안녕하세요. 1월에 내집마련기초반 강의를 수강하고, 서울 아파트 투자를 해보려고 준비중입니다.
내집마련 강의가 부동산 투자를 시작하는데 큰 도움이 되었습니다.
현재 강원도 춘천에서 전세로 거주중인데, 월세로 옮긴 후 거주 분리를 하여 투자하려고 합니다.
현재 예산은 전세 보증금 2억4천 + 여유자금 7천 = 3억 1천만원이고, 대출은 최대 1억 5천~2억 가능할 것 같습니다.
하여 4억5천~5억 갭투자를 생각하고 있습니다.
내마기 강의에서 배운 매물임장 리스트를 작성하였고(서울 외 일부 경기포함 100개) 이번 주 주말부터 임장을 가보려고 하는데 궁금한 점이 있어서 혹시 도움을 받을 수 있을까 하여 글을 남겨봅니다.
질문은 아래와 같습니다.
- 거주 분리 시 월세로 3천/130을 생각하고 있는데, 월세금을 더 낮춰야 하나요? 이 정도를 월세로 지출해도 서울 아파트 투자가 유리한 지 궁금합니다.(자녀가 있어서 생활환경과 학군을 고려하다보니 월세를 낮추는 것이 쉽지 않네요)
- 만약 4~5억의 갭투자가 아니라 2.5억으로 투자를 한다고 해도 월세로 거주 분리 후 서울 투자가 맞는 길인가요? 투자금이 적으면 차라리 거주 지역에 아파트를 매수하는거와 별반 차이가 없을까 해서요.
매물 리스트로 아파트 몇 개를 찾아보았는데 괜찮은 매물을 잘 찾은 건지 조언을 구해도 될까요? 매물은 아래와 같고, 가격 조정을 감안하여 갭 5억까지 알아보았습니다.
-중구 신당동 남산타운 26명(매매 10억 5천/전세 5억 5천→갭가격 5억)
-동대문구 답십리 두산위브 25평(매매 10억/전세 5억 →갭가격 5억)
-동대문구 이문동 휘경SK뷰 24평(매매 10억/전세 5억 →갭가격 5억)
-강동구 암사동 삼성광나루 23평(매매 9억4천/전세5억3천 →갭가격 4억1천)
*그리고 추가로 강의를 들으면서 궁금했던 점인데 서울 아파트 투자로 대부분 20평대를 알려주시는 이유가 궁금합니다. 매물 리스트를 작성하다보니 일부 아파트는 30평대도 20평대의 갭가격과 비슷한 경우가 있더라고요. 이런 경우 30평대를 선택해야 하나요? 20평대 수요가 더 많아서 20평대를 추천해주시는건가요?마흔이 되어서야 절실한 마음으로 부동산 투자를 시작해보려고 합니다. 바쁘시겠지만 답변해주신다면 너무나 큰 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다!
댓글
내집마련목표님 안녕하세요 :) 강의 듣고 내집마련 목표 잡으신 부분 너무 대단하십니다!! 일단, 처음 투자를 하는 것이다 보니 임장이나 손품 파는 것이 더 익숙해지실 필요가 있습니다. 바로 거주분리를 하기 보단, 거주지 근처에서 임장, 손품을 더 연습해보시고 실제 서울 투자처로 앞마당을 만드시는 것을 추천드립니다. (앞마당이라 함은 이 지역의 단지 가치와 가격을 아는 것입니다.) 먼저 익숙해지라고 말씀 드리는 이유는 매수는 쉬워도, 가치를 제대로 알지 못하면 보유와 매도가 어렵기 때문입니다. 임장, 손품이 익숙해지신 다음에는 현재 가진 종잣돈으로 투자를 고려해볼 것 같습니다. 사자마자 바로 오르는 것이 아니라, 상승흐름이 탈 때까지 기다려야하기 때문에 섣불리 집에 묶인 돈을 투자금으로 사용할 시 리스크가 생길 수 있습니다. 이러한 투자기준을 배우고 싶다면 열반스쿨기초반, 실전준비반과 같은 강의를 우선적으로 들어보고 투자기준을 설정하면 좋을 것 같습니다. 내집마련목표님 차근차근 화이팅입니다!
내집마련목표님 안녕하세요 :) 1월에 강의를 수강하고 벌써 투자를 준비중이라니 너무 멋지십니다! 먼저, 질문해주신 단지가 투자로 적합한지에 대해서는 말씀드리기가 어렵습니다. 추후 월세로 거주하는 것에 있어서는 딩동댕2님 말씀처럼 투자에 대해 먼저 공부를 해보고 천천히 결정하셔도 늦지 않을 것 같습니다. 꾸준히 독서, 강의, 임장 등을 통해 내집마련목표님의 기준이 명확해지면, 그때 월세로 거주하며 투자를 진행하셔도 좋을 것 같아요! 또한 월세로 거주하는 비용에 있어서 정답은 없습니다. 내집마련목표님의 소득 대비 월세의 감당 정도, 추후 투자할 단지의 투자금 등에 따라 유동적으로 생각해보시면 좋을 것 같고, 너무 과도한 월세 (소득 내에서 감당이 되지 않을 정도)는 주의하시면 좋을 것 같아요!
