[임장조] 칼럼필사 #138 [권유디] 2025년 서울 아파트 가격은 어떻게 될까?

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2024년이 얼마 남지 않았네요.

캐롤송 몇 번 부르다 보면

어느새 2025년이 다가올 것 같습니다.

설레네요!

2024년 서울 아파트는 상승한 단지와 그렇지 않은 단지가 명확하게 나뉘었고, 지역별로 가격 편차가 심해졌습니다.

가격이 상승하기 전에 매수에 성공한 분들은 기쁨을, 아쉽게 흘려보낸 분들은 허탈함과 같은 감정을 느끼셨을거요.

그럼 여기서 이 글을 보고 계신 여러분들이

가장 궁금해하실 질문이죠.

그럼 2025년 서울 아파트는 어떻게 될까?

오늘은 이에 대한 이야기를 해보려고 합니다.

2024년 초 서울 아파트에 전망에 대한 기사들입니다.

불과 11개월 전 이네요.

전반적인 분위기는 하락이었습니다.

그 이유는 2022년 하반기 이후 계속 떨어지고 있었기 때문일 겁니다.

분위기를 반전시킬만한 요인이 많지 않았기 때문에 어떻게 보면 당연한 심리였을 수도 있겠네요.

그런데 어떻게 됐나요?

서울에서 사람들이 좋아하는 단지 위주로 엄청난 상승이 있었는데요.

여러 이유 중에 첫번 째는 '신생아대출로 인한 갈아타기 수요 증가' 입니다.

신생아대출은 9억 이하 주택을 저금리로 대출을 매수할 수 있어 자격이 되는 분들에게는 좋은 기회였습니다. 지금도 여전히 그렇구요.

이 주택을 매도하고 기존보다 더 비싸고 좋은 집으로 갈아타는 수요가 많아져 일부 단지 위주로 상승을 이끌었던 겁니다.

두번 째는 '대출규제 적용시기 연기'입니다.

스트레스 DSR 2단계 적용이 7월에서 9월로 연기되면서, 9월까지 대출을 받지 못하면 한도가 줄어들어 원하는 집을 사지 못할 수도 있다는 심리가 커졌습니다.

이는 7월부터 9월까지 거래량이 급등하며 폭발적인 가격 상승으로 연결되었습니다.

2024년 초에 하락할 것이라 했던 전망이 일부 단지에서는 적용되지 않은 것 같습니다.

네 맞습니다. 전망은 의미가 없습니다.

대출 시행과 규제가 부동산 가격에 영향을 주지 않았다는 것이 아니라

이 것이 언제, 어떤 방식으로 나올지 예측할 수 있는 사람이 없기 때문입니다.

신생아대출 시행을 예측한 사람이 있었나요?

대출규제 적용시기 연기를 전망한 사람이 있었나요?

단언컨대 없었습니다.

가장 현명한 판단은

지금 이 시기에 할 수 있는 선택을 하는 것 입니다.

서울 관악구 신림동에 있는 1984년식 아파트입니다.

이 아파트의 가격은 40년 째 오르고 있네요.

단기적으로는 정책, 금리 등의 대외적인 변수로 등락을 거치지만

장기적인 흐름을 보면 '상승했다' 라고 표현할 수 있습니다.

이 대세의 흐름을 보면 앞으로도 단기적인 등락을 거칠 수 있지만 5년 뒤를 보면 결국 상승한다는 것에 비중을 두면 좋겠네요.

여기서 중요한 판단 기준이 나옵니다.

몇 년 뒤에 모든 서울 아파트가 오른다고 하면

단기적으로 상승했을 때 보다는 하락했을 때 사는 것이 합리적일 것입니다.

어차피 오르는거 세일 할 때 사놓고 기다리는 것이 맞다는 거죠.

'사야하는 것은 알겠어요...

하지만 내 예산으로 살 수 있는 아파트는 마음에 들지 않아요ㅠㅠ'

이렇게 생각하시는 분들 많으시죠?

아파트는 자산이라는 개념 이전에 내가 거주하는 공간이기 때문에

사야 하는 것을 알면서도 쉽게 행동으로 이어지지 못하는 것은 어떻게 보면 당연한 것 같습니다.

하지만 지금은 감정을 조금 내려 놓고,

이성적으로 생각해야 할 필요도 있는 시기라고 생각해요.

마음에 들지 않는 아파트도

몇 년 뒤에는 내 예산으로 살 수 없는 가격까지 오를 것이고,

그 때는

'그 때 살 수 있었는데, 또 놓쳤네' 라는

후회하게 되실 수도 있을 거에요.

지금은 "내 돈으로 무엇을 사야할지?" 라는 생각이

여러분들에게 현실적으로 도움이 되는 시기입니다.

내가 살 수 있는 아파트 가격이 가치에 비해 합리적인지 보고

가격이 적정하다고 판단한다면 사는 쪽으로 판단하는 것이

몇 년 후 '후회'보다는 '만족'을 느낄 수 있지 않을까요?

지금은 여러분들 스스로 5년 후의 모습을 결정할 수 있는 시기입니다.

가격이 하락했을 때,

한 살이라도 젊을 때,

서울 아파트를 여러분의 것으로 만드셨으면 좋겠습니다.

만약, 스스로 아파트의 가격과 가치를 판단하기 어려우시면

서울투자기초반에서 서울 1급지부터 4급지까지 6개 지역에 대한 특징을 배우고

그 안에서 꼭 투자해보세요.

' OO님, 서울아파트 가지고 있어요? 부러워요.

어떻게 2024년에 집을 살 생각을 하셨어요? 대단하세요"

5년 후 여러분들이 꼭 이말을 들으셨으면 좋겠습니다.

올해 첫 눈이 오네요.

출퇴근길 조심하시고 건강 잘 챙기세요!

BM

1) 현재 시장에서 나의 상황에 대한 메타인지를 통해 할 수 있는 것을 하자.