[신투기 5기 신도시 22ㅐ려보조 산자르] 신투 자모님 강의후기

1. 시장상황

현재 전국 부동산 시장에 전세가격이 높아지는 것은 투자할 수 있는 기회가 (=투자금 감소) 생겨나고 있다.

특히 경기도 지역 전세가율이 높아지는데 강의에는 투자비용에 따른 지역선택을 알려주셨고 그 지역을 장기로 보유할지, 아니면 단기로 돈을 벌어서 장기로 보유할 수 있는 지역을 선택하는지에 대한 인사이트의 내용이다.

*시장상황은 투자자에게 유리하게 가고 있다. 매수자 우위, 종잣돈에 맞춰서 본인이 갈수 있는곳을 찾을 것.

2. 오른것과 오르지 않은 곳

서울, 경기 급지가 좋은곳, 그리고 그곳에서의 특히 신축가격이 많이 올랐다. 요새 뉴스에 나오는 얼죽신이 그대로 반영되고 있으며, 마용성의 2급지도 같이 가격이 24년 2-3분기에 많이 올랐다. 

그러나 그보다 낮은급지인 서울, 경기도 신구축은 가격이 오르지 않은 상황, 즉 투자하기 좋은 시기임을 알수 있었다. 경기도의 경우 양안, 명광의 입주로 인해 가격이 눌려있고 저렴한 상황이다.

*투자는 가격이 저렴할 때 사야된다. 이곳이 기회다. 

3. 신도시 

누구나 좋아할 신도시 1-3기까지 좋은 입지와 나쁜 입지, 투자할 수 있는 가치있는곳과 아닌곳을 설명해주셨다.

가. 입지

1) 외곽순환로 밖이면 지방투자의 개념을 가질 것 (인김일운옥) 지방투자의 개념은 장기보유 X

2) 외곽안 중에서도 장기, 단지 보유 아파트 할 지역이 있으며, 4급지 안은 장기가 가능하고 구축도 괜찮다

3) 강남 접근성, 직장, 환경인 곳 중 교통과 다른 1곳이 붙어있는 지역이고 베드타운은 지방느낌으로 가야될 것이다

* 신도시는 좋은 곳만 있는 곳이 아니다. 언젠가 건물이 노후되서 땅의가치가 사라지는 지역, 땅의 가치만 남는지역이 있기에 강의에 나온 지역들을 면밀히 살피고 외울 필요가 있다고 생각된다. 

4. 1기 신도시 선도지구

이미 선도지구에 투자한 투자자들은 좋은 상황이지만, 그 지구 근처에 투자를 생각하는 투자자들은 호재이기에

진행과정 (=조사관)을 잘 살펴봐야 될 것이다. 재건축, 재개발은 시간이 걸리고 언제 될지 모르기에 호재는 +@ 

개념으로만 생각하자. 결국엔 1. 지입, 2. 도호선이다. 

5. 입지가 좋은 신도시, 급지가 비슷한 신도시

강남과 가까운 신도시는 땅의 가치를 한다. 특히 4급지 이상의 신도시부터는 지역과 지역, 단지와 단지의 비교가 

필요한데 강의를 듣고 깨닫은 것은 투자금이다.

강의를 듣고 여기서 고민이 생겼는데 전고점이 높고 -20%이상 떨어진 단지이나 투자금이 많은 들어간다면 

과연 투자를 할만 단지인가?(구축), 그리고 가격이 비슷한데 입지가 좋은 20평대, 입지가 애매한 30평대?

(평남, 비산) 고민이 많이된다. 근데 결국 투자는 입지, 선호도가 좋아야 한다. 

같은 투자금이면 좋은 급지, 좋은 생활권, 연식 이 순으로 봐야 되지 않을까 하는 생각이다. 

6. 투자금이 적을 때

지방과 외곽 신도시 구축을 같이 보는게 좋은데 사이클이 틀리기에 본인이 맞는 장기, 단기사이클을 알고 둘다 투자할 수 있음을 명심해야 될 것이다. 그리고 들었던 생각은 난 과연 지방 싸이클을 타서 빨리 벌고 수도권으로 올수 있을까? 난 과연 지방 임장을 갈 수 있을 까? 고민 끝에 나온 나의 결론은 젠장 이제는 나이가 있어서 지방은 못 갈 것 같다. 조장님처럼 20대 초반이면 가겠는데 40대 초반에 지방은 그냥 여행지에 불가할 것 같다. 

7. 자모님이 알려준 행동해야 할 인사이트

전고점 필터링, 하락율로 기준을 비슷하면 투자금이 덜 들어가고 선호도가 좋은 곳을 투자하라는 말씀은 꼭 실행해봐야겠다. 매번 강의 때마다 이거해보세요 라고 하는 자모님, 이제까지 그 말을 무시하면서 쌩까고 아무것도 안한점 정말 반성하겠습니다. 앞마당 투자가능한 가격대에 전고점 억대별 초중후반으로 나눠서 전수조사 해볼께요! 

마지막으로 항상 완료를 못한 나에게 앞으로 가라는 자모님, 감사합니다. 그래도 이번에는 완료 한번 해볼께요

강의 너무 감사드리고 나보다도 어리지만 투자자의 선배로서 항상 존경하고 월부에서 좋은 인사이트 나눠주셔서

감사합니다.