기초반 → 광명 or 수지 

- 2025.01 : 지방 투자 기초반 → 부산 or 울산

- 2025.02 : 신도시 투자 기초반 → 광명 or 수지

- 2025.03 : 서울 투자 기초반 → 서울 3급지

- 2025.04 : 지방 투자 실전반 → 부산 or 울산

- 2025.05 : (아너스) 신도시 투자 기초반 → 수도권 5급지

- 2025.06 : 열반스쿨 실전반

독/강/임/투 의 끊임없는 지독한 반복, 여기서 중요한 것은 행복하게 성장하고 있는가 하는 것이다.

똑같은 행동을 하면서 다른 결과를 바라는 것은 잘못된 것이다. 

평범하게 해서는 내가 원하는 자산을 쌓을 수 없다. 

어떻게든 비범하게 행동하고, 다른 사람과 다른 생각 다른 행동을 해야 한다. 

힘든 건 당연한거다. 변명하지 말고 해내자! 

해내세요! 

p.s. 주우이 튜터님 ♥

열정적으로 강의 준비해주시고, 

많은 인사이트를 나눠주신 

주우이 튜터님 감사합니다 ♥