수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
노을을 좋아하는 오렌지하늘입니다.
모두가 갖고 싶어 하는 신축아파트.
그 중 분양권은 신축아파트를 가질 수 있는 한 가지 방법인데요.
막상 청약을 하려고 보면 분양가나 입지 때문에
"청약을 해도 될까?" 하고 고민하시는 분들도 계시고
"설마 되겠어?" 하는 반신반의 하는 마음으로 청약을 했다가 당첨되시는 경우들도 가끔 있습니다.
이런 분들을 보면서
작년 이 맘 때쯤, 같은 사무실 동료가 청약이 당첨이 되어서 고민을 이야기 하던 때가 떠올랐습니다.
"저 이번에 청약 됐는데요. 계약할지 말지 좀 고민이에요.
분양가도 좀 비싼거 같고요.."
청약을 일단 넣고 보자 라는 생각이었는데 덜컥 당첨이 되어버렸다고 하더라고요.
청약통장을 잘 사용하는 것은 중요한 부분이니, 청약을 넣기 전에 잘 고민해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다.
그래서 오늘은 청약을 넣을지 말지 어떻게 결정해야하는지 말씀드려보려고 합니다.
제 사무실 동료(A)씨 의 사례로 말씀드려볼게요.
동료 A씨 는 남편과 아이 1명까지 총 3식구로
23년 하반기 동대문구의 이문아이파크자이 에 당첨이 되었습니다.
이문자이아이파크1,2단지 쪽 전용 84 로 분양가는 12억 정도 였습니다.
근처 단지들도 같은해에 분양이 되었는데요.
23년 4월 자이디센시아 청약을 시작으로
23년 8월 래미안라그란데
23년 11월 이문아이파크자이 청약이 이어졌습니다.
그렇다보니, A씨는 이문아이파크자이 분양가가
상대적으로 비싸게 느껴지기도 하고,
그 돈으로 최선의 선택이 맞는지에 대한 고민이 되는 것이었습니다.
이런 고민을 해결하기 위한 방법은 3가지 였는데요.
이 방법은 청약을 할지 말지 결정할때도 똑같이 적용해 볼 수 있습니다.
청약고민 해결 3가지 방법
1) 주변신축의 가격 확인
2) 분양가 현황 확인
3) 상급지 가격 확인
첫번째, 주변 신축과 분양가가 비슷하다면 상대적으로 분양가가 저렴하다는 판단을 해볼 수 있습니다.
분양권은 신축이 될 아파트인 반면에, 현재 신축아파트는 낡아가고 있는 아파트이기 때문입니다.
그렇기 때문에 이 둘의 가격이 비슷하다면 분양권이 좀 더 저렴한 것입니다.
23년 하반기에 분양했던 이문아이파크자이의 전용84 분양가는 12억대
앞서 분양했던 래미안 라그란데 or 휘경디센시아의 9억후반~10억후반 가격에 비해 이문아이파크자이의 분양가가 상대적으로 비싸게 느껴집니다.
하지만 당시 근처에 있던 신축인 휘경SK뷰(2019년) 전용84 시세가 10억중후반 이었다는 것을 고려하면 25년에 초신축인 이문아이파크자이의 분양가가 비싸다고 이야기 하기는 어렵습니다.
두번째 분양가 현황을 확인해 봅니다.
당시에 비슷한 시기에 분양했던 단지들 입니다.
▪️ 힐스테이트이편한세상문정
전용101 분양가 10억후반
▪️ 청계리버뷰자이
전용 84 분양가 12억후반
상급지 송파구에 있는 힐스테이트 이편한세상 문정 분양가를 기준으로 보면 성동구의 청계리버뷰자이나 동대문구의 이문아이파크자이 분양가가 상대적으로 더 비싸게 느껴집니다.
하지만 당시에 수도권 4군의 다른 분양가들을 더 살펴보면 전용 84기준 10~12억선으로 가격이 형성되어 있었습니다.
즉, 동대문구 이문아이파크자이의 분양가 12억초반 가격이 아주 비싸지도 싸지도 않은 그런 분양가 였다고 생각합니다.
세번째 상급지에서 가격을 확인해 봅니다.
이미 지어진 상급지 기축 중에서 저평가가 된 단지가 있는지 살펴보는 겁니다.
청약보다는 상급지에 기축을 매수 하는 것이 좀 더 좋은 방향이 될 수 있기 때문입니다
23년하반기에 12억 대로 매수해볼 수 있었던 아파트들입니다.
제 동료 A씨 는 과연 어떤 결정을 했을까요?
청약 계약을 했을까요?
"나는 아이때문에 34평에 살고싶고
사실 새아파트에 너무 살아보고 싶어.
계약 해야 될거같아. "
개인적으로는 부동산은 결국에는 땅을 사는 것이라서 아쉬운마음도 들었지만
최고의 선택은 아닐 수 있어도 스스로 고민해보고 잘 선택했기에
거주의 만족도도 누리면서 시세차익을 잘 볼 수 있을 것 같습니다.
청약 고민을 해결하는 3가지 방법 정리해 보도록 하겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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