안녕하세요.
나이 마흔에 이제야 내 집 마련을 준비하는 직장인(공무원)입니다.
너나위님 유튜브를 보고 강의를 신청하였는데 당장 분양권 매수 등의 고민이 있어 질문을 작성합니다.
현재 거주는 춘천에서 하고 있고 전세 2억 4천입니다. 현금은 5천만원 보유하고 있습니다. 집주인은 전세금 상승 없이 2년 더 거주해도 괜찮다고 합니다.
요즈음 아파트를 매수할 시기라고 해서 전세를 빼고 내 집 마련을 할까 하는데 고민이 있습니다.
앞으로 10년 이상은 강원도에서 근무해야 해서 내 집 마련은 일단 춘천/원주에 해야 할 것 같은데, 지방이라 신축 위주로 알아보고 있습니다.
입지가 좋은 곳은 분양권의 프리미엄이 많이 붙어 이미 비싸고, 그 외의 곳은 입지에 대한 확신이 없어 어느 것을 사야 할 지 모르겠습니다.
춘천/원주의 경우 대장 아파트 주변의 전세가율이 높은 구축을 사서 살면서 신축 분양권이나 다른 투자처를 알아볼까, 비싸더라도 3억 정도 대출을 받아 대장 아파트를 사서 살다가 갈아타기를 할까, 현재 살고 있는 집에서 전세로 2년 더 살면서 투자할 곳을 알아볼까, 여러 방향을 고민하고 있습니다.
첫 부동산 투자이고, 내 집 마련이며, 자녀가 초등학생이라 전세에 살면서 수도권 아파트를 매수하는 것은 무리가 있을 것 같은데, 원주/춘천에 아파트를 사자니 마땅하지 않은 것 같아 몇 주째 고민만 하고 있네요.ㅜㅜ
그리고 원주역 역세권이라는 원주 우미린더스카이 분양권 매수는 괜찮은 선택인지 궁금합니다. (괜찮은 매물은 P4천이라고 하네요…)
지금부터라도 부동산 공부를 시작해보려고 합니다. 부족한 질문이더라도 조금이나마 조언해주시면 많은 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다!
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댓글
안녕하세요 내집마련목표님! :) 첫 내집마련을 앞두고 고민이 많이 되실거란 생각이듭니다!
우선 10년간 춘천+원주에 거주를 하셔야하는 점이 있기 때문에
말씀하신것처럼 1)춘천,원주에 내집마련을 하거나 2)거주와 보유를 분리하여 거주는 월세or전세로 하고 내집마련은 좀 더 가치가 있는 서울수도권에 하는 방법이 있을 것 같은데요~!
1)내집마련의 경우 거주의 안정성을 누릴 수 있다는 점이 있지만 대출을 일으켜야 하기때문에 주담대원리금 상환액때문에 저축액이 줄어들 수 있고 자산을 빨리 불리기는 어렵다는 점이 있습니다.
2)거주와 보유를 분리하여 내집마련을 투자로 한다면, 월세나 전세로 거주해야하는 불편함은 있지만 더 좋은 가치의 자산을 전세를 끼고 매수하여 장기적으로 더 큰 시세차익을 얻을수도 있다는 점이 있을 것 같습니다.
이 부분은 내집마련목표님께서 추구하시는 목표나 투자방향성에 따라서 달라질 수 있는 부분이기 때문에 충분히 숙고해보시고 결정하셨으면 좋겠습니다!
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추가로 말씀해주신 원주 역세권 우미린더스카이의 경우 주변이 아직 개발되어 인프라를 갖추기엔 오랜시간이 소요될것으로 보이고 원주에서 사람들이 좋아하는 생활권인 무실동의 대장아파트도 이보다 저렴한 가격이라서 이미 인프라를 갖추고 아이들을 키우기 좋은 환경도 갖추고 있는 아파트들도 함께 살펴보시면 좋을 것 같다는 생각이 들어요~
우선 투자코칭을 통해 목표님의 방향성을 세워보고 입지에 대한 비교평가는 추후에 좀 더 공부해나가시면서 내집마련과 투자 두마리 토끼를 잡을 수 있으셨으면 좋겠어요 :) 내집마련목표님 화이팅입니다!!!
안녕하세요. 내집마련목표님
먼저 내집마련을 위한 많은 고민이 있으셔 보입니다.ㅠ
내집마련시에는 지금까지 모으신 종잣돈과 대출까지 통해 아주 큰 몫돈이 들기 때문에 한번의 선택이 매우 중요하다고 생각됩니다.
내집마련목표님의 개인적인 상황을 정확히 알수 없어 조언드리기가 매우 조심스럽습니다만, 월부에서는 내집마련을 하고자하는 분들을 위해 "내집마련기초반"강의를 운영하고 있습니다.
내집마련은 매우 중요한 선택인만큼 "내집마련기초반"강의 수강을 통해 필요한 부분을 스스로 체크해보시고 결정하시는 게 어떨지 조언드립니다.
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