[호상이] 중소도시 06년 구축 매도 후기



안녕하세요 호상이 입니다!

저는 10월에 0호기를 매도했는데요~~~~~~

솔직히 저도 첫 집이고 매도하는 법도 모르고

우왕좌왕 했지만

다행히 중소도시 20평대 06년 구축을

10월에 매도할 수 있었습니다

도움 주신 라즈베리튜터님과

월부학교 반원들 감사합니다

그리고 투자 코칭 해주신 주우이 멘토님

밥잘 사주는 부자마눌튜터님

한가해보이 멘토님 감사드립니다! 

혹시 매도를 고민하시는 분들 참고하시면 좋겠습니다.

1. 매도를 마음 먹다!!!

5월에 밥잘사주는 부자마늘님 튜터님께 

임보 코칭을 받게됩니다!

 임보 코칭이었지만

튜터님께서는 간단한 저의 자산 상황을 보시면서

제 0호기는 매도를 해야하는 물건이시라고

매도를 하시는게 좋을 것 같다고 하셨습니다.

여기서 저의 후회 포인트!!!! BM

어떻게든 매도 했어야 했다!!

(때를 봐서 갈아탈 준비를 했었어야 했습니다)

저는 서울 투자를 올해 3월부터 준비했었습니다.

서울 상승전이었는데

그 당시 저는 이걸 매도 하고

서울 투자를 하려고 했었는데

당시 저에게는 세입자가 있었는데 법인이었습니다.

어떻게든 세입자와 협상에서 매도를 하려고

노력을 했었어야 했습니다.

복비를 주던, 이사비를 지원해주던

방법을 찾았어야 했습니다

제 물건은 중소도시 20평대 준구축(06년도)

조금의 수익을 본 상태였지만

더는 중소도시에서 상승의 힘을 

받기 힘든 물건이었습니다.

갈아 탔었어야 했다! ;;;;;

2. 매도 타이밍을 노리다!!!!

8월 말에 한가해보이 멘토님께 투자 코칭을 받았습니다!

한가해보이님께서는

현재 매도하기는 타이밍이 맞지 않은 것 같다고

현재는 계절상 비수기며 저의 지역 역시 공급으로 비수기며

매도타이밍을 지켜 보며 매도해도 좋을 것 같다고 하시더라구요

아마 가을이 지나면 매수하러 오시는 분이 있으실 것 같다고

그 때 기회봐서 매도하시는게 좋다고 하셨으며

매도 최저 금액을 정해주셨습니다.

그래서 저는 아 이정도는 양보할수 없다!! 는 하한선도 정했으며

남편도 함께 투자코칭을 들었기 때문에

남편과도 함께 매도 하한선도 정해놨었었습니다.

3. 타이밍이 온것 같다!!!!

부동산 사장님께 추석이 지나면서 전화를 드렸습니다

동시에 다른 부동산에 전임을 하면서

얼마까지 요즘 매물이 나가는지 

찾아오시는 분들 있으신지

현재 거래된 물건은 얼마에 어떤 상태인지 여쭤보며

매도 가격 정보를 수집하여 매도가를 정합니다.

저는 단지내 부동산에 처음에 내놨는대요

내놓으실때 꼭

혹시나 이 물건이 안나가면 다른부동산에도 내놓을것 같습니다

미리 말을 해야 해요

안 그러면 나중에 다른 부동산 내놓을때

 화를 내시더라구요

그리고 단지내 부동산이기에 나중에 관계 껄끄러워지면

저에게도 좋진 않습니다!!!

만약 제가 다른부동산에 내놓을때

화를 내시면 

"사장님 제가 처음에 말씀드렸잖아요

안팔리면 다른 부동산에도 안되면 내놓겠다고"로 일단 시작하시면서

친절하게 사장님 잘 부탁드립니다 로 마무리

사장님들은 초반에는 관심을 보이시고 친절하시다가

점점 제물건에 관심이 없어시지면!!

여기서 다른부동산에도 내놔야합니다.

저는 수리상태도 별로였고 빨리 팔고 1호기를 하고 싶어서

네이버 부동산 1층 매매가격으로 내놨어요~

저희는 9층이었습니다.

여기서 포인트!!

사장님들이 하시는 말씀

" 얼마까지 깍아줄 수 있냐"

여기서 절대 넘어가면 안됩니다!!

저는

사장님께 사람만 일단 보여 달라!

그때 협상에서 조정하겠다 나는 이번에 꼭 팔 것이다

라는 메세지를 심어드렸습니다.

나는 적극 조율할 의지가 있다!!!

여기서 절대 가격을 내 입밖으로 내놓으면 안 됩니다!!!!

그리고 월요일이나 화요일날 한 번 더 확인전화를 합니다.

사람들이 다녀가셨는지 반응이 어땠냐 집상태 어떠냐 체크도 했었는데

당시 관리상태가 엉망이어서;;;; 

다들 부정적이라는 말씀만 전해 들었습니다.

그리고 또 목요일에 전화 합니다.

누구 보시러 오시는분 있으셔요???

꾸준한 관심과 사랑이 매도의 지름길입니다!!

솔직히 이렇게 제가 급매로라도 매도하려고 했던것은 

 제가 어느정도 수익이 났을때이며

그래서 안전마진이 참 중요합니다!!

그리고 동시에

부동산에 저와 경쟁 물건의 상태를 파악해야합니다.

사장님 이매물은 어때요? 00동은 수리상태가 어떤가요?

이건 저의 동료들에게도 도움 받았습니다.

제 물건에 대해서 어떻게 브리핑이 되고 있고

어떤 형태로 설명하시는지도 객관적으로 알 수 있었습니다.

(야부님 감사드려요!) 

만약 사장님께서 제 물건 가격을 후려치려고 하시면???

어떤 부동산 사장님께서 얼마까지는 받아주실 수 있다고 하셨어요!!

(부동산 명 언급금지!!!)

말하며 저의 매도 기준을 지킵니다.

매도 할때 up계약 유혹까지 왔었어요

하지만 라즈베리튜터님께서 절대 안된다고 법을 지켜야 한다고!!

물론이지만

이게 사람맘이 ;;; 흔들렸어요

튜터님 감사합니다.

순간 범법자가 될뻔 ;;;

심지어 어처구니없는 매도가격을 부르는 분이 있는데

이때는 단호하게 한두번은 용기내서 노!!!! 를 외칠 수 있어야 합니다!!!

그러다가 제물건은 공실상태까지 왔어요 ;;;

물론 매매가가 얼마 안되는

중소도시 물건이라 신축도 아니고

준구축 수리상태 엉망

어느 정도 예상은 했습니다.

이때부터 저는 청소도 하고

수리할 부분 수리도 하고

(흉한 부분 소액으로)

그리고 부동산 사장님을 친히 저희집에 모시고 와서

상태 진단도 받았습니다.

사장님께서는 이거는 보면 매수자분들이

싫어하니까 이정도만 큰돈들이지말고 하시라고

조언도 받고

수리합니다!!!

빨리 수리해야 유리해요 밍기적거리다가

가을 놓치면 매도하기가 애매해집니다

드디어!!! 저희집은 팔렸습니다!!!!

몇개의 부동산에 물건을 내놨는데

적극적인 사장님께서

제물건 사진도 올려주시고 하시더라구요!

역시 여러군데 뿌려야할듯 합니다!!!

적극적이로 스마트하신

사장님 중요합니다!!!

그리고 제가 느낀건

저의 물건은 중소도시 준구축이었기에

신축이 아닌 이상은

수리를 해야 매수자도 거주할수 있어요

이때 협상카드로 공실 조건을 만들어 주시면

저와 매수자 돈을 반반 보태셔도 되고

중도금을 많이 넣으시는 조건으로 방법을 만드시면

될것 같아요

신축이면 이렇게까지 안해도되지만

준구축은 참;;;;;;;

거시기 하더라구요

그리고 꼭 중도금 받아 냅시다!

사람 맘은 갈대입니다.

중도금 단 50만원이라도 꼭 받고

계약서는 다음날이라도 빨리 쓰러가셔요!!!

매도에 도움주신 사랑스러운! 연예인 라즈베리튜터님

라즈베리 팬들 

민갱반장님

야누스22님

로레니V

무적

스카이브로

버터요

산빠님

후추보리님  감사합니다

향후 1호기 매수후기와 

멋모르고 놓친 나의 협상물건  후기 올릴게요! 

저의 매도 후기 읽어주셔서 감사합니다.

매도 생각하시는 분들에게 도움되시길 바랄게요!