[❄서투기19기 서울집 10채로 경제자유 2루죠⛄라루나] 주우이님의 서울투자기초반 1강 후기

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 

달 까지 도달 할 라루나입니다🌙

주우이님의 서투기 1강을 들었습니다.

서울투자기초반 강의는 오랜만에 재수강을 하게 되었습니다.

주우이님께 서울투자에 대한 강의를 들을 수 있어서 

서울 투자에 대해 현재시장에서 어떻게 생각해야 할지 배우고

어디 지역을 봐야할지 어떤 단지들을 봐야할지 배우며 

나도 서울 투자 할 수 있다! 생각하게 되었습니다. 

서울투자기초반 강의를 듣는 24년 12월의 목표

서울투자 고민의 종착지를 해결해보기 위해 서투기 강의를 들으며 한 달을 잘 보내야겠다고 생각했습니다.

지금 서울에서 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 사야 하는지 답을 찾아보겠습니다.

요즘 서울 아파트 가격의 상승이 있었습니다.

그래서 24년 초반에만 투자했었더라면… 하는 아쉬움이 있습니다. 

하지만, 이전 서울 시장에서 있었던 폭등장에 비하면 크지 않은 상승률이라는 것을 배웠습니다.

서울 아파트 가격의 상승이 있는 현재이지만 그래도 투자 할 수 있는 곳을 찾아서 투자 할 수 있는 시장이라고 알게 되었습니다.

서울 앞마당을 만들어 가면서 투자할 수 있는 매물을 찾을 수 있는 지금,

시장에서 열심히 앞마당 늘려서 투자할 수 있는 물건을 찾아야겠다 생각했습니다.

주우이님께서 말씀하신 매물증감, 거래량, 매매지수 전세지수, 공급 그리고 시세를 보면서 서울투자의 기회를 잡겠습니다. 

서울투자기초반을 들으면서 한달동안 몰입하여

서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는 게 좋은 지 알고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 꼭 하겠습니다.

투자하기 위해서 잊지 않아야 할 것

제일 중요한 것은 잃지 않는 투자.

투자를 하는 것에 제일 중요한 것은 잃지 않는 투자라는 것. 너무너무 중요해서 절대 잊지 않아야 합니다.

투자를 하면서 잃지 않기 위해서 꼭 봐야 할 요소들 잊지 않겠습니다.

투자하고 버틸 수 있는 투자.

투자를 하면서 투자를 한다면 전세 혹은 매매가의 하락이 있어도 버틸 수 있을까? 꼭 생각해 보아야 한다는 것을 배웠습니다.

기회가 기회인 것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는 것

투자공부를 하면서, 단지의 가격을 보고 이 가격이 싼건지 비싼건지 알아볼 수 있는 실력이 있어야 한다는 것을 알았습니다.

그리고 싸다는 것을 알았을 때 기회를 알아볼 수 있다는 것을 배웠습니다. 

싸다는 것을 알기 위해서는 아는 지역과 아는 단지들이 많아야 하고,

싸다는 것을 알기 위해서는 계속 시세를 업데이트 해야한다는 것을 다시금 생각하게 되었습니다.

실력을 쌓아 기회를 꼭 잡겠습니다.

요즘 상승이 있어서 투자할 수 있는 급지가 달라졌습니다.

너무 아쉽지만, 받아들이고 스스로 만든 벽을 깨고 지금 가진 투자금으로 할 수 있는 서울 아파트에 투자하는 것이 지금 내가 할 수 있는 최고의 선택이라는 것을 잊지 않겠습니다. 

교집합이 많은 아파트를 사면 좋다.

사지 않아야 하는 구축이 있고, 사야하는 구축이 있습니다

사야하는 구축의 특징들을 배웠습니다.

그 특징이 많이 교집합 되는 아파트를 잘 찾아보고 투자를 고려해봐야겠습니다.

사람들이 살기 좋다고 느끼는 요소를 더 많이 가지는 아파트를 가는 것이 본질

입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축을 어떻게 생각해야 하는지 고민이 많았는데

주우이님께서 봐야 할 단지순서를 알려주셨고

신축과 구축은 투자할 때 어떻게 생각해서 해야하는지 알려주셔서 속이 시원했습니다.

서울 25개구 한 판 정리

서울25개구 그려보기

주우이님께서 숙제를 내주셔서 서울25개구를 3번 그려보았습니다.

이렇게 그려본적이 처음인데 그려보니까 서울전체가 머리에 들어온 느낌이었습니다.

서울투자를 하기 위해서 서울구들의 위치를 항상 기억하고 있어야겠다 생각했습니다.

가치성장투자, 소액투자

서울에서도 소액투자가 가능할까? 의문이 있었습니다.

강의를 들으며 말씀해주시는 단지 예시들을 보니 

우선순위는 아니지만 서울에서도 소액투자가 가능하구나 알 수 있었습니다. 

그리고 소액투자여도 가치성장투자도 될 수 있다는 것도 알 수 있었습니다.

가치성장투자 접근 범위 설정하는 것을 알려주셨는데

제가 가지고 있는 투자금으로 어디를 주로 봐야하는지 헷갈렸던 저에게는

너무나도 도움이 되는 내용이었습니다.

20평대와 30평대에서 나의 투자금으로 어느 지역을 보면 되는지 알 수 있었기에

앞으로 해당하는 지역을 더욱 열심히 가보려고 합니다.

특히 주우이님께서 강의 도중 지금 시장은 매일매일 임장나갈 시장이라고 말씀하신 것이 인상에 깊게 남았습니다.

저도 이번 겨울 열심히 임장 하고 임보 쓰며 꼭 투자해야겠다 다짐했습니다.

강의에서 소액투자 로드맵, 지역 내 단지 선호도 비교 해볼 수 있는 방법을 알려주셔서 큰 깨달음을 얻었습니다.

꼭 임장보고서에 단지 선호도 비교 3단계를 해보겠습니다.

레이달리오의 원칙

12월 이전 많이 지쳐있었습니다.

서울투자기초반강의를 시작하면서 마음가짐을 새로 갖자 다짐하였습니다.

1. 분명한 목표를 설정 : 24년 12월 앞마당 만든다 / 25년 5월 이전에 2호기 투자한다 / 1호기는 3년안에 매도 한다 / 1호기 매도한 투자금으로 재투자 한다 ing…
2. 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라
3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라 : 인정하고 극복방법을 찾자.
4. 문제를 해결할 계획을 세워라
5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라 : 목실감시 매일 쓰기, 앉켠쓴 하기, 투자시간 확보하기, 임보쓰기, 전임하기, 매임하기

24년 12월 정신차리고 서울투자 준비에 몰입할 수 있게 환경을 만들고 강의를 듣기 시작했습니다.

서울투자를 목표로 몰입 해보겠습니다.

서울현재시장을 알게 해주시고 서울투자에 대해서 깊게 생각 할 수 있게 강의해주신 주우이님 감사합니다🩷