열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 17조]

나에게 맞는 투자 전략

현재 서울은 2~3억, 서울 제외 수도권은 1억 이상, 지방은 3천~2억 정도의 투자금으로 투자가 가능하다. 또한 내가 갖고 있는 종잣돈과 내가 모을 수 있는 종잣돈을 감안하면 지방 투자가 적절하다. 우선 다음달 신투기를 들으면서 수도권을 임장하고 2025년 1월에 지투기를 들으면서 지방 앞마당을 늘려가야겠다. 이 때 핵심은 내가 살 수 있는 지역이 아닌, 내가 현재 살 수 있는 곳보다 한 단계 업그레이드해서 좋은 곳부터 임장한다는 태도를 가져야겠다. 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 매수해야 하기 때문이다. 그리고 사고 파는 전략을 통해서 종잣돈을 차례로 불려나가고 수도권으로 올라와야겠다. 사실 지방에 가는 것에 대한 부담 때문에 수도권 투자를 고집하고 싶었는데 이러다가는 지방 투자 기회까지 놓칠 수 있으므로 내년 1월에 지투기를 꼭 수강해야겠다.

수도권 임장 지역(수도권 내 3~4년 동안 임장할 곳)

서울시 25개 자치구, 판교, 과천, 분당, 광명, 안양, 수지, 구성남, 하남, 계양, 부평, 부천, 군포, 의왕, 장안, 영통, 기흥, 광주, 구리, 다산/별내, 의정부, 행신화정, 일산

투자에 정답은 없다

사람마다, 상황마다 최선의 선택은 다르다. 나는 예전에 입지 좋은 구축이 입지 덜 좋은 신축보다 훨씬 좋다고 생각했다. 그러나 종잣돈이 없고 매년 모을 수 있는 돈이 적은 나같은 싱글투자자는 오히려 전세상승분을 빨리 회수할 수 있는 입지 덜 좋은 신축이 나은 선택일 수 있다는 것을 처음 알게 되었다.  

매도는 “비싸진” 자산을 팔고 더 가치있는 자산을 매수하는 것

사람들은 자신이 보유한 부동산이 아닌 보유하지 않은 부동산이 오르면 보유한 부동산을 팔고 새로 매수한다. 그러나 이것은 투자 원칙의 반대로 가는 행동이다. 투자 원칙대로 저평가 된 것을 싸게 매수하는 것이 중요하다. 다른사람과, 그리고 내 욕심과 반대로 행동해야 한다. 

회사의 고마움 생각하기

나에게 매달 월급을 주는 회사에게 감사합니다.

일을 많이 도와주는 팀장님과 동료를 두어 감사합니다.

다양한 사람들을 만나면서 가지각색의 소통방법, 설득 방법에 대해 깨닫고 있어서 감사합니다.

꼼꼼하게 일하는 습관을 길러서 투자할 때도 꼼꼼하게 대응할 수 있도록 훈련시켜주셔서 감사합니다. 

주우이 강사님의 독서방법

1. 빠르게 읽으면서 귀퉁이 접기
2. 귀퉁이 접은 부분 재독하면서 밑줄 긋기, 밑줄 안 그은 부분은 귀퉁이 펴기
3. 접힌 부분 모아서 책 챕터 앞 공란에 요약정리 + BM할 것 적기
4. 3독하면서 실생활에 쓸 좋은 부분이라면 반 페이지 접기

휴대폰 사용할 수 없는 환경 만들기

어떤 방법이 있는지 고민해보자. 

1. 거실에다 휴대폰 놓고 공부하기
2. 휴대폰 잠금 어플 설치하기
3. 웨일온 틀고 동료들과 같이 공부하기 (실행중)

못하겠다고 하지 말고 무조건 방법을 찾아보자!

걱정노트 쓰기

문제가 있다면?

→ 문제 근본 원인 찾기

→ 해결할 수 있는 문제인지? / 안고 갈 문제인지? / 해결할 수 없는 문제인지?

→ 80/20의 파레토법칙 이용하자. 20의 행동이 80을 결정한다. 

루틴 만들기

현재 루틴 : 오전 6~7시 감사일기와 독서, 퇴근 후 강의, 하루 마무리하며 목실시간가계부 진행중

그렇다면 추가할 루틴은?

: 주말 하루 임장 → 어떻게 하면 잘 갈 수 있을까? → 주말 하루는 무조건 빼놓기

내가 투자공부하는 이유는?

내가 원하는 사람과 원하는 일을 하면서 원하는 장소에 있기 위해서.

내 시간을 원하는 대로 쓰기 위해서.

가족은 나의 투자공부를 위해서 본인들을 희생해주고 있다. 항상 감사하게 생각하자. 가족에게 친절하게 상냥하게 대하자. 

나의 행복은?

동료들과 조모임하는 시간 → 나를 성장시킨다.

자기계발서 → 내가 하고 있는 것을 발견하고 뿌듯함을 느끼는 시간. 발전할 거리를 또 찾을 수 있다!

친구와 성장에 대해서 얘기하는 시간 → 내가 과거와 얼마나 많이 바뀌었는지 되돌아볼 수 있는 시간! 

3개월 투자 계획

24년 12월 : 신투기 수강하면서 임보 1개 완성, 월 4회(주말) 임장, 독서 4권

25년 1월 : 지투기 수강하면서 임보 1개 완성, 월 6회(주말+평일) 임장, 독서 3권

25년 2월 : 신투기 재수강하면서 임보 1개 완성, 월 8회(주말+설날+평일 등)임장, 독서 2권

10년 안에 10억 벌기 :  2.5억 x 4채 (전세금 상승분 아닌 시세차익/거주하는 집 제외)

10년 내 서울 및 수도권 투자