서투기 1주차 주우이튜터님 강의후기[서투기19기 103조 여행17]

안녕하세요!

여유로운 행복을 이루어나가는 

여행17입니다!^^

오랜만에 서울투자기초반 강의를 들으면서

주우이 튜터님을 뵈었는데요~

다시금 서울투자에도 기회가 올 수 있을 듯하여

가슴이 두근두근했습니다^^

그 기회를 놓치지 않도록 열심히 행동하겠습니다!!

슬럼프가 오더라도 포기하지만 않으면 된다!!

지금은 한 달에 25번 임장가야 할 좋은 시기이다!!

강의 시작부터 하신 말씀이 참 힘이 되었습니다^^

사실 1년 6개월의 월부생활을 하면서

공부만 한 것 같고… 

투자금에 맞는 앞마당을 충분히 만들지도 않았고..

아직 투자도 못한 상황에서

워킹맘으로 매일 시간에 쫓겨 월부생활을 하다보니

조장도 자신 없고 사람들에게 나눔도 주지도 못하는

제 자신과 삶에 매일매일 지쳐가면서

슬럼프가 찾아오는 요즘입니다.

그런 저의 마음을 아시듯이

포기하지만 않으면 된다는 말씀에

다시 한 번 힘을 얻었습니다!!

BM 

지금 당장 잘 하지는 못하더라도

포기하지 않고 하나하나 꾸준히 하다보면

좋은 결과가 있을거라 믿고 포기하지 않겠습니다!!^^

지금이 좋은 시기임을 잊지 말고

부지런히 앞마당 만들고 시세트래킹하여

2025년 3월 안에 갈아타기 투자 성공하겠습니다!!^^

아직 오르지 않아 싼 4급지 이상의 물건에 투자해야 한다!

입지 좋은 구축도 봐야한다!

얼마전 ‘의미있는’(주우이님 말씀) 상승 시기에

실거주 후 전세 주었던 0호기가 꽤 올라

갈아타기하여 비과세로 한 번 털고  넘어가는 것이 좋을 것 같다는

실전반 튜터님의 말씀에 갈아탈만한 단지들을 찾아봤었습니다.

하지만 제 0호기보다 가치가 더 좋은 단지들은 모두

전고점을 찍고 너무 올라버렸더라구요…

아직 덜 오른 단지들은 역시 모두 구축이었습니다!!

0호기가 준신축이다보니

땅의 급지는 하나 높지만 구축으로 가는게 맞는지

마음이 내키지 않았습니다..

0호기보다 전고점은 높지만 99년 구축인지라

혹시 다음 상승 시기에 0호기 준신축 보다 덜 오르는 것은 아닐까

의구심도 들었습니다.

아마도 제가 각 단지의 가치를 

정확하게 파악하고 있지 않기 때문이라 생각합니다.

이런 의구심 속에서

구축도 이제 봐야한다 말씀해주신 주우이 튜터님께 감사드립니다!!

신축이냐 구축이냐보다는

아직 덜 오른 단지에 초점을 두어야겠구나 생각했습니다!^^

BM

나의 0호기보다 가치가 충분히 높고

아직 덜 올라 안전마진이 남아 있으며,

균질성 있고, 위치가 좋아 사람들이 좋아하는 단지라면 

구축이더라도 크게 염려하지 말고 갈아타보자!!!

다만… 앞마당이 아닌 단지들이 많은 만큼

빠르게 앞마당을 만들어 제대로 가치 판단하여

더 늦지 않게 갈아타보자!! 

1주택자의 가치성장투자 사례

-갈아탈 주택이 기존 주택보다 엄청 좋은 것이 아니라면

 기존 주택은 보유하고 추가주택을 매수하여 2주택으로 가는 것이  

 현금흐름 차원에서 유리하다!

주우이튜터님 강의에서는 

새로 갈아탈 주택이 압도적으로 좋은 것이 아니라면

기존 주택을 그냥 보유하고 추가 1주택을 매수하라고 하셨습니다.

하지만 만약…

갈아탈 주택이 압도적으로 좋지는 않더라도

즉 가치가 비슷하거나 아주 살짝 더 좋은 단지이더라도 

‘투자금이 적게 들어' 

갈아탄 후 투자금을 얻을 수 있다면 

그래서 2호기를 지방이 아닌 수도권에 매수할 수 있다면

갈아타도 되는 것인지가 저의 고민이자 궁금한 점입니다!

저의 종잣돈은 현재 지방 투자만 가능한 정도이고

지방 앞마당보다는 수도권 4급지 앞마당이 더 많습니다.

저의 게으름일 수도 있지만

지방 앞마당을 새로 만들어 나가는 것보다

앞서 이야기한 방식으로 갈아타서

투자금을 확보하여 수도권에 두 번째 주택을

빠른 시기에 매수하고 싶은 마음이 자꾸 듭니다.

결국은 제가 갈아탈 지역의 앞마당을 빠르게 만들어가면서

단지의 가치를 제대로 안 후에

갈아타기 + 수도권 추가 매수 VS

기주택 보유 + 지방 추가 매수

두 가지 중 어느 것이 더 수익이 좋은지를 따져보고

더 좋은 선택으로 행동해나가겠습니다.

BM

송파구, 성동구, 마포구 등 2급지 앞마당을 만들고

갈아탈 단지들 분석 + 시세트래킹도 함께 해나가면서

수익을 잘 따져보고 빠르게 결정한 후

행동으로 옮기겠습니다!!

지역 내 단지 선호도를 비교할 수 있는 객관적인 분석 방법 3가지!!

단지 선호도를 판단하는 것은

결론 파트에서 비교평가를 할 때 항상 너무너무 어려웠습니다ㅏ.

사람들이 이 단지보다 저 단지를 좋아하는지 어떻게 알지?

입지를 분석하고, 

단지 상태를 들여다보고,

매임으로 집안을 봐도..

어느 단지에 투자해야할지 1등을 뽑으려 하면 

정량적이기보다는 정성적인 문제이고

사람들의 심리와도 관련이 있기에

참 어려웠습니다.

주우이튜터님께서 알려주신 3가지 방법은

그래프를 통해 좀더 객관적이고 정량적으로

그 단지의 가치와 선호도를 판단할 수 있는 방법이어서

사이다처럼 가슴이 뻥 뚫렸습니다!^^

BM

임장과 입지 분석으로 단지의 가치를 판단해 본 후

단지 분석 파트에서

알려주신 3가지 방법을 적용하여 

그래프에 표시 해봄으로써

객관적으로 단지 선호도를 비교평가해보겠습니다!

3주택의 높은 취득세만 두려워할 것이 아니라

3주택이 되지 않기 위해 기주택 매도 시의 양도세도 함께 고려해라!

3주택을 매수하며 내게 되는 취득세보다

2주택을 유지하기 위해 기존 주택을 매도하면서 내게 되는 양도세까지

추가 되는 경우 더 많은 세금을 낼 수 있다는 사실이

놀라웠습니다!!

세금 부분도 꼼꼼하게 따지면서 투자를 하되

다주택으로 가며 내게 되는 세금을

그렇게 무서워할 필요는 없을 것 같습니다^^;;

일단 2호기까지 한 후 고민해야 할 사항이긴 합니다 ㅎㅎ

취득세, 종부세 내더라도

다주택으로 경제적 자유 이루고 싶습니다!!!^ㅡ^

레이달리오의 원칙

목표 설정 → 문제 찾기 → 문제 진단 → 문제해결 계획 → 실천

튜터님들께서 항상 강의 마지막에 알려주시는 마인드 부분!

항상 너무 도움되는 내용들입니다.

주우이튜터님께서 이번에 말씀해주신

레이달리오의 원칙 5가지 단계는 

저의 문제를 해결하는데 도움이  될 것 같습니다!

BM

1. 목표 설정 - 서울 앞마당 만들며, 갈아탈 단지 및 투자금 1~3억대 단지 시세트래킹하기
2. 문제 - 임보 쓰면서 시세트래킹을 동시에 하는데 시간이 부족하다.
3. 진단 - 임보 등 과제를 하는데 속도가 너무 느리다. 조급한 마음으로 멀티가 안되 결국 하나를 포기한다.

 4. 해결 계획 

- 새벽 4시에 일어나 1시간은 시세트래킹 하고, 나머지 1시간은 임보를 쓴다. 
- 집중해서 속도를 높인다. Up up!!

- 일주일에 1번은 퇴근 후 까페에 가서 임보 쓰는 시간을 확보한다.

5. 무조건 실천한다!!