식빵파파님, 2024.11.26 칼럼
# 본것
2024년 하반기로 접어들면서 서울 수도권 부동산 시장이 주춤하고 거래가 되지 않는 모습들이 곳곳에서 보여지기 시작하고 있다.
어떤 현상을 겪고 있을까?
- 거래가 감소하고 있다.
- 매물이 쌓이고 있다. - 공급이 있는 지역(광명, 강동구)도 공급이 없는 지역(서대문구)도 모두.
- 호가는 실거래가 보다 높게 나오지만, 그 호가대로 거래가 잘 되지 않는다.
분위기는 꺾인것 같은데 호가는 그대로인 것 같은 서울 수도권 시장에서 투자는 어떻게 봐야할까?
- 네이버 부동산에 보이는 호가가 아니라 실제 가격을 확인해야 한다.
- 지금같이 매물이 쌓이고 거래가 안되는 시점에서는 집을 팔아야 하는 매도자가 조금씩 협상의 카드를 열어 둘 확률이 높기에 진짜 가격을 확인하러 발로 움직여야 한다.
2. 공급이 많은 지역은 특히나 더 현장에 많은 기회가 숨겨져 있다.
- 가장 많이 분위기가 반전이 되어 내집마련, 투자로 기회를 많이 열어주는 곳은 바로 2024년, 2024년 공급이 많은 지역입니다.
- 공급이 많은 지역은 다른 지역에 비해서 정말 많은 기회들이 숨겨져 있다.
- 입주를 위해 집을 팔아야 하는 사람들, 집을 팔아야 하는데 공급으로 인해서 거래가 안되는 사람들.
- 물론, 많은 공급으로 인해서 매매뿐만 아니라, 전세가격도 같이 하락을 했기 때문에 투자금이 많이 들어갈 수는 있어도 확실히 매매가격이 다른 지역에 비해서 더 많은 하락과 가격 협상의 기회를 열고 있는 지역이기도 함.
- 나의 상황, 나의 종잣돈 여력이 된다면 충분히 너무나도 좋은 기회를 잡을 수 있는 지역.
# 깨달은 것
- 네이버 호가만을 믿고 가격을 판단하지 말고, 실제 거래되는 가격을 알려고 노력해야한다.
실제 거래가를 파악하고 - 아실, 전화임장을 통해서 확인을 해나간다.
앉아서 쉽게 정보를 파악하려고 하지 않는다.
- 공급이 많다는건 무서운게 아니다. 오히려 기회일 수 있다. 두려워말라.
- 현장에 답이 있다는 말이 이럴때 적용되는거구나.
#적용할 것
움직여라. 실질적으로 움직여라. 움직이는 사람이 되어라.
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