[울산 북구]단지 내 선호도에 따른 가격차이와 매수,매도시 주의할 점
- 부동산Q&A
- 24.12.13
안녕하세요,
단지 내 가격을 비교하면서 궁금한 점이 생겼습니다.
1호기를 아직 해보지 않은 입장에서 표기된 가격을 어떤 식으로 이해해야하는지 궁금합니다.
- 단지의 앞쪽(산뷰 or 공원뷰)과 뒷쪽(확 트인 시야)의 뷰 혹은 시야 차이로 인해 가격차이가 있는 것으로 판단하고 있습니다. 이럴 경우, 가격에도 반영이 되어 적게는 1천만원 많게는 4~5천만원까지도 차이가 나는 것 같습니다. 제가 보유하고 있는 자금으로는 좋지 않은 뷰를 가진 매물이 투자 가능한데 이러한 매물도 충분히 수요가 있을까요?
2. 단지 내 사람들이 선호하는 동이 굳이 아닐 경우에 매수하거나 매도할 때 주의해야 할 게 있을까요? 부동산 입지 공부를 할 때와 다르게 더 파고드는 단지 분석에서는 이런 부분이 판단하기가 어려운 것 같습니다.
답변해주시는 분이 계실지 모르겠지만, 미리 정말 감사하고 큰 도움 받을 것 같습니다. 저도 여러가지로 나눔하겠습니다. 감사합니다!
댓글
안녕하세요. 윈드워커님
단지 내 비선호동 투자에 대해 궁금하시군요. :)
투자를 진행할 때 정말 고민이 되는 부분이기도 하고 명확한 답도 없는 것 같아 저도 답답한 기억이 있는데요.
1. 선호도가 충분한 단지인가?
일단 가장 중요한 건 동에 상관없이 단지 자체의 수요가 충분한가. 입니다.
단지 자체의 수요가 충분하다면 선호동이 먼저, 비선호동이 나중에 거래될 수 있지만
순서의 차이만 있을 뿐, 거래가 안되는 상황은 벌어지지 않을 가능성이 높으니까요.
하지만 단지 선호도도 낮은 상황에서 비선호동을 매수하신다면, 보유와 매도 차원에서 어려움이 있으실 것 같습니다.
2. 비선호동인 이유는?
두 번째로 고려하실부분은 비선호동인 이유이에요.
지금처럼 앞동과 뒷동의 조망권 차이로 결정되는 것이라면 실제로 질실적인 '삶' 에 큰 영향을 주지 않는다고 볼 수 있는데요.
만약, 경사차이가 너무 심해서 이동 편의성에 큰 영향을 준다거나
주변에 혐오시설 (묘지나 고압선 등)이 있어서라거나
북서향 등 향이 좋지 않아서 햇볕이 거의 안든다거나.. 등
직접적인 삶에 영향을 주는 요소라면 좀 더 고민을 해볼 필요가 있어요. 이 때 3번으로 넘어가야 합니다.
3. 충분히 싸게 매수할 수 있는가?
3번째가 가장 중요한데요.
1, 2번임에도 불구하고
가치 대비 정말 싸게 매수할 수 있다면, 그리고 내 투자금 안에서 그게 최선이라면 투자할 수 있습니다.
그럼 정말 싸게 매수할 수 있는가에 기준은?
부사님이 말씀하시는 일반적인 가격차이도 고려하시고
실제 아실에서 동별 가격 차이가 얼마나 유지되었는지 팩트체크도 해보세요.
그리고 지금과 같은 하락장에서는 선호동도 협상을 통해 충분히 싸게 매수할 수 있기 때문에
투자금이 조금 더 들더라도 선호동을 싸게 살 수 있다면 그것이 더 나은 선택일 수 도 있습니다.
일단, 좋은 물건부터 내 투자금 안에 들어올 수 있는 지 충분히 협상을 해보시고
그게 불가능할 경우 비선호동을 최대한 싸게 살 수 있도록 고민해보시면 좋을 것 같아요!! :)
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그리고 마지막으로,
꼭 투자 전에 매물코칭으로, 거인의 어깨를 빌려 소중한 종잣돈을 시행착오없이 키울수 있으셨으면 합니다.
매물코칭 : https://weolbu.com/product?displaySeq=3902
이러한 가치와 가격의 차이, 그리고 좋은 투자를 할 수 있는 방법들을 배울 수있는
지투기 강의가 다음 달에 열립니다. 마침 울산도 커리큘럼에 있네요!! :)
지투기 https://weolbu.com/product?displaySeq=3839
좋은 결정 응원드립니다!!!!!
윈드워커님, 안녕하세요? 1,2 투자에서 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것입나디. 좋지 않은 뷰라고 하더라도(단, 최소 4층 이상) 싸게 산 만큼 나중에 싸게 매도 하려고 생각하시고 투자를 하시면 됩니다. 단, 조정장/하락장에 매도를 하고자 한다면 지금 윈드님이 투자를 고민하시는 것 처럼 매수자 또한 매수를 망설이실 수 있다라는 점을 인지하고 투자를 하셔야 겠습니다. 화이팅 하세요 :)