전세를 빼야한다면 꼭 해야할 것들의 모든 것(올인원 전세 양식 공유) [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다.

최근 동료분들의 투자 소식들로

무슨 글을 쓰면

조금이라도 도움이 되어드릴까..

고민을 많이 했습니다.

전세를 빼야하는 상황이라면,

종교도 없는 저도...

매일 아침 기도를 하면서ㅋㅋ

자동 미모를 시작했던 것 같습니다..

최근 경험담 발표를 하면서,

오히려 지금 당장 투자는 했는데

새로 전세를 맞춰야하는 상황이라면

잔금일까지 남은 일을 역순으로

어떻게 과정을 진행해왔는지,

순서대로 정리해볼까합니다.

대략 제가 생각하는

전세 빼기 전 흐름 단계인데요!

수많은 좋은 나눔글들이 많지만

넘치는 인사이트로 정리가 안될 것 같아

나만의 올인원 전세 양식을 만들어보자!

마음 먹게 되었습니다🤔

양적으로 조금.. 길게 설명이 되는 부분

ㅎㅎㅎ 미리 말씀드립니다..

저도 처음으로 전세를 맞출 때

경험해본 것들을 위주로

그리고 주변 동료분들과 튜터님들께 들었던

이야기들을 들으며 지켜야할 마인드까지..!

전세를 맞춰야하는 분들께

조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다🖤

⭕ 2024 전세맞추기올인원(수수진)

꼭 사본 만들기해서 사용해주세요🥰

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1njAJ4_kISdT2DZDje2GK9791Qi2sG3ksf29FgxrZFnc/edit?usp=sharing

✅ 잔금 D-90일 > 이때를 놓치지 말자

STEP 1 / 예상 전세가 시뮬레이션

📁 폴더 1 - 예상 전세가

실제 전세를 부동산에 내놓고,

연락이 오게되면 대부분(?)

전세입자분들의 네고요청이 들어오거나

추가로 원하시는 금액을 제시할 때가 많으십니다.

(전세는 무조건 빨리 빼는 게 답...!!)

내가 실제 예상했던 전세금액과

다른 상황들이 갑자기 생길 수 있기 때문에

예상 전세가 뿐만 아니라,

최소 1천~1억까지도 시뮬레이션을 돌려놓으면

각 상황에 따라 판단이 빨라집니다.

시트 1번을 보면

예시로 매매가 3억기준으로

예시로 적어둔 표입니다.

플랜 A-전세 2.5억에 나갔을 때

플랜 B-전세 2.0억에 나갔을 때

플랜 C-전세 1.5억에 나갔을 때

빨간색으로 표기된 곳에

각 매물에 대한 매매가와 전세가,

그리고 상황에 따라 조금씩 다를 수 있는

가계약금과 계약금에 적어두시면

잔금일 때 대략적으로 준비할 금액이

자동으로 계산됩니다.

실제로 기타 금액으로

100만원을 적어둔 이유는

전세계약을 하면서

선수관리충당금 및 이사비를 지원하기로 한 상황이라면,

이사비 등 기타 금액으로 필요한 현금을

적기위한 칸으로 비워두었으니 변경이 가능합니다.

STEP 2 / 대출 정리 및 실행일 체크

📁 폴더 2 - 대출체크

📌 사용할 사이트 - 부동산계산기

부동산계산기

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

이미 매매 전에 체크해둬야할 내용이죠!

여기서 추가된 포인트는

최소 신청해야할 날짜입니다.

일단, 각각 대출마다 추가되는 조건들이 많기에

부동산계산기 사이트 > 대출이자로 조회하시는게 좋고,

각 대출마다의 상황을 정리합니다.

여기서 꼼꼼히 알아봐야할 내용은

최소 신청해야할 날짜입니다.

제가 예전에 대출을 알아볼 때,

한참동안 해당 대출이 이자율이 낮아서

많은 사람들의 신청으로

2달 가까이 대출이 늦어질 수 있다는 연락을 받으면서

꼭 체크해야할 부분이라는 생각이 들었습니다.

실제 알아본

개인 상황에 따라 가능한 대출을 나열하고,

(신용대출, 마이너스통장, 적금, 신용카드, 보험 등)

특정 은행 대출 관련해서는

사용하고 있는 메인 은행에 방문해서

대출을 알아보기도 하지만,

주변 동료들이 실제 잔금을 치뤘거나

이전에 매매나 전세를 진행하면서

대출 상담사분들을 소개받았다면

그 분들께도 꼭 확인해보시길 바랄게요!

실제 사용한 메인 은행보다

가끔은 이자도 낮게 한도는 높게 나오는 경우를

종종 봤습니다:)

STEP 3 / 전세 트래킹

📁 폴더 3/4 - 전세 트래킹

가장 중요한 시트입니다!

내가 생각한 전세가가 적당한가?

내 전세가 지금 이지역에서 몇 등인가?

내 단지가 각 생활권에서

어느정도 순위인지를 파악하는 부분인데요.

실제 제가 만든 시트로 이렇게

매일 아침 루틴이 전세 트래킹을 하면서

내 전세가 현재 얼마나 매력적인

가격과 상태인지 점검했는데요.

시트를 보면

가로축에는 > 59 / 낀평형 / 84 평형별로

세로축에는 > 단지내 / 같은 생활권 / 상위 생활권 / 하위 생활권

으로 나뉘어서 각 해당하는

단지들을 넣어서 관리합니다!

실제로 낀 평형은 조금 더 싼 금액이면

84 수요와 연결되고,

신축 59와 구축 84의 전세가가 연결되기도 합니다.

전세 시트를 적을 때

색별로 구분지어두는게 필요합니다.

1 > 내물건은 노란색

(더 싼 매물이 있을 때마다 위치 이동)

2 > 전세 나간 매물은 회색

(매물이 나갔으면 회색 박스 체크 > 아실로 크로스 체크,

실제 얼마에 나갔는지 적어둡니다.)

3 > 매일 변동하는 매물 수, 광고매물 갯수 빨간색으로 체크

이정도로 구분짓고

저같은 경우에는 정말 매력적인

다른 전세 매물이 있다고 생각되면

포인트 컬러로 하나 더 추가해서

표기하기도 했습니다:)

꼭 본인의 전세가가 어느 정도 순위인지

필요하니 이 과정은 꼭 지키셔야합니다!

✅ 도움되는 글

[새벽보기] 부동산 사장님보다 내 아파트 전세상황 잘 알게되는 1가지 방법 (feat. 전세상황표)

https://cafe.naver.com/wecando7/3009401

⭐ 잔금 D-80일 > 골든타임

STEP 4 / 전임과 매임

📁 시트4 - 전세전임

전세 적정가와 함께

내 물건의 순위가 정리가 된 후에

제대로된 전임이 필요한 단계입니다.

보통 매물들은 상태와 함께 표기된 경우도 있지만

그렇지 않은 경우들도 있고,

진짜 싼 전세가 나왔는데도 수 개월동안

안나가는 매물도 있습니다.

궁금하면 전임을 해봐야겠죠?

가장 좋은 방법은 세입자 컨셉으로

전화하는 방법입니다.

전임의 포인트는? 두가지입니다.

1. 상대 전세 매물의 상태(투자자로도 가능)

2. 같은 전세 금액으로 전세를 구할 경우,

내 매물이 소개되는지

(간혹 네이버에 없는 전세매물이 나올 때도...)

예시1. 상대 전세 매물의 상태 체크

사장님 안녕하세요!

제가 지금 전세 2억 정도에 전세를 구하고 있는데요.

000동 0층 전세 나온 거 보고 전화드리는데요.

다른 것들에 대비해서 저렴하게 나왔길래..

혹시 상태가 어떤가요?

(사장님 설명 와다다-)

(대부분 급한 상태면 최고 네고된 금액을 제시해주시기도..)

예시2. 내 매물이 사장님에게 몇 등 매물인가?

사장님. 네이버보고 연락드려요~

제가 지금 전세 2억 정도에 전세를 구하는데요.

지금 전세 매물 중에 어떤게 가장 상태가 좋은가요?

(사장님 설명 와다다-)

추후로 전임으로 부족할 경우에는

전세입자 컨셉으로 생각하는 경쟁 물건들을

실제 매임을 진행하기도 합니다.

실제로 올수리라고 하고,

아닌 경우도 허다하기 때문!

이렇게 전임과 매임으로

디테일하게 알게 된 것들은

시트4에 적어두고

시트3에 각 매물마다의 상태, 또는 기타 칸에

추가로 적어서 정리해둡니다:)

그리고 이 부분은

그 누구보다 전임의 달인들...

소중한 동료분들께 해당 시트를 돌리거나

한 통화씩만 매물정보를 대략적으로 공유하고

부탁해도 너무 좋겠죠?

역시 동료의 힘🖤

STEP 5 / 부동산 사장님들께 문자돌리는 법

📁 시트 5 - 전세문자

전임시트까지 정리했다면,

이제는 정말 적극적으로 발품을 팔아야할 때

5번 시트에 순서대로

단지명 - 생활권 - 공인중개사명 - 전화번호를

먼저 정리해두고

맨 오른쪽에 번호 저장 이름칸에

지역명 전세-OOO단지-OOO공인

이름으로 핸드폰에 저장해둘

이름을 만들어둡니다.

이 리스트를 모두 만들면,

실제 핸드폰으로 돌아와서

모든 번호를 저장해두고 문자를 뿌리는 방법인데요.

쉽게 할 수 있는 방법도

아래 게리롱튜터님의 글이 있으니

참고하시면 더 좋겠습니다:)

그럼 여기서 잠깐!

문자는 어떻게 보내는 게 좋을까?

크게 두가지 방법입니다.

1- 같은 생활권 부동산 ver.

2- 다른 생활권 부동산 ver.

실제로 저도 이렇게 두가지로 만들어두고,

각 생활권마다 다르게 문자를 돌렸구요.

+로 꿀팁으로

부자아내제인님의 나눔글을 보고,

혹여나 제 문자를 꼭 기억했으면 하는 마음에

부동산 사장님들 맞춤 카드뉴스도 만들어서

함께 보내기도 했습니다:)

실제로 추후에 방문했을 때,

젊은 사람이 아이디어가 좋다.

열심히 하는 모습이 기억에 남는다.

그거 보자마자 나도 모르게 따라하고 있었다. 등등...

반응이 꽤나 좋으셨고,

전세 물건에 대해서도 잘 기억해주셨습니다ㅎㅎ

✅ 도움되는 글

[게리롱] 3분 만에 부동산 200군데에 문자돌리는 법(전세빼기용 부동산리스트 양식 공유)

https://cafe.naver.com/wecando7/2016347

[부자아내제인] 전세무덤 1215개에서 뒤지지 않고 살아남는 법

https://cafe.naver.com/wecando7/5650089

✅ 잔금 D-70일 > 무조건 내 물건이 1등

STEP 6 / 전단지 만들기

이제 정말 간절함이 필요한 시점입니다..!!

저도 아래 이 글을 보고,

전세를 빼야할 매물 전단지를 만들고

프린트해서, 사장님 드릴 간식과 함께

전세를 돌리려고 준비를 했었는데요.

[전단지 양식공유] 전세가 안빠질땐? 전단지가 큰 힘이 될 수 있습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/863599

빛날 인생님이 ppt 양식으로도 공유해주셨으니,

보시고 전단지를 만들어서

실제 현장으로 달려가는 단계입니다:)

이제는 앉아서 전임, 전세트래킹만 할 때가 아니라

직접 발품을 팔아야할 단계입니다!

✅ 도움되는 글

전단지보다 중요한 '이것'(feat. 월부 전단지 나눔글)[갱지지]

https://cafe.naver.com/wecando7/8358928

STEP 7 / 내 전세가 1등인지 지속 체크

이제 정말 다 왔습니다...

하루하루 잔금일이 다가오고,

매일매일 전세트래킹에 전단지까지 돌렸다면

이제는 계속 전세들을 보면서

내 물건의 상태를 체크합니다.

그리고 이제는 정말 잔금일까지

얼마 안남았기 때문에,

내 물건이 계속 경쟁력이 떨어진다면

부동산 사장님들에게 제안을 해야하는 시기입니다.

이 단계에서는

절박함과 간절함도 꼭 필요한 시기입니다.

부동산 사장님들께

감정을 호소하기도 하고

무조건 내 물건을 1등으로 브리핑해줄

사장님들을 양적으로 많이 만들어놓는 시기

그리고 내 물건을 보고 나서

어떤 반응이었는지,

그래서 그 손님들은 어떤 매물을

선택했는지도 꼭 체크하셔야합니다.

가끔은 금액때문에

한단계 작은 평형 전세를 찾으시는 분들을

그 가격으로 잡아오는 경우도 있으니,

절대 어떤 손님도 놓치지 마세요!!!

마지막으로 중요한 마인드

전 사실 이 부분이 가장 힘들었습니다.

다른 지역인데도 불구하고,

친한 사장님들께 전화해서

좋은 방법이 없냐고 여쭙기도 했는데요...

막상 잔금이 안되는데도

리스크를 감당하려 했으나

실패한 경우도 있었고,

아무리 글을 봐도 위로가 되지 않았습니다.

아직도 고작 2건의 거래만 해본

새싹이지만,

전세를 맞출 때면 정말 외롭다는 생각이

가장 많이 들었습니다.

이 고민을 누구에게 털어놓기도 힘들고,

한 명만 잡으면 된다는데...

그 한 명이 꼭 내 물건만 안 보는 것 같고...

매일 아침, 매일 밤마다

다른 생각을 하려해도 계속 생각날겁니다.

근데요.

정말 그 소중한 한 명이

내 집을 선택하는 순간

모든 고민이 사라지는 순간이 되더라구요..

진심으로 간절하고 절박하면,

직접 발품도 손품도 중요하지만

그 마음이 그들에게도 전해진다는 생각이 듭니다.

그리고

늘 튜터님들께서 이야기해주신 내용인데요.

지금 연락주는 세입자가

500만 깎아주세요.

1,000만 깎아주세요..!

지금 당장 이 돈이 크게 보일 수 있지만,

잔금 치는 비용보다 훨씬 적은 리스크이에요.

기회가 온다면 잡으세요. 였습니다..!!

돌이켜보니, 정말 정답인 것 같아요.

딱 한 명만 나의 집을 선택하면 됩니다.

진심으로

좋은 세입자분들이

우리들의 집을 따뜻한 보금자리로

선택하시길 바라며

여기까지 마무리해보겠습니다:)



소중한 경험담 발표

기회주신 게리롱튜터님🖤

글쓰게 용기주신

월부 글천재 으으음반장님의

나눔글 추천 감사합니다ㅋㅋ

덕분에 하나 양식 완료🖤



글 맛좋은 옥수수되기🌽

[ 투자 경험담 ]

1편 / 매물코칭만 5번.. ok받았지만, 결국 가계약을 포기했습니다.

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2편 / 가계약 포기 이후, 3천만원 싼 매물을 1호기로 투자했습니다.

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