2호기를 갖고싶어요! 형님 누님들 도와주세요~~
- 부동산Q&A
- 24.12.11
안녕하세요~!
점점추워지는 겨울날 감기조심하세요!
저는 30억 자산가를 꿈꾸는 부린이 입니다.
잘부탁드립니다~ : )
제 고민은 “ 제대로된 2호기를 갖는겁니다. ”
먼저 사연은 아래와 같습니다…!
1주택 구입 스토리
가. 31살에 드디어 1억을 모았습니다.
나. '22년 시흥에 재개발과 신안산선이라는 호재에 끌려 30년된 구축을 구매했습니다.
다. 구매후 러시아-우크라이나 전쟁 등 여러가지 이유로 집값은 그대로 이고 수익률이 없습니다…
세대수도 적어서 거래도 없습니다…
라. 이때는 월부를 몰랐습니다….호재보다는 입지라는거…
마. 결국 2년간 돈만 묶여있는 꼴입니다.
바. 그나마 월세로 소액을 받고있고 25년 중순쯤 만기가 됩니다
2. 2호기는 반드시 똘똘한놈으로 !!!!
가. 1호기 구매후 월부를 알게됐고 나름 공부를 시작했습니다
나. 입지. 거래량. 세대수 등등
무엇보다도 중요한건 시세보다 저렴한 가격!
다. 1호기는 재개발이 될 때까지 끌고가고
2호기를 사고 팔면서 점점 서울 중심지로 들어가고 싶습니다.
================[ 오늘의 고민! ]=================
신안산선과 재개발예정지가 호재인 “ 1호기를 계속 가져가는게 맞을지?! ”
* 사실 거래량이 적은 물건이라 매매하고 싶어도 제한됩니다…
2. 현재 월세를 전세로 돌리고 모아둔 돈을 합쳐서 2호기를 할 계획입니다. ('25년도)
평촌 또는 노원(중계, 월계 등) 5억대에서 알아보고 있습니다.
“ 추천해주실 지역이나 물건이 있는지 궁금합니다. ”
* 세입자가 계약갱신청구권 사용시 2년 뒤에나 전세전환이 가능한데
집값이 지금보다 올라버려서 시기를 상실할까봐 걱정됩니다….
길고 긴 이야기 읽어주셔서 감사합니다.
형님 누님들 고견을 나눠주시면 진심으로 감사하겠습니다!
월부 파이팅!!!
댓글
안녕하세요 골디재거님~
투자를 제대로 하고싶은 마음이 너무 잘 느껴집니다 !
이미 가지고 계신 주택을 전세로 바꾸고 추가주택을 구매하고자 하시는거같아요~
먼저 골디재거님이 아직 월부에서 어떻게 투자를 해야하는지 배우기 전 단계이신거같아요. 열반기초, 서울투자기초반, 열반중급반 으로 강의 들으면서 시작해보시는게 좋을거같습니다~
월부에서는 지역과 단지를 직접 말해주시는게 아니라, 스스로 결정할수 있도록 방법을 알려주고있어요!
먼저 강의 들어 보셔야 될것같고
보유주택 매도 결정은 투자코칭 받아보시는게 좋을거같네요!
좋은하루되세요
투자코칭 링크 참고하세요!
https://weolbu.com/product?displaySeq=3901&inviteCode=F3D292
제거님 안녕하세요...!! 지나가는 시간동안 내가 준비해야할 것들을 복기하면서 차분하게 투자자로써 준비해오신 것들. 그리고 투자를 하고 싶어하는 마음이 느껴집니다!! 투자 운영에 대해서 고민중이신 것 같아오!! 보통 투자의 과정에서 매도를 고려 하는 경우는 아래 3가지 중 해당이 되었을 때인데요! 1. 리스크 감당이 안될때. (역전세) 2. 충분한 수익금이 발생했을때 3. 매도후 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있을 때 위 내용을 기반으로 나의 상황에 대하여 2, 3번 상황에서 각각의 기회비용을 고려해보셨으면 합니다 ^^! 앞마당을 넓혀가시면서 조급하지 않게 내가 가진 투자금 내에서 할 수 있는 단지들을 찾아가시는 길을 응원드립니다!!
안녕하세요 골디재거님~ 어렵게 모은 종잣돈으로 한 투자물건에 대해 고민되실 것 같습니다. 여기서 이 물건이 얼마이상의 가치를 가진 물건인지를 안다면, 지금이라도 팔아야할지 혹은 상승할때까지 기다려야할지 결정할 수 있게 됩니다. 월부에서 강의 들으시며 부동산의 가치에 대해 알아가고계신 것 같은데요. 지금 시흥 물건이 가치대비 가격이 어떠한지 먼저 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 중요한 건, 시흥 물건을 얼마에 팔면 얼마의 투자금을 뭉쳐서 어느 지역에 어느 아파트를 살 수 있는지를 알게되면 매도에 대한 결정에 큰 도움이 되실겁니다. 5억대 아파트를 찾으신다면 네이버 부동산에서 매매가 6.5억 이하 (+세대수)로 필터 거시고 강남에 가까운, 서울, 입지 좋은 곳 순서대로 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!!