[실전29기 열심히 1군 자산으로 자유를 향하조 운빨인생] 실전반 2강 수강후기

실전반 2강은 줴러미님의 실전 투자 프로세스 수업이었다. 핵심내용은 아래와 같다.

<분위기 임장 제대로 하는 법>

1.    ㅎㄱ 선호도 상/중/하 익히기

상: ㅌㅈ, ㅅㄷㅅ, ㄴㅌㅇ

중: 아파트 n 세대 + ㅅㄱ

하: ㄴㅎㄹ 단지 

2.    ㅎㄱ과 ㅇㅊ 가치 정리하고 비슷한 ㅇㅅ의 대표 단지 가격 비교를 통해 가치 판단

BM) 표(ㅅㅎㄱ 별 ㅎㄱ 선호도/ㅇㅊ) 만들어서 지도 위에 올려보기 -> 아실 그래프를 통해, ㅎㄱ과 ㅇㅊ가 ㄱㄱ에 어떻게 반영되는지 파악하기

3.    ㄱ가 인접하는 곳에서 ㄱ이 아니라 ㅅㅎㄱ/ㄷㅈ로 가치 판단

<단지 임장 주요포인트 4가지>

- ㅈㄱ: ㅈㄷ

- ㄱㄹ 상태: ㅂㄷㅂㄹ, 외관/도로 ㅍㅇㅌ칠, 도로 ㅇㅅ

- ㅈㄷㅊ: ㅈㄴㅅㅅ, BMW, ㅂㅊ

- ㅅㄹ: ㅇㅇㄷ 수, ㄱㅈㅁ 외적 수준(50~60대)

<단지 임장만으로 단지 선호도 판단하는 방법>

1.    ㅅㅎㄱ별로 단지 선호도 정리(다음 ㅅㅎㄱ 이동 전 정리 완료)

2.    한 생활권 안에서 ㅇㅅ과 ㅅㄷㅅ로 구분해서 선호도 가늠 (ㅅㄷㅅ가 많으면 ㅇㅅ을 극복할 선호도를 만들어낸다.)

3.    비슷한 ㅇㅅ끼리 단지 컨디션 비교

BM) 생활권별 지도 위에 단지 선호도 상중하 정리

BM) 사진 찍으며 내가 봐야 할 것(단지 임장 주요포인트 4가지)을 놓치지 않고 체크

<단지 선호도를 결정하는 4가지 요소> -> 지역과 단지가 보유한 선호 요소 파악하여 상대적 비교

- ㅇㅊ: 물리적 ㅇㅊ, ㅂㄹㄷ, ㄱㅌ(강남접근성)

- ㄷㅈ: ㅇㅅ, ㄷㅈ 컨디션(ㄷㄷㅈ, ㄱㄹ상태), ㅂㄹㄷ(건설사)

- ㅎㄱ: 동네 ㅋㅈ성(ㅌㅈ, ㄴㅌㅇ), ㅋㅁㄴㅌ(부촌), ㅅㄱ

- ㅎㄱ: ㅈㅎㄱ, ㅊㅍㅇ, ㅎㅇㄱ

<단지선호도 판단기준>

- 입지독점성 강(3군 이상): 3군 이상, ㅇㅊ>ㄷㅈ, ㅎㄱ

- 입지독점성 약(4군 이하 & 수도권 외곽): ㅇㅊ<ㄷㅈ, ㅎㄱ

- ㅎㄱ: ㅎㄱㅈ에서 비중 높여서 판단