수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 져닝입니다.
(개명했슴다)
작년 이 맘때쯤 1호기 등기를 쳤는데요!
제 1호기는 월세세입자가 살고 있어,
세입자 만기때 보증금을 중도금으로 매도자분께 드리고
2주 정도의 수리 기간을 확보한 상태였습니다.
저는 매물을 보면서 사장님과 수리 범위를 도배 + LED로 정했는데요.
제 집을 본 세입자분이 거실에 살짝 까진 마루를
보수해주시면 계약을 하겠다고 하셔서 오케이!를 했습니다.
덕분에 매수하고 내놓은지 3일만에 전세 계약을 할 수 있었습니다.
(반드시, 계약사항에 수리범위를 명확하게 넣어야합니다.)
감사하게도 일잘러 부사님을 만나
해결방법을 전혀 알지 못했던
마루에 대한 부분은 본인께서 적극적으로 수리 방법을 알아오겠다고 하셨습니다.
당시, 1호기 슬슬 할 때 되지 않았을까...?
부푼 마음에
코크드림님의 인테리어 강의를 수강했었고 정리를 잘 해놨습니다.
또 이 내용들이 휘발되지 않게 미리 인테리어 관련 칼럼필사를 해놨는데요.
이 성지글.. 다들 아시죠?
게리롱 튜터님의 가성비 인테리어글!
https://cafe.naver.com/wecando7/4747643
그리고 재이리님의 led 교체 관련 글을 참고하였습니다
https://cafe.naver.com/wecando7/10200919
1호기 할 때는 꼭 실전투자경험담을 하루에 두세번씩 들락날락 하면서 정리해야합니다.
투자를 앞두신 분들은 반드시 1일 1칼럼필사를 하는 것을 추천드립니다
(매물털기 / 계약사항 / 인테리어 등 분야 나눠 필사!)
도배
인테리어 강의에서 말씀해주셨듯이,
꼭 도배 사장님이 직접하는 곳을 찾으라는 말씀에 부동산 사장님 추천부터 숨고, 지역 신문까지 다 찾아봤습니다.
우선 부동산 사장님이 추천해주신 곳은 외부 업체를 통해서
종합적으로 하시는 분이라 너무 비싸다고 느꼈습니다.
(도배나 led는 최저가 사장님을 찾아도 무방합니다)
도배가 제가 예상했던 가격보다 50만원 정도 더 비싸더라구요😥
그 외에도 지역 신문, 숨고 도배 예상 가격이 제 생각보다 좀 더 비쌌습니다.
바로 그때!
뇌를 스치는 지난 과거(~˘▾˘)~
저는 1호기 매물을 보고 조건도 좋고 너무 싸다고 느꼈습니다.
제가 봤던 최저가 매물보다 -1500만원이나 더 쌌거든요.
심지어 더 좋은 타입!
주변 부동산에 다 들어가 싼 지 확인을 받고, 윗집 아랫집 가서 누수 확인을 마친 후
카페로 가서 매코를 받고, 바로 부동산으로 달려가 가격을 깎고 그날 가계약금을 쐈는데요.
느낌이 온다온다 했지만, 혹시 모르니까... 언제 또 거기 가겠니 하는 마음에
11시에 1호기 매물을 보고, 5시에 혹시 몰라 다른 생활권 단지에 매물 예약을 했었습니다.
특약 조율하고, 가계약금을 보내고 부동산을 나왔을 때는 이미 오후 4시
한 시간 전에 취소하는 것은 사람의 도리가 아니다...
그냥 가자 해서 매물을 봤었는데요.
그냥 가벼운 마음으로 본 매물 사장님과 수리 얘기를 하면서 도배 사장님을 추천받았었는데,
신기하게도 그 기억이 나서, 그분께 연락을 드렸습니다.
사장님과 아들이 직접 하셔서 가격도 매우 저렴했고 (✔ 본인이 직접 하시는 사장님)
초배지 관련 설명도 잘해주셨고 (✔ 설명을 잘 해주시는 사장님 )
부동산 사장님 통해서 왔다니까, 더 잘해줘야겠네요. 하셔서 직접 뵙고 계약 결정!
(직접 뵙지 않아도 되지만, 저는 계약서를 쓰는 날에 가서 도배지도 보고 여쭤볼겸해서 얼굴 보고 말씀드렸습니다.)
사장님이 아주 쿨하시게 계약금 20만원만 받고 중도금도 안받으셨습니다. (✔ 책임감 있는 사장님)
제가 처음 견적 받았던 가격보다 무려 60만원이나 도배 가격을 아꼈습니다! 얏호
LED
LED는 게리롱튜터님이 말씀해주신대로, 도배 사장님께 부탁드려도 되지만
도배 사장님께서 교체할 줄 모르셨습니다 또록
그래서 제가 LED를 주문하고, 설치만 해주는 기사님을 숨고에서 찾았는데요
조명을 주문해야하는데 사이즈를 모른다!
문제는 바로 월세입자...
제가 투자한 매물이 싸고 조건도 좋았는데 나가지 않았던 이유는
월세입자가 평일 오전 11시에만 집을 보여주기 때문이었습니다
그래서 제가 선택한 방법은 바로 해당 단지 조명을 수리한 업체 찾아보기
네이버에 XX단지 조명을 검색해보니,
제가 투자한 단지의 조명을 싹 수리하여 블로그에 올린 업장이 있더라구요!
그래서 그분께 바로 문자로 어디 부분을 교체하고 싶은데, 제일 가성비있게 바꾸고 싶다 했습니다.
특히, 문자를 보낼 때 견적을 자세하게 보내달라고 말씀드렸는데요.
유레카~!
조명 사이즈까지 다 적어주셔서 보내주셨습니다.
이 조명 사이즈를 숨고 기사님과 같이 이야기를 나누면서,
1호기 매물로 배송을 시켰습니다.
(본인 집에다 주문하시면 참사입니다...)
도배 수리 3일 정도 후에 LED 기사님이 오셔서 수리를 싹 잘해주셨습니다!
다행히 LED를 알맞게 주문했더라구요.
마루수리
이 부분은 어디서도 본 적이 없어서... 고민이 많았는데요.
앞서 말씀 드렸듯이 일잘러 부동산 사장님이 직접 알아봐주셨습니다.
부사님의 친한 인테리어 사장님께 방법을 알려주셨고,
저는 정확한 방법을 알고 싶어 인테리어 사장님께 연락을 드렸습니다.
"사장님 이거 수리 어떻게 하나요?"
"마루를 살짝 갈아서 거기랑 비슷한 스티커 색깔을 붙이면 돼요"
"얼마 드나요?
"30만원이요"
내가 LED 고생하면서 알아내서 절약한 가격이 30만원인데요...힝 ㅇ<-<
고민을 하다가 도배 사장님께 연락을 드렸습니다.
"사장님 이렇게 한다고 하던데, 혹시 사장님은 얼마에 해주실 수 있을까요?"
"아 그거 조금 갈고 스티커 붙이는게 뭐가 큰 일이라고~ 그냥 제가 공짜로 해드릴게요!"
라는 귀인 사장님...❤
나중에, 너무 잘해주셔서 감사하다고 말씀드리니
"저희는 사실 부동산 사장님들 보고 잘해드리는거에요" 라 말씀하시더라구요.
부동산사장님들이 추천해주시면서 일감이 많아지다보니
사장님들 체면을 살려주기위해 열심히 하신다는 도배 사장님!
아 진짜 부동산은 사람과 사람이 함께 하는 일이구나 새삼 느꼈습니다.
(+심지어 투자하고 몇 달 후 문짝이 떨어지는 대참사도 도배 사장님께서 해결해주셨습니다ㅠ)
이렇게 열심히 손품 + 발품 판 결과!
저는 도배는 60만원, 조명은 40만원 정도 아낄 수 있었습니다! 얏호!
저는 다른 분들처럼 특올수리와 같은 굉장한 수리는 하지 않았는데요.
하지만, 월부에서 공부한대로 + 알아본대로 하고자 최선을 다했습니다.
월부 내에는 정말 없는 것이 없더라구요
월부 1년 2개월만에 투자한 1호기
LED 폐기물 버리면서 맞았던 눈도 추억이 되었네요.
작은 씨앗이지만 하나라도 심었다는 생각으로
뿌듯하게 손 호호 불면서 끌차로 열심히 밀던 기억이 아직도 떠오릅니다.
긴 글이었지만, 최대한 가성비로 수리하고자 싶은 분들께 도움이 되기를 진심으로 바랍니다💐
감사합니다!
댓글
부쿠
24. 12. 10. 16:09
조장님 정말..1호기를 해내셨던 그때의 그 생생함이 느껴지는 후기네요😭 1호기 씨앗을 뿌리는 그 순간을 위해 하나라도 더 보고 배워갈 수 있도록 후기 공유해주셔서 감사합니다💛
