서울수도권을 전체적으로 훑어주시면서 권역별로 특징 정리 / 비교평가 해주셔서 도움이 많이 되었습니다.
그 중 꼭 남겨 나에게 적용할 내용들로는 아래와 같이 정리해보았습니다.
- 비교평가 시, 급지별/구별 그리고 생활권 기준으로 “퉁쳐서” 대충 평가하는 것이 아닌,
단지level까지 내려가서 실제 개별 단지 대 단지로 가치판단 하는 과정이 필수
→ 기존에 일부 머릿속에서 하던부분까지도 모두 임보에 써내려가서 과정을 기록해볼 것.
→ 급지 - 생활권(선호도) - 단지(직장+교통 / 환경(커뮤니티,연식))
- 가치를 분석할 때, 전고점 정말로 참고정도만 할 것. (안전마진 확인용으로만 참고하자!!)
→ 임보와 임장을 통해 현재의 입지(땅)의 가치, 선호도, 미래가치(호재)를 기준으로 판단하고 비교해야만!!
- 전세가율 60% 이상일 때와 80% 이상일 때 투자해야 하는 지역을 나눠주시면서 전세가율에 대한 기준도 다시금 잡아주셔서 좋았습니다. 투자 우선순위와 그 기준 꼭 유념한채로 이번 장을 지속적으로 봐나가겠습니다.
- 최임 결론파트에서 TOP3 내용에 투자이유와 구체적인 물건 조건 비교내용 필히 추가 (월부은에 매 투자건마다 투자이유과 투자결과가 나온다 - 투자이유 부분 참고)
정신없이 사야할 시기가 아직은 오지 않아서,
오히려 이렇게 차근차근 앞마당을 넓혀나갈 수 있는 기회가 지금 초보단계 때 확보가 되어서,
나름대로 다행인 것 같습니다.
이 시기를 잘 활용하여 더더욱 임보와 임장이라는 기본에 집중하여
내가 성장하고자 하는 목적지를 향해 더 멀리 나아가는 기간으로 잘 활용해야겠습니다.
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