수강후기

1주차 강의후기 [신투기 5호선타고 하남가서 1달 안에 아파트 4조 덴버]

  • 24.12.06

 

안녕하세요

와신상담의 아이콘 

덴버입니다 

 

지방투자 기초반으로 

지방투자에 눈을 뜨고 

서울투자 기초반으로 

나도 서울을 할 수 있다는 용기를 얻은 후! 

또 이렇게 만나게 된 

신도시 투자 기초반!!!!

 

첫째주부터 자모님의 

강의를 들었는데요 

‘기초’ 강의라고 하지만 

결코 쉽지 않았고 

굉장히 딥하게 수도권의 투자가능성과

지역 및 단지를 짚어주셨던 강의였습니다! 

 

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#신도시 만의 가치분석 

 

(pixabay)

 

21년 겨울 처음 월부에 왔을 때 

강의에서 1기신도시를 먼저 훑으면 

도움이 될 것이라는 이야기를 듣고

호기롭게 대부분의 1기 신도시를 

자실로 다녔는데요 

 

그 때는 아직 초보이기도 했고 

특히나 혼자서 다녔기 때문에 

강남접근성, 역세권에 

유독 집착하며 다니면서 

무엇이 선호도인지도 모른 채 

돌아다녔던 것 같습니다. 

 

평촌을 돌아다니며 

귀인마을의 매매가가 비싼 이유는 

그나마 다른 단지 대비 

 연식이 쪼금 나으니까 

그런 걸지도 모른다고 생각했고 

 

부천을 돌아다니면서 

'외제차도 제법 있고 7호선도 지나가는데

왜 저평가하시지..' 

라고 생각했던 것 같습니다. 

 

월부투자의 기본원칙은 

저환수원리와 

직장 교통 환경 학군 공급은 알았지만 

각 도시별로 중점을 둬야하는 

가치를 구분하는데는 한계가 있었는데요

 

수도권과 신도시를 그렇게 다니면도

머리 속에서도,

그리고 말로도 제대로 정의하지 못한

각 신도시별 중점가치와 특성을 

자모님께서 명쾌하게 짚어주셨습니다 

(자세한 내용은 강의에서~) 

 

이미 모두 임장을 해본 도시임에도 불구하고 

자모님의 강의 하나로 

해당 지역을 보는 눈과 관점이 

정확해지는게 느껴졌습니다! 

 

 

#나의 사정에 맞는 투자 범위 정하기 

 

(pixabay)

 

자모님이 말씀하신 것 처럼 

신투기에 오시는 분들은 

아마도 저와 투자금이 비슷할 것 같습니다. 

 

다소 애매한(?) 투자금을 들고 

월부에서 만나는 튜터님, 선배님, 동료분들을 붙잡으며

다짜고짜 '저 투자금이 XX인데 어디가야죠 ㅠㅠ?

라고 묻고 다녔던 것 같습니다. 

 

뻔히 앞마당에서

매매가, 전세가 및 갭을 기준으로 

투자범위를 설정하고 

투자할 지역을 찾아나가야 하는데 

 

매일 시세트래킹은 하면서 

스스로 어딜 가서 투자해야하는지

메타인지가 부족했던 것 같습니다. 

 

이번에 각 투자금 별 

투자할 수 있는 아파트 단지를 보면서 

스스로 지역선정을 어떻게 해야하는지 

이제서야 감을 잡을 것 같습니다!! 

 

#비교평가의 끝판왕! 서울부터 지방까지 

 

(pixabay)

 

신도시투자강의에 

왜 갑자기 서울과 지방인가 싶지만!  

신도시를 더 잘 이해하기 위해 

자모님께서는 

지방과 서울을 가지고 와 

신도시를 바라보는 방법도 알려주십니다! 

(와.. 이거 완전히 

비교평가특강으로 따로 배워야 하는거 아닌가요!)

 

서울의 조금 낮은 급지의 

직접가서 보면 ‘아..?’싶은 아파트와

경기의 좋은 아파트를 비교해주시며 

무얼 사야할지에 대해서도 정의내려주시고 

(힌트 : 가치가 비슷한데 굳이 순위를?!) 

 

지방의 단지와도 비교해주시며

수익성 측면에서 꼭 수도권만을 고집할 

필요가 없다는 걸 알려주십니다 

(잘 키운 지방아파트 하나 수도권 안부럽다!!)

 

그리고 항상 제 마음속의 깊은 고민이던 

수도권 외곽의 단지도 꺼내와 이야기 해 주시는데요 

 

수도권 외곽은 항상 어디와 비교해야 할지 모르겠고 

어떻게 다뤄야할지 모르던 차에 

다른 단지를 가져와 비교해주시니 

비교평가의 길이 보이면서 

답답한 속이 뻥 뚫리는 느낌이었습니다 

(ft. 수도권 서쪽에 사는 바람에 이런 애매한 앞마당 많은 사람) 

 

결론적으로 제가 가진 수도권 앞마당에서 

어떤 것과 비교하며 

가격과 가치에 대해 생각해볼지 

제 궁금증을 해결해주신 강의였습니다.

 

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개인적으로 

1기신도시, 경기, 인천 위주의 앞마당은 많지만 

대부분의 지역을 혼자 임장 했기 때문에 

딱 ‘신도시’만을 위한 

가치에 대한 정의와 생각이 뚜렷하지 않은 채로 

'수도권에 대해 내가 모르는게 무엇인지 모르는'

상태였습니다. 

 

하지만 이번주 강의 하나만으로 

수도권에 대해 

혼자 품었던 궁금증과 의문이 

시원하게 뻥 뚫리는 강의였습니다! 

 

이 날을 위해 내가 혼자 그렇게 열심히 

경기도를 다녔구나!!! 

라는 뿌듯함까지 느껴지는 

정말 좋은 강의였습니다! 

 

좋은 강의해주신 자모님 감사드립니다!! 

 

 

 

 


댓글


적적한투자
24. 12. 07. 06:48

덴버님 신투기도 빠이팅입니다아아!!!!

내가망고
24. 12. 10. 08:38

신도시 앞마당 부자, 덴버님을 조장님으로 만나 저흰 넘넘 행운아입니다~~~!! 🍀